当月要点:
1.拿地同比增长9.2%,企业拿地分化显著
2. 权益金额占比上升,合作力度下降保障利润空间
3. 二线城市和三四线城市基本持平,长三角热度持续
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排名 | 企业名称 | 拿地金额(亿元) | 排名 | 企业名称 | 拿地面积(万㎡) |
---|---|---|---|---|---|
1 | 绿城中国 | 248 | 1 | 绿城中国 | 211 |
2 | 建发房产 | 194 | 2 | 保利发展 | 204 |
3 | 招商蛇口 | 160 | 3 | 中海宏洋 | 176 |
4 | 保利发展 | 157 | 4 | 中骏集团 | 165 |
5 | 融创中国 | 144 | 5 | 万达集团 | 162 |
6 | 万科 | 137 | 6 | 融创中国 | 153 |
7 | 滨江集团 | 120 | 7 | 碧桂园 | 148 |
8 | 华润置地 | 114 | 8 | 灌江控股 | 144 |
9 | 广州地铁 | 93 | 9 | 新城控股 | 131 |
10 | 城投控股 | 88 | 10 | 建发房产 | 128 |
11 | 龙光集团 | 81 | 11 | 万科 | 111 |
12 | 中海地产 | 77 | 12 | 建业地产 | 106 |
13 | 上海地产集团 | 73 | 13 | 阳光城 | 105 |
14 | 阳光城 | 57 | 14 | 华润置地 | 104 |
15 | 德信地产 | 56 | 15 | 海伦堡地产 | 99 |
16 | 成都轨道交通 | 56 | 16 | 德信地产 | 99 |
17 | 金地集团 | 54 | 17 | 成都轨道交通 | 99 |
18 | 绿地控股 | 53 | 18 | 浦发集团 | 97 |
19 | 碧桂园 | 52 | 19 | 东原集团 | 93 |
20 | 中海宏洋 | 52 | 20 | 龙光集团 | 90 |
21 | 新城控股 | 49 | 21 | 中梁控股 | 89 |
22 | 荣盛发展 | 48 | 22 | 招商蛇口 | 86 |
23 | 万达集团 | 47 | 23 | 旭辉集团 | 82 |
24 | 合生创展 | 47 | 24 | 青岛国信集团 | 78 |
25 | 宝龙地产 | 45 | 25 | 上饶投资 | 77 |
26 | 旭辉集团 | 41 | 26 | 宝龙地产 | 77 |
27 | 中建智地 | 41 | 27 | 东投地产集团 | 70 |
28 | 卓越集团 | 38 | 28 | 两江集团 | 69 |
29 | 中骏集团 | 38 | 29 | 蓝光发展 | 65 |
30 | 浦发集团 | 36 | 30 | 绿地控股 | 65 |
31 | 越秀地产 | 36 | 31 | 长沙金洲新城 | 64 |
32 | 时代集团 | 36 | 32 | 东华能源 | 63 |
33 | 中梁控股 | 35 | 33 | 北辰城乡投资 | 62 |
34 | 龙湖集团 | 34 | 34 | 恒力集团 | 61 |
35 | 中建二局 | 33 | 35 | 荣盛发展 | 61 |
36 | 华鸿嘉信 | 32 | 36 | 溧水经开 | 58 |
37 | 美的置业 | 31 | 37 | 济宁时代控股 | 58 |
38 | 东原集团 | 31 | 38 | 金地集团 | 56 |
39 | 恒力集团 | 30 | 39 | 世纪金源 | 55 |
40 | 海伦堡地产 | 30 | 40 | 滨江集团 | 54 |
41 | 时代中国 | 28 | 41 | 中奥地产 | 53 |
42 | 西湖投资集团 | 28 | 42 | 阳光大地 | 53 |
43 | 金辉集团 | 27 | 43 | 天岳投资 | 52 |
44 | 中国金茂 | 27 | 44 | 惠州皓翔鑫源房产 | 52 |
45 | 建业地产 | 27 | 45 | 金科集团 | 51 |
46 | 大家房产 | 26 | 46 | 河北蓝城置地 | 50 |
47 | 正荣地产 | 26 | 47 | 中国恒大 | 49 |
48 | 青岛国信集团 | 25 | 48 | 西湖投资集团 | 48 |
49 | 中南置地 | 24 | 49 | 雅居乐 | 47 |
50 | 中国南山 | 24 | 50 | 万固地产 | 47 |
51 | 金隅集团 | 24 | 51 | 南通沿海集团 | 47 |
52 | 中国铁建 | 23 | 52 | 上坤地产 | 45 |
53 | 万固地产 | 22 | 53 | 时代集团 | 43 |
54 | 世茂股份 | 22 | 54 | 广州地铁 | 43 |
55 | 中交房地产 | 21 | 55 | 中南置地 | 42 |
56 | 安徽新华发展 | 21 | 56 | 金成集团 | 41 |
57 | 奥克斯置业 | 20 | 57 | 安徽新华发展 | 40 |
58 | 宁波轨道交通 | 20 | 58 | 重庆高新 | 40 |
59 | 山东宝德实业集团 | 20 | 59 | 鄂州临空 | 40 |
60 | 两江集团 | 19 | 60 | 长房集团 | 40 |
61 | 中国中冶集团 | 19 | 61 | 恒信集团 | 39 |
62 | 灌江控股 | 19 | 62 | 高择置业 | 38 |
63 | 长沙金洲新城 | 19 | 63 | 龙湖集团 | 37 |
64 | 上坤地产 | 18 | 64 | 义务产投 | 37 |
65 | 成都兴城投资 | 18 | 65 | 华侨城 | 37 |
66 | 金科集团 | 17 | 66 | 联发集团 | 36 |
67 | 安徽中丞控股 | 17 | 67 | 正荣地产 | 36 |
68 | 名优产业投资 | 17 | 68 | 张江集团 | 36 |
69 | 杭州萧山国资 | 17 | 69 | 四宜建设 | 35 |
70 | 世纪金源 | 16 | 70 | 大秦博广投资 | 35 |
71 | 上饶投资 | 16 | 71 | 卓越集团 | 35 |
72 | 兴耀控股 | 16 | 72 | 杭州良凯置业 | 35 |
73 | 广州天利达实业 | 16 | 73 | 大汉控股 | 34 |
74 | 大发集团 | 15 | 74 | 郑州发展投资 | 34 |
75 | 仁恒置地 | 15 | 75 | 金水建设投资 | 34 |
76 | 联发集团 | 15 | 76 | 西咸集团 | 33 |
77 | 中建东孚 | 14 | 77 | 祥生集团 | 33 |
78 | 祥生集团 | 14 | 78 | 中国中冶集团 | 33 |
79 | 中国中铁 | 14 | 79 | 阜宁康馨 | 32 |
80 | 华侨城 | 14 | 80 | 德州联强 | 31 |
81 | 南通沿海集团 | 14 | 81 | 中建二局 | 31 |
82 | 中奥地产 | 14 | 82 | 北京城建 | 31 |
83 | 蓝光发展 | 14 | 83 | 山东宝德实业集团 | 31 |
84 | 保亿置业 | 13 | 84 | 时代中国 | 31 |
85 | 张江集团 | 13 | 85 | 中国铁建 | 31 |
86 | 竹胜园地产 | 13 | 86 | 酉阳桃花源 | 31 |
87 | 成都武侯国资 | 13 | 87 | 洞庭新城投资 | 31 |
88 | 上海申迪集团 | 13 | 88 | 龙记泰信 | 31 |
89 | 新希望地产 | 12 | 89 | 华鸿嘉信 | 30 |
90 | 大汉控股 | 12 | 90 | 深圳康新置业 | 30 |
91 | 厦门溢丰达 | 12 | 91 | 上海地产集团 | 29 |
92 | 荣安地产 | 12 | 92 | 白云房地产 | 29 |
93 | 北辰实业 | 12 | 93 | 安徽中丞控股 | 29 |
94 | 首都公路发展集团 | 11 | 94 | 长兴交通投资 | 28 |
95 | 上海临港新城 | 11 | 95 | 武安世纪鸿 | 28 |
96 | 上海同进置业 | 11 | 96 | 兆山新星 | 28 |
97 | 溧水经开 | 11 | 97 | 中海地产 | 27 |
98 | 长房集团 | 11 | 98 | 蓝地球旅游 | 27 |
99 | 中天美好集团 | 10 | 99 | 重庆长寿经开 | 27 |
100 | 东投地产集团 | 10 | 100 | 萧山国资 | 27 |
(单位:亿元、万平方米)
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象
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排名 | 企业 | 全口径新增货值(亿元) | 权益新增货值(亿元) |
---|---|---|---|
1 | 浦发集团 | 657 | 657 |
2 | 融创中国 | 571 | 302 |
3 | 保利发展 | 564 | 424 |
4 | 绿城中国 | 547 | 458 |
5 | 上海地产集团 | 391 | 270 |
6 | 建发房产 | 310 | 233 |
7 | 城投控股 | 277 | 138 |
8 | 华润置地 | 269 | 196 |
9 | 中国中冶集团 | 244 | 244 |
10 | 万科 | 244 | 215 |
11 | 龙光集团 | 243 | 185 |
12 | 招商蛇口 | 241 | 241 |
13 | 广州地铁 | 234 | 234 |
14 | 中建二局 | 212 | 212 |
15 | 德信地产 | 206 | 168 |
16 | 宝龙地产 | 197 | 197 |
17 | 滨江集团 | 187 | 187 |
18 | 万达集团 | 176 | 176 |
19 | 西湖投资集团 | 174 | 174 |
20 | 恒力集团 | 164 | 164 |
21 | 阳光城 | 156 | 123 |
22 | 上海临港新城投资集团 | 156 | 125 |
23 | 两江集团 | 150 | 113 |
24 | 金地集团 | 146 | 129 |
25 | 中骏集团 | 141 | 127 |
26 | 郑州发展投资 | 140 | 56 |
27 | 金水建设投资 | 140 | 56 |
28 | 中海宏洋 | 136 | 136 |
29 | 东原集团 | 136 | 122 |
30 | 中南置地 | 135 | 53 |
31 | 青岛国信集团 | 122 | 122 |
32 | 碧桂园 | 118 | 118 |
33 | 中海地产 | 114 | 114 |
34 | 新城控股 | 114 | 114 |
35 | 蓝光发展 | 111 | 60 |
36 | 荣盛发展 | 110 | 110 |
37 | 张江集团 | 109 | 109 |
38 | 海伦堡地产 | 108 | 87 |
39 | 杭州良凯置业 | 101 | 101 |
40 | 中奥地产 | 97 | 47 |
41 | 上海和盛天成 | 97 | 24 |
42 | 新黄浦 | 97 | 24 |
43 | 华侨城 | 95 | 38 |
44 | 龙湖集团 | 91 | 91 |
45 | 正荣地产 | 91 | 88 |
46 | 旭辉集团 | 85 | 76 |
47 | 中建智地 | 83 | 83 |
48 | 世茂股份 | 80 | 74 |
49 | 中梁控股 | 79 | 79 |
50 | 时代集团 | 79 | 79 |
51 | 萧山国资 | 79 | 79 |
52 | 上海建工房产 | 77 | 39 |
53 | 光明地产 | 76 | 76 |
54 | 绿地控股 | 75 | 75 |
55 | 万固地产 | 75 | 75 |
56 | 溧水经开 | 74 | 74 |
57 | 中国铁建 | 74 | 56 |
58 | 中建东孚 | 74 | 71 |
59 | 上饶投资 | 72 | 71 |
60 | 合生创展 | 71 | 71 |
61 | 大发集团 | 70 | 23 |
62 | 领地控股 | 69 | 19 |
63 | 北辰城乡投资 | 68 | 68 |
64 | 世纪金源 | 67 | 67 |
65 | 卓越集团 | 65 | 59 |
66 | 南通沿海集团 | 64 | 64 |
67 | 越秀地产 | 63 | 54 |
68 | 华纺房地产 | 63 | 63 |
69 | 特发集团 | 61 | 31 |
70 | 上坤地产 | 61 | 48 |
71 | 大家房产 | 61 | 38 |
72 | 兴耀控股 | 60 | 42 |
73 | 新华集团 | 58 | 58 |
74 | 湖北文旅投资 | 57 | 29 |
75 | 中建三局 | 57 | 29 |
76 | 惠州皓翔鑫源房产 | 57 | 57 |
77 | 名优产业投资 | 56 | 56 |
78 | 华鸿嘉信 | 55 | 40 |
79 | 建业地产 | 55 | 44 |
80 | 大汉控股 | 54 | 54 |
81 | 上海申迪集团 | 54 | 27 |
82 | 蓝地球旅游 | 52 | 52 |
83 | 西咸集团 | 50 | 50 |
84 | 上海城建 | 48 | 24 |
85 | 天岳投资 | 47 | 47 |
86 | 中国金茂 | 46 | 46 |
87 | 红星地产 | 46 | 28 |
88 | 重庆高新 | 45 | 45 |
89 | 高择置业 | 45 | 45 |
90 | 青岛西海岸集团 | 45 | 22 |
91 | 杭州萧山国资 | 44 | 44 |
92 | 奥克斯置业 | 44 | 44 |
93 | 华宇集团 | 44 | 20 |
94 | 白云房地产 | 42 | 42 |
95 | 金科集团 | 40 | 40 |
96 | 中天美好集团 | 40 | 25 |
97 | 电建地产 | 40 | 22 |
98 | 中国恒大 | 40 | 40 |
99 | 俊发集团 | 39 | 39 |
100 | 仁恒置地 | 39 | 39 |
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂及收并购土地
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象
物业属性:以可售型物业为主,一级土地开发及产业、文旅等用地不予统计
榜单为中指研究院根据相关数据专业估算所得
拿地同比增长9.2% 企业拿地分化显著
2021年1-2月,TOP100企业拿地总额3866亿元,拿地规模同比增长9.2%。TOP100门槛值为10亿元,与去年同期保持一致,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为60.3%。
从新增货值来看,浦发集团、融创中国和保利发展占据榜单前三位。2021年1-2月,浦发集团以累计新增货值657亿元占据榜单第一;融创中国和保利发展紧随其后,累计新增货值规模分别为571亿元和564亿元。TOP10企业1-2月新增货值总额4073亿元,占TOP100企业的32.9%,新增货值门槛为244亿元。
房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降。2021年2月,50家代表房企拿地总额同比下降4.0%。2月,受新年的影响,企业拿地规模通常有所下降。具体来看,部分现金流较稳定企业拿地态度依旧保持积极,如万科、招商蛇口、绿城等,1-2月拿地同比均增长显著;滨江集团、荣盛发展等企业销售额均越过千亿,为加速规模化发展,拿地力度不减,1-2月拿地亦比较的亮眼。【详情】【报告下载】
二线城市和三四线城市基本持平 长三角热度持续
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京津冀 | 长三角 | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
排名 | 企业 | 拿地金额 | 拿地面积 | 排名 | 企业 | 拿地金额 | 拿地面积 |
1 | 合生创展 | 47 | 13 | 1 | 绿城中国 | 176 | 98 |
2 | 保利发展 | 44 | 18 | 2 | 招商蛇口 | 131 | 52 |
3 | 中建智地 | 41 | 22 | 3 | 建发房产 | 128 | 70 |
4 | 金地集团 | 38 | 23 | 4 | 滨江集团 | 120 | 54 |
5 | 华润置地 | 34 | 13 | 5 | 融创中国 | 102 | 73 |
6 | 中交房地产 | 21 | 12 | 6 | 城投控股 | 88 | 10 |
7 | 中海地产 | 18 | 4 | 7 | 龙光集团 | 82 | 61 |
8 | 仁恒置地 | 15 | 12 | 8 | 万科 | 76 | 39 |
9 | 北辰实业 | 12 | 14 | 9 | 上海地产集团 | 73 | 29 |
10 | 首都公路发展集团 | 11 | 16 | 10 | 保利发展 | 67 | 48 |
粤港澳大湾区 | 中西部 | 排名 | 企业 | 拿地金额 | 拿地面积 | 排名 | 企业 | 拿地金额 | 拿地面积 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 广州地铁 | 93 | 43 | 1 | 华润置地 | 37 | 55 |
2 | 越秀地产 | 33 | 14 | 2 | 阳光城 | 37 | 97 |
3 | 宝龙地产 | 28 | 54 | 3 | 绿城中国 | 36 | 24 |
4 | 万科 | 25 | 12 | 4 | 万达集团 | 35 | 104 |
5 | 中海地产 | 22 | 4 | 5 | 融创中国 | 33 | 51 |
6 | 卓越集团 | 21 | 11 | 6 | 万科 | 29 | 55 |
7 | 名优产业投资 | 17 | 10 | 7 | 建业地产 | 27 | 106 |
8 | 广州天利达实业 | 16 | 14 | 8 | 中梁控股 | 24 | 59 |
9 | 海伦堡地产 | 14 | 9 | 9 | 保利发展 | 20 | 79 |
10 | 保利发展 | 14 | 23 | 10 | 中海宏洋 | 19 | 87 |
(单位:亿元、万平方米)
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
从各城市群拿地金额来看,长三角热度不减。1-2月,长三角TOP10企业拿地金额1043亿元,依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额297亿元,位列第二;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额283亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以717万平方米位居四区域首位,继续领跑。值得关注的是,合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块,并凭借该地块位居1-2月京津冀拿地金额第一。
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排名 | 上海 | 杭州 |
北京 |
||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
企业 | 拿地金额 |
企业 | 拿地金额 |
企业 | 拿地金额 | ||
1 | 城投控股 | 88 | 绿城中国 | 126 | 合生创展 | 47 | |
2 | 上海地产集团 | 73 | 滨江集团 | 120 | 保利发展 | 44 | |
3 | 招商蛇口 | 57 | 招商蛇口 | 49 | 中建智地 | 41 | |
4 | 龙光集团 | 43 | 荣盛发展 | 44 | 华润置地 | 34 | |
5 | 融创中国 | 40 | 万科 | 41 | 金地集团 | 29 | |
6 | 浦发集团 | 36 | 西湖投资集团 | 28 | 中海地产 | 18 | |
7 | 中建二局 | 33 | 保利发展 | 26 | 北辰实业 | 12 | |
8 | 建发房产 | 32 | 德信地产 | 19 | 首都公路发展集团 | 11 | |
9 | 阳光城 | 20 | 世茂股份 | 17 | 中建三局 | 7 | |
10 | 中国中冶集团 | 19 | 杭州萧山国资 | 17 | 湖北省文化旅游投资 | 7 |
排名 | 广州 | 南京 |
宁波 |
||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
企业 | 拿地金额 |
企业 | 拿地金额 |
企业 | 拿地金额 | ||
1 | 广州地铁 | 93 | 龙湖集团 | 26 | 金隅集团 | 24 | |
2 | 越秀地产 | 33 | 大家房产 | 20 | 绿城中国 | 21 | |
3 | 中海地产 | 22 | 宝龙地产 | 17 | 华润置地 | 21 | |
4 | 卓越集团 | 19 | 时代中国 | 16 | 奥克斯置业 | 20 | |
5 | 名优产业投资 | 17 | 中国金茂 | 15 | 宁波轨道交通 | 20 | |
6 | 广州天利达实业 | 16 | 旭辉集团 | 15 | 金辉集团 | 17 | |
7 | 港龙中国地产 | 7 | 龙光集团 | 14 | 德信地产 | 14 | |
8 | 广州白云尚律至理投资运营有限公司 | 5 | 正荣地产 | 11 | 建发房产 | 13 | |
9 | 合景泰富集团 | 5 | 溧水经开 | 11 | 宁波东部新城开发投资集团有限公司 | 7 | |
10 | 方所置业 | 4 | 南京钟山资产经营管理 | 7 | 宁波开发投资集团 | 7 |
(单位:亿元)
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
城市下辖县不纳入统计范围
从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企多城齐发力。保利发展、中海地产、绿城中国、招商蛇口分别出现在2个城市的1-2月拿地总额TOP10榜单中,在多个城市齐发力,与企业的全国化战略布局相契合。其中,绿城中国拿下了杭州1-2月拿地总额冠军,拿地优势显著。滨江集团持续深耕大本营杭州,拿下杭州1-2月拿地总额亚军。
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排名 | 企业 | 城市 | 宗地名称 |
成交总价 |
规划建筑面积 | 楼面均价 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 上海地产集团 | 上海 | 虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03, 北外滩街道HK300-02、HK300-03 | 111 | 25 | 44904 |
2 | 广州地铁 | 广州 | 海珠区赤沙车辆段地块 | 82 | 30 | 27087 |
3 | 保利发展+华润置地 | 北京 | 北京市顺义新城第23街区新国展三期项目(原22街区南部)22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地 | 68 | 26 | 25782 |
4 | 融创中国 | 上海 | 普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块 | 65 | 8 | 84346 |
5 | 招商蛇口 | 上海 | 虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块 | 57 | 6 | 92648 |
6 | 滨江集团 | 杭州 | 萧山城区市北单元XSCQ1311-R2-15地块(原萧山城区市北东单元F-10地块) | 41 | 16 | 25973 |
7 | 华润置地 | 长沙 | 岳麓区桐梓坡路以南、望月路以东 | 37 | 55 | 6800 |
8 | 建发房产 | 无锡 | 澄地2020-C-38 | 34 | 22 | 15330 |
9 | 越秀地产 | 广州 | 黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块 | 33 | 14 | 23123 |
10 | 万科 | 徐州 | 昆仑大道北、故黄河西 | 29 | 18 | 16111 |
(单位:亿元、万平方米、元/平方米)
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准
从全国住宅用地成交总价TOP10来看,2月份入榜地块主要集中于上海和广州,成交金额门槛为29亿元。入榜地块中,上海共有3宗地块入榜,总成交金额为233亿元,占2021年2月全国住宅用地成交总价TOP10总额的41.8%。其中,上海市虹口区四川北路街道,北外滩街道地块以总价111亿元位居榜首,成交楼面均价为44904元/平方米。此外,广州入榜2宗地块,北京、杭州、长沙、无锡、徐州各入榜一宗地块。