中指研究院已连续七年开展春节返乡楼市见闻系列活动,今年受新冠肺炎疫情影响,各地倡导“就地过年”,春节返乡置业的“惯例”正因疫情发生着新的变化。2021年春节期间,中指研究院各地分析师根据地方防疫实际情况,有序开展以“春节楼市观察”为主题的楼市见闻活动,以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦,观察各地楼市新的变化,并形成系列报告。

春节置业调查:00后偏好小户型,80-90后钟情3居室

2021年春节与往年明显不同,受新冠肺炎疫情影响,各地倡导“就地过年”,返乡人数大幅减少,以往春节期间的返乡置业潮也因此受到一定阻隔,而部分城市受益于“就地过年”,春节楼市不打烊,成交规模实现较好增长,根据中指监测数据,2021年春节期间,重点监测的城市商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平,较2020年春节期间大幅增长130%,其中上海、广州等城市增幅较大。
  为了更好地观察疫情影响下的春节楼市变化以及购房者置业心态的变化,中指研究院一方面开展连续第七年春节返乡楼市见闻活动,各地分析师根据地方防疫实际情况,有序进行“春节楼市观察”,涉及近50个城市。从各地楼市观察的结果来看,受疫情影响,各城市纷纷发布政策鼓励务工人员就地过年,多城市返乡人数大幅减少。上海、深圳、广州等城市售楼处调整营业计划,选择春节不打烊或延长营业时间,多城推出春节购房优惠活动,在就地过年、企业推盘优惠活动等因素影响下需求亦在积极入市...【详情】

粤港澳大湾区:楼市活跃,分化持续,“就地过年”楼市营销活动多

回家过年,是中国人的传统风俗,更是难以割舍的情怀。受新冠肺炎疫情反复影响,为降低传染风险,多地政府积极倡导“就地过年”,以减少非必要出行,且部分企业采取“红包+奖金+免费供餐+安排丰富活动”等形式吸引务工人员就地过年。粤港澳内地多城市返乡人员大幅减少,“就地过年”人数增多。
  广州:受新冠肺炎疫情影响,在“就地过年”号召下,广州今年返乡人数大幅减少。据广州春运办消息称,2021年春运前5日,广州旅客到发总量较2019年下降超六成,降幅显著。而从切身感受来谈,确实是不管在公司,还是乘坐令人闻风丧胆的3号线时,人还是那么多,完全无以往春节期间广州空城现象。就地过年不仅对广州的商业发展有较大推动作用,亦将给广州房地产市场带来巨大机遇,有望实现春节淡季不淡局面。
  深圳:每逢春节,深圳返乡人数在全国名列前茅。但今年受新冠肺炎疫情防控及就地过年倡议等诸多因素影响,深圳春节前后客流量整体变化较为平稳,春节假期返乡人员较往年大幅减少,就地过年已成规模。据统计,春运期间深圳迁出客流量较去年减少一半。2021年的春节,深圳将不会像往年一般冷清,“空城”已随“疫情”去,来了就是深圳人。
  东莞:1月初,全国多个省份陆续发出了春节期间非必要不返乡的倡议,鼓励企事业单位职工就地过年。东莞本地企业纷纷响应政府号召,推出多项“留莞过年”政策,积极引导员工安心就地过年。据估计,今年留莞过年的人数将比往年增加300-400万...【详情】

长三角:响应政策号召,多地春节楼市不打烊

从一二线城市来看,2020年长三角一二线城市调控政策先松后紧,年初在疫情背景下供应端政策优化,部分城市人才落户门槛也有所下降;而后随着疫情得到有效控制,市场热度快速回升,热点城市调控接连落地,力促市场情绪理性回归,但上海、杭州市场情绪仍偏高,2021年开年政策继续加码,叠加就地过年政策影响,市场整体呈现出“运行平稳,行情分化,置业节奏提前”的特征。
  上海:“新政组合拳”后,楼市有所降温
  上海楼市密集调控后,二手房市场带看量、挂牌价及成交量价指标均逐步回落,购房客户进入观望阶段,市场热度逐步下降。
  杭州:留杭过年叠加红盘释放,春节楼市迎来开门红
  市场热度背后是人口的持续流入,配套设施的集中兑现,经济产业的强力支撑,杭州城市的基本面并未发生改变。
  宁波:“就地过年”给宁波楼市带来一针强心剂
  今年政府鼓励“就地过年”,房企也抓紧契机推盘,据统计,2021年1月,全市商品房总计成交16394套,环比上升75.1%。
  南京:市场平稳健康运行,中高端购买力强,用产业留住更多人
  疫情缓解后的南京房地产市场,从土地到新房市场都呈现出火热的局面。政府出台“宁九条”、“双限”、精装包等新政调控市场,帮助市场更加平稳健康的运行。
  苏州:项目去化分化明显,利好政策为市场注入新的需求
  2021年苏州依旧坚持“房住不炒”主基调,短期内“四限”政策不会出现松动...【详情】

山东:后疫情时代楼市各态

2020年受疫情影响,山东房地产市场虽然整体热度有所下降,但各城市因城施策保障市场运行,3月份开始市场逐步恢复常态,全年市场表现平稳。据统计局公布数据,2020年山东省商品住宅销售面积和销售额分别为11904.7万㎡和10109.6亿元,分别增长4.2%和8.9%。
  青岛、济南两大中心城市引领着山东房地产市场发展,成交量价平稳,临沂、潍坊、淄博三四线城市表现也是各有不同。
  目前山东省疫情形势相对稳定,低风险区域人员持“绿码”可以有序流动。很多山东地市外来人员选择返乡过年,外省或者中高风险区域人员积极响应就地过年。
  青岛、济南属于人口吸附力较强的城市,据观察发现,今年春节期间青岛、济南等城市人流量较往年略有增加,淄博、临沂、潍坊等三四线城市多属于人口流出城市,受各地疫情防控政策的影响,返乡人员较往年有所减少...【详情】

西南:规划升级 城市分化

2020年,西部大开发已走过20年时间,西部地区奠定了进入高质量发展阶段的扎实基础。经过2020“先松后紧”的楼市环境,西南区域城市分化愈发明显,城市居民对于楼市的态度也在发生转变。
  成都:购房心态的理性回归,及“房住不炒”的政策定力
  2020年,成都房地产市场在疫情后快速复苏,需求持续释放,全年商品住宅累计成交2361万㎡,同比上升7.7%。
  重庆:降容下低密宅地扎堆,迎住宅改善时代
  重庆多年来以高密度著称,超高层住宅数量居全国首位,尤其是核心区,容积率普遍偏高。
  昆明:楼盘牵手名校、城市更新放量、房企下沉地州
  面对市场压力以及激烈的房企竞争,通过塑造优质教育配套进而推动去化成为了新的“杀手锏”。
  南宁:“强首府”战略下的城市价值提升
  品牌房企对南宁的看好,来源于对南宁城市价值提升的良好预期...【详情】

西北:省区间楼市表现各不相同,中心城市价值凸显

西北地区作为中国七大地理分区之一,由深居西部内陆的陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆五个省级行政区组成,占全国陆地面积的31.7%。西北地区城镇较为集中,包含了关中、兰西、天山北等城市群。近年来,随着一带一路倡议和中央《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》发布等一系列政策、规划的发布,使得西北地区的发展备受瞩目。
  据中指研究院分析师春节前调研发现,过去一年西北地区房地产市场主要呈现出以下几个特点:
  1.房地产市场热度不减 省区间表现不同
  2.房企积极布局 加速拓展土地储备
  3.中心城市吸引力凸显 楼市表现可圈可点
  长期来看,随着一带一路建设的逐步推进,新时代西部大开发新格局的形成,西北地区产业转型升级加速,市场经济活力增强,各省区内部人口流动与聚集,城市群内优势互补、协同发展,市场需求亦将随之增长,整体来看中心城市的楼市将稳中向好...【详情】

华中:返乡置业需求受挫,强实力城市更具发展优势

从各地分析师反馈的市场情况来看,华中地区短期楼市表现相对较弱,但内部分化态势仍在进一步加剧,在棚改效应逐步退却及市场主体调控长期延续的背景下,市场形势的走向将进一步趋向于城市内部实力的竞争及市场内在供求决定的周期变化。
  就华中地区的二线省会城市而言,即使武汉2020年受到的疫情影响程度较大,但受益于其城市规划定位较高及本地产业基础较为扎实,市场预期并未转向,经济及楼市运行均显现一定韧性,叠加政策支持,经济及市场发展持续向好;郑州则在严格的供求失衡局面影响下,短期置业信心难以得到有效修复,返乡置业的缺位进一步加剧市场竞争态势;长沙、南昌市场观望情绪也逐步走高,购房者日益理性,区域分化问题突出...【详情】

中指控股(China Index Holdings Ltd)成立于2007年8月10日,是以大数据和创新技术赋能中国房地产市场(特别是商业地产市场)的数据SaaS工具、市场推广服务综合运营商。下设数据事业部、指数事业部、企业事业部、物业事业部、土地事业部、金融事业部、调查事业部、商办事业部、技术开发部等部门,拥有600多位优秀数据研发和专业分析师团队…【详情】

中指研究院有限公司 (China Index Academy Limited) 于2007年10月26日在香港注册成立,下设在香港注册的:中指研究院 (China Index Academy),在中国大陆先后设立“北京中指实证数据信息技术有限公司”和“北京中指讯博数据信息技术有限公司”等公司及其子公司,开展业务经营(简称“中指院”)。中指院是中指控股有限公司…【详情】

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