2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对国内经济发展造成明显冲击，同时疫情在国际多点爆发，外部的不确定性风险加剧了我国宏观经济的下行压力。受经济环境变化影响，商业地产运行面临挑战。当前新冠肺炎疫情的负面影响仍未消除，但国家积极出台各项扶持政策协助企业度过难关。随着复工复产的不断推进，市场活力逐步恢复，经济长期向好趋势没有改变。
在存量时代，运营为王，商业地产正面临着新的行业发展格局。2020年商业地产企业持续聚焦核心城市，并挖掘三四线潜力区域；借助新媒体平台进行消费场景创新，通过直播经济与夜间经济带动购物中心复苏...【详情】
商业地产新房市场
受疫情影响，2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%
新开工面积同比下降14.8%，市场整体承压
从供应端来看，商业地产开发投资及新开工面积同比均下降。2020年1-5月，全国商业地产开发投资额为6408亿元，同比下降5.1%，商业地产开发投资额占整体房地产开发投...【详情】
商业地产租赁市场
市场需求下降，2020年上半年百MALL商铺租金环比下跌1.09%
写字楼租金累计下跌2.38%
从当前商业租赁市场表现来看，2020年二季度，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间，商铺租金水平在短期内依然承压。从监测的数据来看，2020年上半年，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的中国百街商铺平均租金为25.1元/平米·天，环比下跌2.41%；由全国重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的中国百MALL商铺平均租金为26.8元/平米·天，环比下跌1.09%。从涨跌个数来看，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平；在样本商圈（购物中心）中...【详情】
商办土地市场
推出面积上升而成交面积下降，楼面价上涨
商办用地供应增加需求减缓，成交楼面均价同比上涨。2020年1-6月，全国300城商办用地推出规划建筑面积11097万平方米，同比微涨2.1%；成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%；2020年1-6月，全国300城商办用地成交楼面均价为2420.8元/平方米，同比上涨13.6%，平均溢价率为7.0%，较2019年同期下降1.6个百分点...【详情】
聚焦核心城市，挖掘潜力区域
随着商业地产发展逐步走向成熟，企业不仅更加注重对商业项目的运营及管理，对于项目布局也越发重视。一二线核心城市发展优势显著，虽然竞争较为激烈但仍然是商业地产企业持续关注的重点区域，同时随着消费下沉以及三四线城市消费力量的崛起，为寻求新的发展机遇，核心城市群的三四线城市同样受到商业地产企业的关注。
1）重点城市群内的一二线核心城市仍然是企业布局的重点
重点城市群和都市圈内的一二线城市发展优势显著，经济水平领先，人口吸引能力强，潜在需求旺盛，仍然是商业地产企业进行布局的重点区域。2019年2月，《国家发展改革委关于培育和发展现代化都市圈的指导意见》出台，加快培育发展现代化都市圈，计划到2022年，都市圈同城化取得明显进展，中心城市核心竞争力和辐射带动能力将得到增强...【详情】
场景创新带动购物中心复苏，社区商业价值提升
1）消费场景创新，直播经济与夜间经济带动购物中心复苏
随着互联网技术的迭代发展，消费者对于消费的体验需求逐渐增加，推动着商业业态及产品不断升级。受疫情影响，购物中心借助直播经济改变传统销售模式，创新消费场景，将卖场转至线上，不仅给消费者带来全新的购物体验，同时也助力实体商业的复苏。而随着国内疫情逐渐得到控制，购物中心延长营业时间，通过夜间经济助推实体商业复苏，同时通过精细化运营不断调整体验式消费及餐饮业态的组合，形成实体商业新的增长点。
在疫情下购物中心的正常营业受到影响，体验式消费模式被按下暂停键，而直播经济则逆势而上，全民“云逛街”为实体商业的复苏提供了助力。借助直播经济的发展，购物中心打通线上线下购物、以直播带货推动全渠道运营，为商业地产运营的转型升级创造发展契机...【详情】
积极拓展融资渠道，资产证券化不断推进
资金实力是商业地产实现规模化发展的基础之一，对于企业而言，采用多种金融工具与资本运作方式不仅能使资金发挥最优化功能，还能合理利用杠杆降低运营成本并拓宽投融资渠道，盘活存量资产。在商业地产领域，多渠道融资的优势显著，而资产证券化也成为越来越多的企业青睐的融资方式。
1）债券融资热度持续
商业地产具有开发周期长、资金投入大的特点，新冠肺炎疫情影响下，部分商业地产企业面临资金短缺的困境。在此背景下，企业可通过境内外债券发行等方式积极融资，充裕企业经营现金流...【详情】
疫情影响下，收并购行为提高行业集中度
资本整合一直是商业地产企业做大做强的直接有效方式之一，它不仅可以带来资本和项目端的协同效应，而且也是企业获取存量资产的重要方式。
2020年上半年，一场突如其来的新冠肺炎疫情给我国宏观经济及民众的生产生活都带来不利影响；由于企业复工复产受阻、民众消费活动受限，商业地产市场受到明显冲击。在此背景下，困境资产整合、企业间整合与合作等不断出现，商业地产企业间的资本收购依然较活跃。从短期来看，部分商业地产企业因面临现金流压力选择出售企业股权与行业龙头企业合作。而从收购方的角度来看，部分规模房企通过企业股权收购，实现住宅地产业务与商业地产业务的协同发展；而已经在商业地产开发领域具备一定实力的企业或考虑通过企业股权收购，推动企业规模增长，并提升自身的商业运营管理能力...【详情】
线上线下融合发展，消费新需求推动业态及品牌升级
1）线上线下融合发展背景下，商业全渠道发展模式趋势加强
在“互联网+”背景下，“千禧一代”、“Z世代”成为消费市场主流，消费习惯的变革促使商业地产企业主动拥抱大数据、人工智能等科技，推进线上线下融合发展的全渠道零售，而突如其来的...【详情】
数字化推动智能转型，5G助力构建智慧商业
1）数字化推动智能转型
随着“互联网+”浪潮的汹涌来袭，电商以及物流业不断发展成熟，消费者消费习惯改变，实体零售商业受到冲击。不过互联网的发展也给商业地产发展带来机遇，实体商业在内部运营、市场推广与服务、产品销售等方面，与互联网的融合越...【详情】
绿色与科技助力打造健康空间，联合办公升级
1）绿色、科技、人文三位一体，助力打造健康空间
新冠肺炎疫情发生以来，为有效保障复工复产人员安全、降低病毒传播风险，办公场所纷纷采取一系列健康安全措施。经历此次疫情，无论是业主方还是租户方都充分认识到办公场所健康安全的重要性。因此，以科技赋能绿色建筑、打造智能办公空间，与更高健康标准的物业管理体系双向发力，提升办公空间品质，将成为未来办公空间升级发展的重要趋势之一。
绿色、科技、人文三位一体，助力打造可持续发展办公空间。绿色办公建筑是指在生命周期内最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为办公人员提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的办公建筑。在“互联网+”时代下，绿色建筑拥抱新科技，运用物联网、云计算、大数据等技术，提高节能、节水、节材的效果，降低温室气体排放，绿色、科技、人文三位一体打造智能化可持续发展办公空间...【详情】
