引言
2019年三季度，整体的政策基调体现为：不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力防范房地产金融风险。一方面，中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”确定了短期政策基调，对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键引导作用；另一方面，货币政策在保持流动性合理充裕的同时相关部门针对房地产行业的资金监管并未弱化；另外，地方政府紧缩政策数量在三季度达到阶段高点，调控紧盯市场变化及时调整的特点仍较明显。
2019年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
1政策环境：不将房地产作为短期刺激经济的手段
2市场表现：价格表现平稳，重点城市成交规模稳中有降
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从各级城市来看，2019年1-9月一线城市新建住宅价格累计涨幅较去年同期略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。具体来看，一线城市今年前三季度价格累计上涨0.61%，较去年同期扩大0.3个百分点，三季度累计上涨0.32%。二线城市1-9月价格累计上涨3.59%，较去年同期收窄2.57个百分点，三季度累计上涨1.26%。[详情]
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各季度重点城市新房成交面积同比均有所回落，“金九”成色不足。据初步统计，2019年前三季度50个代表城市商品住宅月均成交规模降至2015年同期水平，其中各季度成交面积同比均有所下降。三季度以来政策环境趋严，购房者观望情绪浓厚，叠加3-4月一二线市场销售端的回暖导致需求后续释放动力不足，市场调整压力有所加大[详情]
3土地市场 ：土地竞拍热度下降，市场有所降温
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三季度住宅用地成交楼面价环比下跌，但仍保持高位，溢价率较二季度回落显著。具据初步统计，2019年前三季度，全国300个城市各类用地成交楼面均价为2579元/平方米，同比上涨17.1%，其中住宅用地成交楼面均价为4556元/平方米，同比上涨18.5%。溢价率方面，前三季度全国300个城市各类用地平均溢价率为15.6%，较去年[详情]
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分线来看，前三季度一二线城市宅地供需规模明显增加，成交楼面均价保持上涨；三季度各线城市土地市场均有所降温。据初步统计，2019年前三季度，一、二线城市住宅用地推出面积同比增幅分别为36.2%、15.2%，带动成交面积分别增长43.0%、19.2%，而三四线城市推出、成交面积同比分别下降9.3%、9.9%。价格方面，前三季度[详情]
5政策趋势预判：经济下行预期难改，市场规模小幅调整，投资开工增速继续放缓
[1]代表城市共50个，一线包括北京、上海、广州、深圳4个城市；二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌25个城市，主要是各省会城市和计划单列市；三线包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、宿州、韶关、包头、佛山、徐州、唐山、泉州、泸州、芜湖、东莞、扬州、南通21个城市，主要指地级市
[2]如无特殊说明，土地面积指规划建筑面积；所有土地数据来自公开招拍挂市场
[3]重点监测企业包括：碧桂园、万科、恒大、保利、融创、中海、新城、华润、龙湖、世茂、招商、金地、旭辉、金茂、绿城、富力、雅居乐、远洋、奥园、龙光
[2]如无特殊说明，土地面积指规划建筑面积；所有土地数据来自公开招拍挂市场
[3]重点监测企业包括：碧桂园、万科、恒大、保利、融创、中海、新城、华润、龙湖、世茂、招商、金地、旭辉、金茂、绿城、富力、雅居乐、远洋、奥园、龙光