2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期。

2022年上半年，受国内新冠肺炎疫情及国际地缘政治冲突等因素影响，我国经济下行压力明显加大，尤其是受疫情影响，部分产业链、供应链受到冲击；部分区域接触型、聚集型特征明显的线下消费表现低迷，给实体商业经营带来挑战。经过多年发展，商业地产已进入存量时代，同时伴随着居民消费水平提高及近两年疫情的影响，我国主力消费群体的消费理念、消费行为模式都发生了深刻变化，商业地产企业发展模式也开始从大规模增量开发向存量精细化运营转变。

2022年上半年，受疫情冲击和预期不足等因素影响，我国经济运行压力加大，消费市场进一步承压。消费作为最终需求，是畅通国内大循环的关键环节和重要引擎，对经济具有持久拉动力。商业地产作为国内消费及服务升级的重要载体，在提振消费市场、促进市场恢复中发挥重要作用。长期来看，扩大内需是保持我国经济长期平稳健康发展的重要战略，内需消费场仍具有较大的发展活力与韧性，商业地产市场蕴藏着巨大的发展空间。

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租赁住房是居民解决住房需求的重要途经之一。美国、德国等发达国家，住房租赁市场的比重都较高，相当规模的人口选择租房居住。长期以来，因为市场不规范、缺乏机构出租人等问题，我国住房租赁市场发展较为缓慢。而随着我国社会经济的不断发展，人口流动愈发频繁，租房人口规模逐渐增加，住房租赁市场的重要性持续提升。

2022年，中指研究院、中国房地产指数系统在总结过去18年研究经验的基础上，根据当前我国建筑的发展特点，对全国100个城市的样本项目进行筛选，初步选出约1600个符合要求的样本项目，分别从功能性、标识性两大方面进行深入分析研究，全面、客观、公正地反映2022中国百城建筑新地标的整体发展水平；同时评选产生了“2022中国综合体新地标”及“2022中国百城建筑新地标”代表项目。

2022年两会工作报告强调“加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，促进家政服务提质扩容”，“发展智慧城市、数字乡村”等工作要点，物管行业利好政策频出。同时，在经历房地产市场流动性危机之后，物业企业更加注重自身业务独立性，成为存量时代下的民生服务担当。站在新的起点，紧抓新的机遇，行业开启“服务升级、奋斗不止”的新征程。