研究背景：

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了十年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

为进一步巩固调控成果，中央政府综合运用行政、经济手段，持续升级调控力度，促进房价合理回归。在“稳增长、调结构”的基调下，中国房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归，行业发展步入结构调整与资源整合的崭新阶段。优秀房地产上市公司积极把握形势，找准市场需求变化节奏，主动进行策略调整，凭借强劲的综合实力和稳健的经营策略，获得逆市中的业绩突破，彰显投资价值。在2012中国房地产上市公司研究中，中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值潜力大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

在分析总结历年研究经验的基础上，针对中国房地产企业的最新发展状况，研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业持续健康的发展，促进行业的良性发展、平稳运行。

研究目的：

（1）客观反映中国房地产上市公司的整体发展水平和最新动态，促进房地产上市公司做强做大；

（2）发掘综合实力强、最具财富创造能力及投资价值、财务稳健的房地产上市公司；扩大企业在投资者当中的影响力，拓展企业融资渠道，帮助企业更快更好地发展；

（3）通过系统研究和客观评价，打造“中国房地产上市公司TOP10”品牌，引领房地产行业投资的良性循环和健康发展。

数据来源：

（1）中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核；

（2）中房指数系统（CREIS）数据库；

（3）房地产企业对外公布的信息（包括公司年报、企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料）；

（4）有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；

（5）2009、2010、2011中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料；

（6）2009、2010、2011、2012中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料；

（7）2009、2010、2011中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。

数据复核：

企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。

（1）企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；

（2）通过税单复核企业经营收入及利润；

（3）对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据
    研究组可要求进行现场复核。

在2012中国房地产上市公司TOP10研究中，中国房地产TOP10研究组从经营规模、财富创造能力（EVA）、投资价值、财务稳健性四个方面对企业进行评价，对同一家企业在四个指标体系中的得分按一定的权重值（权重来自于对四项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终得到企业的综合实力得分，评价得出“2012中国房地产上市公司综合实力TOP10”。

对于拟上市企业的研究，TOP10研究组将从盈利能力、成长能力、运营效率、市场表现出发，系统分析拟上市房地产开发企业的投资价值；同时，研究组也评价得出值得资本市场关注的成长型房地产企业。

对于园区开发上市公司的研究，从其经营能力出发，考虑园区的经营绩效，同时，研究组也分析了企业在资本市场的表现，从而全面评价园区开发上市公司的竞争力。