销售动态

房企1月销售业绩同比大幅增长,万科月销702亿夺冠

融资投资

融资类型以债券融资为主,部分以股权方式获取投资机会

土地储备

房企积极拿地,拿地城市集中在广州、北京、上海等城市

重大事项

星河集团签约广州荔湾龙溪村合作企业,弘阳地产联手中梁

百亿代表企业2021年1月销售情况

企业名称

2021年1月

2020年1-12月

销售额
亿元

销售额
同比

销售额
环比

销售
面积

销售面积
同比

销售面积
环比

销售额
亿元

销售额
同比

销售
面积

销售面积
同比

万科

702

27.85%

-30.86%

433.33

29.93%

-32.52%

7041.5

11.6%

4667.5

13.5%

恒大

581.2

43.33%

30.34%

655.6

45.75%

28.50%

7232.5

20.3%

8085.6

38.3%

保利

420

78.06%

5.51%

298

89.12%

2.79%

5028.5

8.9%

3409.2

9.2%

碧桂园

403.2

22.48%

214.5%

456

20.32%

210.20%

5706.6

3.3%

6733.0

8.0%

融创

350

87.87%

-36.14%

249.6

83.80%

-28.87%

5752.6

3.4%

4102.1

7.1%

中海

268.54

32.44%

-32.51%

142.73

29.40%

-29.58%

3607.2

12.5%

1917.3

6.8%

招商蛇口

246

106.7%

-23.46%

91

105.93%

-47.39%

2776.1

25.9%

1243.5

6.3%

金地

242.7

98.28%

-35.07%

101.4

65.15%

-46.58%

2426.8

15.2%

1194.8

10.7%

华润置地

242

119.2%

-38.03%

126

152.45%

32.08%

2850.5

17.5%

1415.7

6.9%

金茂

201

91.19%

-34.74%

140.7

143.93%

26.08%

2311.0

43.7%

1129.0

50.9%

世茂

200.2

96.20%

-46.61%

113.4

93.65%

-47.07%

3003.1

15.0%

1712.6

17.0%

龙光

193.6

217.9%

61.20%

117.3

212.80%

65.68%

1206.9

31.9%

745.2

7.8%

绿城

172.2

274.3%

-67.75%

69

305.88%

-70.13%

2892.0

43.0%

1385.0

34.9%

新城控股

165.53

47.74%

-46.70%

181.27

71.12%

-43.33%

2509.6

7.3%

2348.9

3.4%

旭辉

162.2

65.51%

-47.64%

99.04

58.21%

-55.07%

2310.0

15.0%

1538.5

27.8%

龙湖

150.6

48.96%

-45.85%

105.4

73.93%

-40.85%

2706.0

11.6%

1616.2

13.5%

中南置地

136

128.5%%

-52.70%

102.1

123.41%

-53.93%

2238.3

14.2%

1685.3

9.4%

融信

122.96

67.11%

-42.81%

63.51

86.19%

-38.16%

1551.7

9.8%

725.1

-42.2%

富力

113.6

83.82%

-47.16%

82.56

54.46%

-48.42%

1387.9

5.2%

1153.1

-8.1%

雅居乐

110.31

119.7%

-50.69%

72.34

141.13%

-55.12%

1382.0

17.0%

1025.0

15.0%

奥园

101.07

99.74%

-47.50%

87.95

103.12%

-53.98%

1330.1

13.0%

1288.2

10.0%

越秀

90

194.5%

-20.68%

37.92

225.77%

-14.19%

957.6

33.0%

379.3

9.0%

时代中国

82.81

24.12%

-50.68%

42.09

-4.99%

-54.64%

1003.8

28.1%

673.1

25.9%

中骏

81.17

61.40%

-27.29%

49.15

48.18%

-45.80%

1015.4

26.0%

736.8

16.0%

禹洲

77.86

126.1%

22.56%

45.92

116.60%

85.02%

1049.7

39.7%

626.5

26.0%

远洋

55

56.25%

-75.88%

28.9

73.57%

-79.69%

1310.4

1.0%

706.4

11.0%

首创

42.11

-2.52%

-60.83%

18.65

21.10%

-69.77%

708.6

-12.3%

292.7

-7.5%

建业

14.7

-64.07%

-92.51%

16.2

-61.56%

-94.46%

1026.4

1.5%

1459.7

1.8%

2021年1月,20家房企公布去年12月份销售业绩,18家房企销售业绩实现同比增长,房企12月销售业绩表现乐观,其中万科以1015.4亿元的销售额位居榜首,同比增速77.2%;在18家实现业绩同比增长的房企中,金茂、雅居乐和恒大的销售额同比增幅较大,增长迅速,其中恒大销售额同比增长117.3%达445.9亿元。与2020年11月份相比,15家房企销售额实现环比增长,其中雅居乐环比增长率达102.6%,增长最快。

重点企业2021年1月销售情况

数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

碧桂园——1月销售额403.2亿元,销售面积456万平方米2021年1月,碧桂园实现销售金额403.2亿元,同比增长22.48%,实现销售面积456万平方米,同比增长20.32%。2020年1-12月,碧桂园销售面积6733万平方米,累计销售额达5706.6亿元。

万科——1月销售额702亿元,销售面积433.33万平方米:2021年1月,万科实现销售额702亿元,同比增长27.85%;销售面积433.33万平方米,同比增长29.93%。2020年1-12月,万科实现7041.5亿元销售金额,销售面积4667.5万平米。

恒大——1月销售额445.9亿元,销售面积510.2万平方米2021年1月,恒大实现销售额445.9亿元,同比增长117%;销售面积510.2万平方米,同比增长139.3%。2020年1-12月,恒大销售额达7232.5亿元,同比增长20.3%,销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%。

融创——1月销售额350亿元,销售面积249.6万平方米:2021年1月,融创合约销售额达350亿元,同比增长87.87%,合约销售面积249.6万平方米,同比增长83.8%。2020年1-12月,融创累计取得销售额5752.6亿元,销售面积4102.1万平米,同比增长3.4%、7.1%。

保利——1月销售额420亿元,销售面积298万平方米:2021年1月,保利实现合同销售金额420亿元,同比增长78.06%,实现合同销售面积约298万平方米,同比增长89.12%。2020年1-12月,保利实现合同销售金额为5028.5亿元,销售面积3409.2万平方米,同比增长分别8.9%、9.2%。

中海——1月销售额268.54亿元,销售面积142.73万平方米2021年1月,中海实现合同销售额268.54亿元,同比增长32.44%,销售面积142.73万平方米,同比增长29.4%。2020年1-12月,中海累计实现销售面积1917.3万平方米,同比增长6.8%;销售金额3607.2亿元,同比增长12.5%。

龙湖——1月销售额150.6亿元,销售面积105.4万平方米:2021年1月,龙湖实现销售额150.6亿元,同比增长48.96%,实现销售面积105.4万平方米,同比增长73.93%。2020年1-12月,龙湖累计合同销售金额2706亿元,同比增长11.6%,累计合同销售面积1616.2万平方米,同比增长13.5%。

绿城——1月销售额172.2亿元,销售面积69万平方米:2021年1月,绿城实现合同销售金额172.2亿元,同比增长274.35%,实现合同销售面积69万平方米,同比增长305.88%。2020年1-12月,绿城累计取得总合同销售面积1385万平方米,总合同销售金额约人民币2892亿元,同比去年分别增长34.9%、43%。

2021年2月上半月,房企融资类型以债券融资为主,部分企业通过中期票据、优先票据、短期融资券和ABS等方式获取资金。其中,万科发行20亿元中期票据;建发股份注册申请100亿元公司债券获中国证监会批复;北京朝阳合生汇80亿元ABS获上交所受理;北京住总集团拟发行15亿元公司债券,票面利率3.2%-4.2%,发行期限5年。

近期房地产企业主要融资情况(2021年2月01日-2月16日)
企业 类型 融资额度 概要
万科

中期票据

20.00亿元

2月1日,万科发行20亿元中期票据,发行期限为3年,票面利率3.76%。

ABS

11.80亿元

2月2日,11.8亿元万科-中信证券购房尾款资产支持专项计划获深交所通过。

美的置业

公司债券

15.20亿元

2月1日,美的置业发行15.20亿元公司债券。其中品种一票面利率4.4%,发行期限4年;品种二票面利率4.6%,发行期限为5年。

北京住总集团

公司债券

15.00亿元

2月1日,北京住总集团拟发行15亿元公司债券,票面利率3.2%-4.2%,发行期限5年。

华润置地

公司债券

10.00亿元

2月1日,华润置地发行10亿元公司债券,发行期限3年,票面利率3.3%

金辉集团

公司债券

83.49亿元

2月2日,金辉集团83.49亿元小公募公司债券获上交所受理,债券期限不超过5年。

融信集团

公司债券

13.18亿元

2月2日,融信集团拟发行13.18亿元公司债券,发行期限5年。

滨江集团

超短期融资券

9.00亿元

2月2日,滨江集团拟发行9亿元短期融资券,发行期限365天。

建发股份

超短期融资券

5.00亿元

2月2日,建发股份拟发行5亿元超短期融资券,发行期限180天。

公司债券

100.00亿元

2月8日,建发股份注册申请100亿元公司债券获中国证监会批复,本次公司债券采用分期发行方式,首期发行自中国证监会同意注册之日起12个月内完成。

阳光城

中期票据

5.80亿元

2月3日,阳光城发行5.8亿元中期票据,票面利率6.92%,发行期限2+2年。

景业名邦

美元票据

1.55亿元

2月3日,景业名邦拟发行1.55亿美元票据,票面利率7.50%,发行期限1年。

珠海华发

公司债券

60.00亿元

2月4日,珠海华发60亿元公司债券获上交所受理,债券类别为小公募。

广州番禺海怡

公司债券

29.00亿元

2月4日,广州番禺海怡地产29亿元公司债券获上交所受理,债券类别为小公募。

宝龙实业

ABS

20.00亿元

2月4日,宝龙实业20亿元资产支持ABS获上交所受理,债券类别为ABS。

南京高科

超短期融资券

3.00亿元

2月4日,南京高科发行3亿元超短期融资券,票面利率3.67%,发行期限180天。

碧桂园

公司债券

139.00亿元

2月5日,碧桂园139亿元公司债券向深交所提交注册,债券类别为小公募。

荣盛

公司债券

30.00亿元

2月5日,荣盛房地产30亿元住房租赁公司债券获深交所通过,债券类别为小公募。

海伦堡

ABS

6.85亿元

2月5日,海伦堡6.85亿元资产支持ABS获上交所受理,计划管理人为太平洋证券股份有限公司。

中骏集团控股

优先票据

3.50亿元

2月5日,中骏集团控股发行3.5亿美元优先票据,票面利率6%,发行期限5年。

合生创展集团

优先票据

1.00亿元

2月5日,合生创展集团额外发行1亿美元优先票据,票面利率5.8%,发行期限1年。

复地集团

公司债券

80.00亿元

2月4日,复地集团80亿元小公募公司债券在上交所提交注册,债券期限不超过5年(含)。

宝湾物流

中期票据

5.00亿元

2月5日,宝湾物流发行5亿元中期票据 票面利率4.13%,发行期限3年。

正荣地产

优先票据

3.00亿元

2月5日,正荣地产发行3亿美元优先票据,票面利率6.7%,发行期限5年。

华发集团

中期票据

5.00亿元

2月5日,华发集团发行5亿元中期票据,票面利率4.7%,发行期限5年。

合生汇

ABS

80.00亿元

2月8日,北京朝阳合生汇80亿元ABS获上交所受理,原始权益人为北京怡海易诺投资管理有限公司,计划管理人为中国国际金融股份有限公司。

葛洲坝集团

公司债券

130.00亿元

2月9日,葛洲坝集团拟分期发行130亿元公司债券,拟用于补充流动资金、投资项目建设、偿还银行贷款等用途。

数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

建发股份注册申请100亿元公司债券获中国证监会批复

2月8日,建发股份注册申请100亿元公司债券获中国证监会批复,本次公司债券采用分期发行方式,首期发行自中国证监会同意注册之日起12个月内完成。

 

葛洲坝集团拟分期发行100亿元公司债券

2月9日,葛洲坝集团拟分期发行130亿元公司债券,拟用于补充流动资金、投资项目建设、偿还银行贷款等用途。

近期房地产企业主要投资情况(2021年2月01日-2月16日)
企业
类型
概要

首开股份

股权转让

2月1日,首开股份全资子公司中晟公司拟通过协议转让方式将所持有的天恒文化33%的股权转让给公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司之全资子公司首开资管。

上海实业

股权转让

2月2日,上海实业养老发展有限公司拟转让上海梵昆房地产开发有限公司100%股权及1.4387亿债权。

数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com

首开股份拟通过协议转让天恒文化100%股权

2月1日,首开股份全资子公司中晟公司拟通过协议转让方式将所持有的天恒文化33%的股权转让给公司控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司之全资子公司首开资管。天恒文化成立目的为获取北京市西城区南营房棚改项目,该项目后因政策原因暂缓实施。本次关联交易是为满足政策要求的必要程序,本次交易实施完成后,天恒文化可尽快启动北京市西城区南营房棚改项目的获取工作。

上海实业股权转让上海梵昆房地产公司100%股权及1.4387亿债权

1月7日,彰泰集团与旭辉集团在广西南宁签署战略合作框架协议。本着互利共赢的原则,双方将整合优势资源,充分发挥各自在地产开发、物业服务等领域的能力,开展全面合作,以更好促进双方企业长期稳健的发展。根据协议,旭辉集团与彰泰集团将按照65%:35%的股权比例共同合作成立平台公司。

2021年1月上半月,房企积极拿地,拿地城市集中在杭州市、九江市、南通市、徐州市和北京市。其中,中海17.9亿元摘得北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-A地块二类居住用地,土地编号京土整储挂(石)[2020]044号,规划建筑面积3.83万平方米,楼面价46726元/平米;融创8.79亿元摘得杭州市富春湾新城3号,富政储出[2020]25号住宅用地,规划建筑面积12.25万平方米,楼面价7169元/平米。;招商蛇口15.62亿元摘得徐州市迎宾大道南、汉元大道西,2020-51号住宅用地,规划建筑面积13.35万平方米,楼面价11699元/平米。
近期房地产企业主要新增土地储备情况(2021年2月01日-2月11日)
企业
城市
地块名称
规划用途

交易总价(亿元)

规划建筑面积(万㎡)

楼面价(元/㎡)

中海

广州市

海珠区石岗路AH050946地块,AH050946

住宅用地

22.09

4.42

50010.87

福州市

晋安区福新东路南侧前横路西侧,2021-01

综合用地(含住宅)

25.58

14.39

17774.78

华润

北京市

北京市顺义新城第23街区新国展三期项目(原22街区南部)22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地,京土整储挂(顺)[2020]062号

住宅用地

67.77

26.29

25781.85

无锡市

XDG-2020-29号,锡国土(经)2021-3

住宅用地

15.32

14.05

10907.35

绿城

衢州市

衢市智(2021)1号,衢市智(2021)1号

综合用地(含住宅)

16.93

9.91

17087.96

哈尔滨市

香坊区安通街,NO.2020HT066

综合用地(含住宅)

4.89

11.43

4277.71

哈尔滨市

香坊区安通街、规划红星街、电碳路、规划路围合区域,NO.2020HT065

综合用地(含住宅)

6.21

15.42

4026.65

杭州市

银湖37-1号地块,富政储出[2020]36号

综合用地(含住宅)

17.51

13.74

12748.28

杭州市

南站XSCQ1802-42地块,萧政储出(2021)16号

住宅用地

21.31

10.39

20518.09

保利

北京市

北京市顺义新城第23街区新国展三期项目(原22街区南部)22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地,京土整储挂(顺)[2020]062号

住宅用地

67.77

26.29

25781.85

惠州市

博罗县长宁镇东平村九岭经济合作社、埔筏村各前头经济合作社罗浮大道边东面地段,2020(储备)40-1号

综合用地(含住宅)

2.45

10.19

2401.33

万科

徐州市

昆仑大道北、故黄河西,2020-94号

住宅用地

28.85

17.91

16111.05

东莞市

东莞市松山湖湖景路与健行路交汇处西侧,2021WR003

综合用地(含住宅)

25.48

12.17

20940.95

金地

福州市

晋安区绕城高速北侧斗顶佳园西侧,2021-02

综合用地(含住宅)

6.00

8.71

6885.44

南京市

江北新区山潘街09-26地块,NO.新区2021G01

住宅用地

4.52

4.17

10827.13

龙光

温州市

温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块,温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块

住宅用地

6.06

6.93

8749.20

苏州市

吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧,苏地2021-WG-4号

住宅用地

13.95

11.93

11690.35

南京市

江北新区新浦路以东、万寿路以南(NJJBd030-17-08-01)地块,NO.新区2021G02

住宅用地

14.20

6.06

23448.83

融创

重庆市

璧山区璧泉街道观音村和大兴镇符家村,BS20-1J-374

住宅用地

4.39

17.49

2511.23

无锡市

XDG-2020-55号,锡国土(经)2021-1

住宅用地

22.90

12.72

17999.97

上海市

自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊18-08、23-01地块,202027405

综合用地(含住宅)

21.99

17.60

12495.16

招商

大连市

甘井子区西北路东侧,川岭路北侧,大城(2021)-1号

综合用地(含住宅)

21.21

21.02

10086.42

苏州市

吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧,苏地2021-WG-2号

综合用地(含住宅)

9.55

9.95

9592.32

越秀

广州市

黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块

住宅用地

33.42

14.45

23123.07

新城控股

天津市

宝坻区嘉禾街与望都路交口,津宝(挂)2019-042号

综合用地(含住宅)

4.16

7.64

5448.51

越秀33.42亿元摘得广州市黄埔区一宗住宅用地

2月3日,越秀33.42亿元摘得广州黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块,规划建筑面积14.45万平方米,楼面价23123.07元/平方米。

保利67.77亿元摘得北京市顺义区一宗住宅用地

2月2日,保利67.77亿元摘得北京市顺义新城第23街区新国展三期项目(原22街区南部)一宗住宅用地,规划建筑面积26.29万平方米,楼面价25781.85元/平方米。

中国金茂旗下公司武汉化资企业管理有限公司拟转让青岛方旭置业100%股权

2月5日,中国金茂旗下公司武汉化资企业管理咨询有限公司拟转让青岛方旭置业有限公司100%股权。青岛方旭置业有限公司成立于2019年10月23日,注册资本3000万元,经营范围包括房地产开发,销售自行开发的商品房,房地产咨询服务,房屋租赁,物业管理。公司由武汉化资企业管理咨询有限公司100%持有。

星河集团签约广州荔湾龙溪村合作企业 预计投资109亿元

2月5日,星河集团签约广州荔湾龙溪村合作企业,龙溪村改造方式为全面改造,改造模式为合作改造。项目改造总用地面积236.79万平方米,其中国有土地面积1.1883万平方米、集体土地面积235.6017万平方米。项目改造投资总金额约为109亿元。

富力成为广州荔湾海中村旧改意向合作企业

2月5日,广州荔湾海中村举行意向合作企业投票,确认富力成为海中村城市更新项目的意向合作企业。海中村位于荔湾区芳村的南部,属于广佛交界地段,荔湾区中南街下辖村,地处花地大道南以西、海中大道以南,广佛交界地带,其西北部与龙溪村接壤,东接海南村,辖区面积约265万平方米。

弘阳联手中梁粤港澳集团 将在土地获取、收并购等领域合作

2月8日,弘阳与中梁粤港澳集团达成战略合作。此次战略合作框架协议的签署,标志着两家公司正式建立战略合作伙伴关系,未来双方将在土地资源获取、项目开发、运营管理、市场拓展、收并购等领域开启战略合作,打开在粤港澳大湾区内的全方位战略合作,实现互利共赢。

三湘印象6.81亿元转让公司子公司上海湘虹置业有限公司100%股权

2月8日,三湘印象拟6.81亿元转让公司子公司上海湘虹置业有限公司100%股权。三湘印象表示,本次出售一方面将加快存货周转,提高房地产业务存货周转速度;另一方面,将增加公司现金流,为公司未来的业务发展提供有利的保障。

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