房天下产业网 | 地产数据| 研究报告| 地产文库| 地产资讯| 中指研究院| 房天下土地网 |
|
开盘量:重点城市开盘1674次,推出房源逾33万套 | |
2019年上半年,14个重点城市住宅类项目共计开盘1674次,推出房源逾33万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘76次;二线城市中杭州、重庆开盘次数较多,分别为335次和231次。北京、深圳、南昌、青岛和苏州开盘量...[详情] |
从各城市单项目推盘量来看,2019年上半年,武汉恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首,1月6日开盘一次性推出3635套房源,该项目为纯新盘,位于江夏区,属投资类地产,开盘均价为高层10700元/平方米...[详情] |
去化情况:平均去化率超7成,南昌、武汉表现较好 | |
上半年重点城市新开盘去化率均值为71% 南昌、武汉去化超8成 |
2019年上半年共有368个项目开盘售罄 杭州占136席,武汉居其后 |
从项目去化情况来看,2019年上半年共有368个项目开盘售罄,主要集中在杭州和武汉,其中杭州较多,占据136席。 从开盘去化率排行榜来看,69.6%的项目为刚需楼盘,中高端改善项目占比超3成。在较大的需求支撑下,部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量,开盘效果十分理想。 |
|
2019年上年年,全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为71%。进入2019年以来,去化表现整体上扬,4、5和6月去化率在73%左右小幅波动。整体来看,今年上半年去化水平低于去年同期...[详情] |
如2月20日开盘的大汉月亮河畔,积累有效客户800个,约为推出套数的12.7倍,当天推出房源全部售罄;去化效果较好的刚需楼盘多数位于郊区或远城区。相比主城区,远郊区楼盘价格相对较低,且户型面积选择较为丰富。...[详情] |
产品定位:超7成为刚需类楼盘,平均去化水平逾7成 | ||
从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2019年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。71%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,28.4%的项目主要面向中高端改善型需求,0.6%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者...[详情] |
刚需类项目平均去化率逾7成。市场上主流产品仍为刚需项目,14个城市刚需类项目占比达71%,平均去化率70.6%。 从去化较好的刚需产品项目特色来看,具备性价比高、交通便利、品牌房企等优势的产品去化较高。如杭州的众安学君里,北京的山屿湖...[详情] |
|
客户情况:刚需客户仍占主流,中高端改善需求也较为旺盛 | ||
刚需客户年龄段普遍在30-35岁区间段,教育资源充足、交通方便是首要考虑因素。根据调研现场客户访谈获悉,刚需群体年龄段多在30-35岁这个区间段,购房群体年龄偏向中青年,教育资源、交通便利、工作地点、结婚都是限制购房的重要因素,因此客户更偏好教育资源充足、距离上班地点近、生活配套齐全、户型合理、性价比优的产品,除此之外,刚需群体多考虑到交通、项目品质等问题...[详情] |
中高端改善客户主要考虑项目的户型设计合理性、舒适度,能容纳多口之家的大户型、周边配套成熟为选购热点。中高端改善客户群体年龄段主要集中在35-50岁之间,该群体家庭大部分为多口之家,家庭成员较多,所以户型设计的合理性、舒适性是这个客群考虑的重要因素之一,同时中高端改善购房客群普遍年龄偏大,具备一定经济实力,对于居住品质有了更高的...[详情] |
房天下产业网出品 |