二线城市依然是贡献主力，一线城市成交占比有所提升。2019年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比...

首改类需求持续释放。50家百亿代表企业的90-140（含）平方米首改型产品销售额占比为55.6%，同比增长2.1个百分点；90（含）平方米以下...

百亿企业加大营销力度刺激需求释放，通过延长促销周期、加大折扣力度等方式吸引顾客，并通过多盘联动提升营销影响力...

百亿企业拿地金额总量略有回升，拿地均价有所上涨。2019年，50家百亿代表企业的拿地金额总量同比增长5.7%，达到20796.3亿元...

百亿企业转向聚焦一二线城市，三四线城市占比减少。2019年，多家房企提出聚焦一二线策略，50家百亿代表企业在一线及二线城市的...

百亿企业在招拍挂市场的合作力度有所减弱。2019年，50家百亿代表企业在招拍挂市场的新增土储权益金额均值为300.2亿元...

融资环境先松后紧，债券及信托融资规模上半年保持较高水平，下半年融资规模明显回落。2019年初，房企融资延续2018年底回暖趋势...

2019年，房地产ABS产品总发行规模2880.0亿元，同比增长3.3%。其中供应链ABS发行规模共计1565.0亿元，同比增长29.7%...

2020-2022年，房地产行业债券需偿还规模保持高位，房企将面临一定的现金流考验。2016年国内融资环境宽松，房企通过...

2019年，百亿企业回归聚焦主业、围绕主业开展多元协同业务。受融资环境偏紧和市场下行影响，百亿企业调整经营策略，如万科在2018年年报提出收敛聚焦，不断巩固和提升基本盘；恒大表示在多元化布局上已全面完成，近5年内不会再涉入其他更大的产业；远洋坚持聚焦主业，回归开发...

围绕城市运营与居民美好生活，百亿企业积极布局物业服务、商业地产、文旅地产等领域。百亿企业在物业服务领域的积累和耕耘已进入收获期，2019年保利物业、蓝光嘉宝服务、奥园健康、滨江服务接连登陆港交所；碧桂园服务、万科物业通过收并购和成立合资公司拓展物业服务业态...

百亿企业借势科技新风，探索新业务。2019年，5G、人工智能、物联网等技术掀起新的科技浪潮，百亿企业紧跟科技迭代趋势，通过房地产数字化、打造科创园、投身科技行业、投资科创企业等多种方式积极参与地产+科技，以技术推动行业效率变革、质量变革和动力变革...

展望2020年，在宏观经济下行压力犹存与行业调控政策以稳为主理念的基调下，房地产市场有望保持平稳中有调整，调整中有结构性行情的态势。同时，受益于城镇化推进、居民生活水平提高和城市更新加速，行业中长期发展空间仍然广阔。对房企而言，千亿成为行业规模的分水岭...

抓住城市结构性机遇，择机扩大布局及收并购优质资源。当三四线城市热度减退，回归一二线成为百亿企业接下来的主题，热点城市群中的二线中心城市仍是未来拿地的重点。一方面，对冲击规模的中小型房企而言，可适当关注深耕区域周边规模大、人口多、经济强的热点城市...

深挖协同业务空间，增添企业发展动能。在城镇化推进及消费与产业升级的带动下，产业、商业、文旅、城市更新等领域未来市场迎来较大发展空间。房企可抓住存量运营机遇，择机进入相关业务领域，增加企业的发展新动能。对于部分中小房企，在扩大主业规模的同时，应适度推进...

推进精细化管理，实现房地产数字化。行业已进入全面竞争时代，运营效率将成为百亿企业决胜的关键。房企可充分利用5G、物联网、人工智能、大数据、云计算等技术，加强与第三方房地产科技机构合作，加速推进从开发、销售和招商、运营到服务等全产业链的...

提升财务弹性，拓融资控负债。随着金融监管趋严、融资渠道收缩，以及债券集中兑付期的来临，如何科学进行资金安排，提升财务弹性成为关乎生存的关键。大型房企在保持融资渠道与成本优势的基础上，可适度提高资金流动性，同时应避免盲目多元化带来的资金链压力；中型房企需提高...

现金流、高价地与布局单一风险仍需关注。房地产企业仍要警惕三大风险：第一，在集中偿债期的资金兑付压力下，部分激进扩张、负债高企的企业应加强现金流管理，缩减投资开支，以加快销售回款和加大融资力度作为稳健发展的重要支撑力，否则现金流将面临失控风险...