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排名 | 企业名称 | 拿地金额 | 排名 | 企业名称 | 拿地面积 |
---|---|---|---|---|---|
1 | 中国恒大 | 822 | 1 | 中国恒大 | 2437 |
2 | 中海地产 | 781 | 2 | 碧桂园 | 2340 |
3 | 碧桂园 | 776 | 3 | 绿地控股 | 2133 |
4 | 绿地控股 | 716 | 4 | 新城控股 | 1536 |
5 | 龙湖集团 | 627 | 5 | 龙湖集团 | 973 |
6 | 绿城中国 | 606 | 6 | 金科集团 | 973 |
7 | 万科 | 586 | 7 | 万科 | 931 |
8 | 保利发展 | 579 | 8 | 保利发展 | 883 |
9 | 新城控股 | 572 | 9 | 中南置地 | 833 |
10 | 华润置地 | 533 | 10 | 恒大健康 | 809 |
11 | 滨江集团 | 526 | 11 | 融创中国 | 701 |
12 | 旭辉集团 | 470 | 12 | 阳光大地 | 660 |
13 | 金地集团 | 464 | 13 | 中海地产 | 657 |
14 | 招商蛇口 | 435 | 14 | 中梁控股集团 | 648 |
15 | 建发房产 | 407 | 15 | 绿城中国 | 641 |
16 | 融创中国 | 400 | 16 | 中骏集团 | 630 |
17 | 金科集团 | 393 | 17 | 阳光城 | 614 |
18 | 阳光城 | 383 | 18 | 旭辉集团 | 608 |
19 | 龙光集团 | 365 | 19 | 蓝光发展 | 605 |
20 | 中南置地 | 322 | 20 | 华润置地 | 574 |
21 | 香港置地 | 318 | 21 | 万达集团 | 573 |
22 | 中梁控股集团 | 310 | 22 | 世茂集团 | 518 |
23 | 蓝光发展 | 305 | 23 | 荣盛发展 | 513 |
24 | 正荣地产 | 290 | 24 | 金地集团 | 512 |
25 | 华侨城 | 259 | 25 | 贵阳产业发展控股 | 484 |
26 | 世茂集团 | 253 | 26 | 华侨城 | 481 |
27 | 中骏集团 | 250 | 27 | 招商蛇口 | 435 |
28 | 融信集团 | 247 | 28 | 宝能地产 | 385 |
29 | 荣安地产 | 237 | 29 | 实地地产集团 | 350 |
30 | 华发股份 | 233 | 30 | 正商集团 | 344 |
31 | 荣盛发展 | 218 | 31 | 中国金茂 | 342 |
32 | 美的置业集团 | 215 | 32 | 美的置业集团 | 341 |
33 | 中交房地产 | 213 | 33 | 雅居乐 | 334 |
34 | 华夏幸福 | 212 | 34 | 中交房地产 | 330 |
35 | 中海宏洋 | 207 | 35 | 中海宏洋 | 325 |
36 | 德信地产 | 201 | 36 | 正荣地产 | 324 |
37 | 佳兆业 | 194 | 37 | 中国铁建 | 321 |
38 | 时代中国 | 187 | 38 | 华夏幸福 | 313 |
39 | 祥生地产 | 185 | 39 | 长春净月投资控股 | 310 |
40 | 合生创展 | 184 | 40 | 桃源县城建投资 | 296 |
41 | 中国金茂 | 174 | 41 | 佳兆业 | 292 |
42 | 中国铁建 | 172 | 42 | 建发房产 | 291 |
43 | 奥园集团 | 172 | 43 | 龙光集团 | 288 |
44 | 禹洲集团 | 172 | 44 | 宝龙地产 | 279 |
45 | 宝龙地产 | 169 | 45 | 奥园集团 | 273 |
46 | 金辉集团 | 168 | 46 | 建业地产 | 252 |
47 | 首开股份 | 166 | 47 | 领地集团 | 252 |
48 | 重庆广阳岛生态城 | 150 | 48 | 滨江集团 | 251 |
49 | 万达集团 | 149 | 49 | 祥生地产 | 247 |
50 | 宝能地产 | 145 | 50 | 中国中铁 | 230 |
51 | 雅居乐 | 134 | 51 | 红星地产 | 228 |
52 | 三盛集团 | 122 | 52 | 上饶创新发展产业投资集团 | 223 |
53 | 金隅集团 | 119 | 53 | 金辉集团 | 221 |
54 | 阳光大地 | 119 | 54 | 大悦城控股 | 220 |
55 | 卓越集团 | 114 | 55 | 禹洲集团 | 214 |
56 | 路劲基建 | 111 | 56 | 时代中国 | 208 |
57 | 恒大健康 | 99 | 57 | 三盛集团 | 205 |
58 | 中国建筑 | 97 | 58 | 融信集团 | 204 |
59 | 花样年 | 97 | 59 | 东原集团 | 187 |
60 | 华宇集团 | 94 | 60 | 东投地产集团 | 178 |
61 | 大家房产 | 93 | 61 | 德信地产 | 178 |
62 | 越秀地产 | 93 | 62 | 双龙航空港置业 | 175 |
63 | 新希望地产 | 91 | 63 | 嘉福集团 | 175 |
64 | 长春净月投资控股 | 89 | 64 | 樟树发展投资集团 | 175 |
65 | 合景泰富集团 | 89 | 65 | 浩创置业集团 | 171 |
66 | 首创置业 | 89 | 66 | 重庆广阳岛生态城 | 169 |
67 | 敏捷集团 | 86 | 67 | 眉山天投集团 | 162 |
68 | 人才安居 | 86 | 68 | 荣安地产 | 161 |
69 | 保利置业 | 86 | 69 | 北海市工业园区开发建设有限公司 | 158 |
70 | 实地地产集团 | 85 | 70 | 高安发展投资集团 | 157 |
71 | 中天美好集团 | 83 | 71 | 新力控股集团 | 154 |
72 | 雅戈尔 | 83 | 72 | 海伦堡地产 | 152 |
73 | 众安集团 | 82 | 73 | 金成集团 | 151 |
74 | 世茂股份 | 79 | 74 | 重庆万州经开 | 148 |
75 | 大名城 | 78 | 75 | 富力地产 | 147 |
76 | 新力控股集团 | 78 | 76 | 中奥地产 | 147 |
77 | 东原集团 | 77 | 77 | 龙记泰信 | 144 |
78 | 佳源国际 | 75 | 78 | 卓越集团 | 141 |
79 | 华鸿嘉信 | 75 | 79 | 香港置地 | 137 |
80 | 大悦城控股 | 72 | 80 | 敏捷集团 | 136 |
81 | 金成集团 | 71 | 81 | 新希望地产 | 135 |
82 | 览海控股 | 71 | 82 | 佳源国际 | 133 |
83 | 石榴集团 | 70 | 83 | 湘江集团 | 133 |
84 | 亦庄国投 | 70 | 84 | 苏宁置业 | 132 |
85 | 隆基泰和 | 69 | 85 | 圆中置地 | 131 |
86 | 领地集团 | 68 | 86 | 华宇集团 | 130 |
87 | 海伦堡地产 | 66 | 87 | 金坛国发 | 128 |
88 | 正商集团 | 65 | 88 | 梧州城投集团 | 123 |
89 | 红星地产 | 65 | 89 | 亚琦集团 | 122 |
90 | 南京颐盛房产 | 65 | 90 | 湖州城市集团 | 122 |
91 | 深圳地铁 | 63 | 91 | 两江集团 | 122 |
92 | 大华集团 | 62 | 92 | 星河集团 | 121 |
93 | 中建东孚 | 62 | 93 | 上海临港经发集团 | 118 |
94 | 中国交建 | 62 | 94 | 德阳建设 | 117 |
95 | 中国南山 | 59 | 95 | 大众置业 | 116 |
96 | 上饶创新发展产业投资集团 | 59 | 96 | 花样年 | 115 |
97 | 东投地产 | 57 | 97 | 人才安居 | 111 |
98 | 豫园商城 | 56 | 98 | 华发股份 | 111 |
99 | 陆家嘴 | 55 | 99 | 中建东孚 | 109 |
100 | 金昌集团 | 54 | 100 | 宏地置业 | 109 |
(单位:亿元、万平方米)
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象
当月要点:
1.1-8月拿地同比显著上升,8月拿地规模持续下降
2.拿地强度同比增强,第二阵营企业投资更积极
3.合作拿地权益占比增长,收并购市场仍有机会
4.重点布局二线,长江中游热度提升
1-8月拿地同比显著上升,8月拿地规模持续下降
2020年1-8月,TOP100企业拿地总额21162亿元,拿地规模同比增长7.2%。TOP100门槛值升至54亿元,环比增长10.2%,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。
1-8月多数房企拿地不输去年。50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元,显著高于2019年月度均值。其中,33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值,奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上,逆势拿地扩储;16家房企1-8月月均拿地金额不及去年,其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。
8月房企拿地规模持续下降。1-3月,受疫情影响,部分城市推地节奏放缓或暂停,50家代表房企拿地规模较小;4月起,在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下,50家代表房企拿地积极性明显提升,5月略有回调后6月又升至上半年最高点,进入三季度拿地规模持续下降。50家代表房企中,31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。【详情】【报告下载】
拿地强度同比增强,第二阵营企业投资更积极
1-8月,房企拿地强度同比增强,50家代表房企拿地销售比均值为40.7%,较上年同期上升0.9个百分点。
分阵营来看,TOP11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先,土储充足,发展更趋稳健,拿地强度最保守,拿地销售比同比下降6.6个百分点至31.9%;TOP11-20和TOP21-30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求,部分企业拿地意愿较为积极。其中,TOP11-20房企拿地销售比同比增长3.1个百分点至51.2%,为各阵营最高;TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高,同比增长9.3个百分点至46.9%;TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值,同比下降1个百分点至36%。【详情】【报告下载】
合作拿地权益占比增长,收并购市场仍有机会
房企合作拿地权益金额占比增长。2020年1-8月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.8%,较上年同期增长了1.5个百分点。其中TOP11-20、TOP21-30和TOP31-50阵营企业权益金额占比均出现显著上升,企业在招拍挂市场的合作力度逐渐减小;TOP10阵营企业在招拍挂市场合作拿地力度有所增加,权益金额占比出现下降。
部分房企通过收并购增加土地储备。2020年3月,金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权,获取青岛、天津、武汉3宗资产,其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程。4月以来,绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购,获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。5月,奥园与京汉股份签约,以11.6亿元获得29.3%股权,京汉股份在全国共有约18个项目,总可售建筑面积超过120万平方米。【详情】【报告下载】
重点布局二线,长江中游热度提升
1-8月,房企重点布局二线城市,城市群中长江中游热度提升。从城市等级来看,50家代表房企1-8月二线城市拿地占比为53.6%,三四线为42.1%,一线占比为4.3%。从区域来看,企业更倾向于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地,占比之和为57.3%,其中长三角热度最高,占比为26.1%,长江中游热度提升,占比达到12.1%。
中西部省会城市与城市群内热点城市颇受青睐。1-8月,50家代表房企拿地TOP10城市中,中西部省会城市占7席,其中武汉、兰州和西安分列前三位,重庆、长沙及成都也较受欢迎;长三角城市群有两个城市上榜,苏州、杭州分别位居第四、七位;粤港澳大湾区城市群中的佛山热度持续,拿地面积位居第九位。【详情】【报告下载】
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京津冀 | 长三角 | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
排名 | 企业 | 拿地 金额 |
拿地 面积 |
排名 | 企业 | 拿地 金额 |
拿地 面积 |
1 | 中海地产 | 239 | 77 | 1 | 滨江集团 | 526 | 251 |
2 | 合生创展 | 184 | 42 | 2 | 绿城中国 | 413 | 433 |
3 | 绿城中国 | 111 | 53 | 3 | 碧桂园 | 345 | 628 |
4 | 首开股份 | 86 | 25 | 4 | 香港置地 | 311 | 109 |
5 | 华润置地 | 81 | 26 | 5 | 金地集团 | 295 | 221 |
6 | 中国恒大 | 79 | 102 | 6 | 万科 | 274 | 214 |
7 | 荣盛发展 | 75 | 216 | 7 | 新城控股 | 272 | 424 |
8 | 新城控股 | 73 | 61 | 8 | 荣安地产 | 237 | 161 |
9 | 亦庄国投 | 70 | 67 | 9 | 招商蛇口 | 233 | 142 |
10 | 保利发展 | 69 | 62 | 10 | 绿地控股 | 231 | 479 |
粤港澳大湾区 | 中西部 | 排名 | 企业 | 拿地 金额 |
拿地 面积 |
排名 | 企业 | 拿地 金额 |
拿地 面积 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 中国恒大 | 265 | 301 | 1 | 中国恒大 | 403 | 2441 |
2 | 龙光集团 | 226 | 98 | 2 | 绿地控股 | 401 | 1375 |
3 | 时代中国 | 184 | 203 | 3 | 中海地产 | 271 | 377 |
4 | 万科 | 122 | 132 | 4 | 金科集团 | 220 | 681 |
5 | 保利发展 | 104 | 112 | 5 | 新城控股 | 190 | 859 |
6 | 世茂集团 | 96 | 150 | 6 | 龙湖集团 | 188 | 315 |
7 | 人才安居 | 86 | 111 | 7 | 碧桂园 | 175 | 944 |
8 | 佳兆业 | 84 | 102 | 8 | 保利发展 | 167 | 426 |
9 | 阳光城 | 81 | 76 | 9 | 旭辉集团 | 166 | 389 |
10 | 华侨城 | 77 | 105 | 10 | 重庆广阳岛生态城 | 150 | 169 |
(单位:亿元、万平方米)
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
从各城市群拿地金额来看,长三角热力不减。1-8月,长三角TOP10企业拿地金额3137亿元,依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额2331亿元,位列第二。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以7976万平方米位居四区域首位,继续领跑。值得关注的是,香港置地今年2月以311亿元拿下上海徐汇区地块,刷新了全国总价地王的记录,并凭借该地块位居1-8月长三角拿地金额第四。
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排名 | 杭州 | 北京 |
上海 |
|||
---|---|---|---|---|---|---|
企业 | 拿地 金额 |
企业 |
拿地 金额 |
企业 | 拿地 金额 |
|
1 | 香港置地 | 311 | 滨江集团 | 390 | 中海地产 | 192 |
2 | 金地集团 | 94 | 绿城中国 | 97 | 合生创展 | 180 |
3 | 招商蛇口 | 87 | 融信集团 | 84 | 绿城中国 | 89 |
4 | 华发股份 | 86 | 龙湖集团 | 76 | 首开股份 | 86 |
5 | 融信集团 | 71 | 融创中国 | 76 | 华润置地 | 81 |
6 | 金隅集团 | 69 | 祥生地产 | 62 | 亦庄国投 | 70 |
7 | 览海控股 | 60 | 中天美好集团 | 57 | 中国恒大 | 64 |
8 | 陆家嘴 | 55 | 绿地控股 | 53 | 首创置业 | 59 |
9 | 中海地产 | 54 | 中梁控股集团 | 49 | 中交房地产 | 52 |
10 | 大名城 | 54 | 万科 | 48 | 北科建集团 | 48 |
排名 | 广州 | 南京 |
福州 |
|||
---|---|---|---|---|---|---|
企业 | 拿地 金额 |
企业 |
拿地 金额 |
企业 | 拿地 金额 |
|
1 | 中国恒大 | 137 | 正荣地产 | 88 | 绿地控股 | 192 |
2 | 时代中国 | 75 | 金地集团 | 71 | 中海地产 | 144 |
3 | 华夏幸福 | 68 | 华发股份 | 69 | 华侨城 | 67 |
4 | 越秀地产 | 57 | 南京颐盛房产 | 65 | 中国金茂 | 62 |
5 | 广州地铁 | 49 | 宝能地产 | 61 | 招商蛇口 | 59 |
6 | 方圆集团 | 49 | 宝龙地产 | 59 | 龙湖集团 | 37 |
7 | 深圳控股 | 40 | 华夏幸福 | 50 | 宁波宣兴置业 | 23 |
8 | 龙光集团 | 40 | 苏宁置业 | 34 | 华夏幸福 | 22 |
9 | 广州城建 | 39 | 豫园商城 | 31 | 东原集团 | 21 |
10 | 旭辉集团 | 38 | 万科 | 30 | 武汉建工 | 19 |
(单位:亿元)
数据来源:CREIS中指数据,中指地主
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
城市下辖县不纳入统计范围
从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企多城发力。中海地产在多个城市齐发力,分别出现在3个城市的1-8月拿地总额TOP10榜单中,与企业的全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营杭州,拿下杭州1-8月拿地总额冠军;金地重仓长三角核心城市,拿下1-8月上海和南京的拿地亚军。
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排名 | 企业 | 城市 | 宗地名称 |
成交总价 |
规划建筑面积 | 楼面均价 |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 中海地产 | 北京 | 北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、 A334托幼用地国有建设用地 |
79 | 20 | 39211 |
2 | 华发股份 | 上海 | 闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块 | 64 | 16 | 40558 |
3 | 融信中国 | 上海 | 嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块 | 49 | 13 | 38763 |
4 | 融信中国+旭辉集团 | 上海 | 闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块 | 45 | 8 | 54814 |
5 | 华发股份+仁恒置地 | 上海 | 浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块 | 45 | 9 | 49263 |
6 | 龙湖集团 | 宁波 | 海曙区气象路地段HS06-03-12a地块 | 43 | 22 | 19335 |
7 | 雅戈尔 | 宁波 | 东部新城核心区 以东片区C3-1#地块 | 42 | 13 | 32516 |
8 | 深圳控股 | 广州 | 2020NJY-10南沙区横沥岛DH0502单元内,大元路以北、星灿路以西地块 | 40 | 23 | 17230 |
9 | 鸿荣源 | 东莞 | 凤岗镇油甘埔村 | 40 | 19 | 21199 |
10 | 中交房地产+保利发展 | 厦门 | 翔安区13-14东部体育会展新城片区滨海东大道与东界路交叉口东侧(A地块) | 39 | 16 | 23959 |
(单位:亿元、万平方米、元/平方米)
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准
从全国住宅用地成交总价TOP10来看,8月份入榜地块主要集中于一线城市,成交金额门槛为39亿元。入榜地块中,北京经济技术开发区河西区组团地块以总价79亿元位居榜首;上海入榜4宗地块,总成交金额为203亿元;广州入榜1宗地块,成交价40亿元。此外,宁波入榜2宗地块,东莞、厦门各有1宗地块入榜。