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整体供求量环比走低 出让金环比降近四成

全国300个城市共推出土地1831宗,环比减少24%,同比增加6%;推出土地面积7656万平方米,环比减少27%,同比增加4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)503宗,环比减少40%,同比减少1%;推出土地面积2277万平方米,环比减少44%,同比减少2%...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京 3 9 25 75 17134 19603 3 9 25 75 17134 19603
上海 13 15 65 79 7674 11575 7 10 34 57 12230 14996
广州 11 8 63 57 5689 6451 2 2 22 22 12089 13595
深圳 5 4 7 4 3703 4237 0 0 0 0 - -
杭州 32 30 101 92 3252 3218 5 6 20 33 11742 8351
天津 46 34 302 217 2118 2589 20 15 139 93 3553 4621
南京 22 19 130 106 245 331 0 0 0 0 - -
武汉 27 22 239 60 1810 2848 6 5 23 14 6209 7194
重庆 12 11 47 47 3684 4346 5 5 32 32 4866 5743
成都 13 24 73 145 248 376 1 1 19 19 649 649
宁波 11 5 43 24 734 436 1 1 0 0 1180 1180
苏州 24 8 87 38 5471 14518 6 6 32 32 13633 16676
无锡 20 14 26 22 443 391 0 0 0 0 - -
厦门 4 3 14 13 239 247 0 0 0 0 - -
长沙 5 5 42 46 1020 658 1 1 4 9 3002 1238
西安 35 17 120 51 1652 1486 10 7 48 20 1613 1668
南宁 5 6 39 57 3672 1330 5 4 39 36 3672 1850
大连 4 5 20 35 251 1824 2 4 6 24 - 2468
沈阳 5 1 27 0 579 2102 0 0 0 0 - -
郑州 19 9 156 48 1978 3151 11 7 46 29 5000 4880
昆明 8 13 45 53 1791 2060 4 4 23 23 1871 2649
青岛 34 34 153 153 2950 2954 21 21 91 91 3947 3951
长春 12 6 86 42 1678 1957 4 3 57 42 - 1948
济南 14 2 118 5 2504 10142 5 1 30 3 5781 11519
贵阳 3 21 23 128 - 2490 1 17 18 109 - 2417
合肥 5 1 18 7 2740 5762 1 1 7 7 4759 5762
温州 7 2 24 8 5167 2207 4 1 17 6 6168 2579
南昌 5 3 23 13 3042 2148 3 1 20 10 3722 2863
太原 9 17 19 37 1690 2926 7 13 18 32 1569 2869
银川 6 4 22 8 1539 1137 4 2 15 7 1257 947
兰州 3 0 4 0 2848 - 1 0 2 0 3492 -
福州 8 8 65 65 10147 11265 8 8 65 65 10147 11265
西宁 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
海口 6 3 23 7 812 1995 5 3 10 7 852 1995
北海 1 2 14 9 2708 144 1 0 14 0 2708 -
三亚 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
石家庄 15 11 60 52 2692 2692 9 5 40 30 3630 4200
哈尔滨 3 2 22 2 1085 2012 0 0 0 0 - -
呼和浩特 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - -
乌鲁木齐 7 1 26 4 2767 2484 5 1 21 4 2671 2484

2019年2月全国300个城市土地市场交易情报

整体供求量环比走低,出让金环比降近四成

供应情况

◆ 全国300个城市共推出土地1831宗,环比减少24%,同比增加6%;推出土地面积7656万平方米,环比减少27%,同比增加4%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)503宗,环比减少40%,同比减少1%;推出土地面积2277万平方米,环比减少44%,同比减少2%。

成交情况

◆ 全国300个城市共成交土地1228宗,环比减少41%,同比减少15%;成交土地面积4884万平方米,环比减少44%,同比减少18%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)359宗,环比减少45%,同比减少24%;成交面积1671万平方米,环比减少48%,同比减少26%。

成交价格

◆ 全国300个城市成交楼面均价为2211元/平方米,环比增加11%,同比减少12%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4631元/平方米,环比增加26%,同比增加7%。

溢价率

◆ 2019年2月,全国300个城市土地平均溢价率为10%,较上月增加0.1个百分点,较去年同期下降7个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为11%,较上月增加1个百分点,较去年同期下降10个百分点。

出让金

◆ 全国300个城市土地出让金总额为2016亿元,环比减少39%,同比减少29%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1701亿元,环比减少37%,同比减少24%。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1
福州 台江区 台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块一 住宅用地、商服(商业、办公)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地 625821 764000 12208 福州市万滨房地产有限公司
2
广州 南沙区 南沙2019NJY-2地块 二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)、商业服务业设施用地(B) 665000 667870 10043 广州星月湾实业发展有限公司
3
北京 大兴区 北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块 F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地 177023 444000 25081 北京中海地产有限公司
4
北京 丰台区 北京市丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块(丰台区青龙湖国际会都核心区C地块) R2二类居住用地、A33基础教育用地 184119 430000 23354 北京万科企业有限公司和国开东方城镇发展投资有限公司联合体
5
福州 台江区 台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块二 住宅用地、商服(商业、办公)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地 340106 426000 12526 福州鼎成房地产开发有限公司
6
苏州 高新区 高新区狮山街道长江路东、竹园路北 城镇住宅用地、教育用地 157703 407073 25813 大华(集团)有限公司
7
上海 普陀区 普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块 居住用地 76508 397900 52008 中海地产(杭州)有限公司
8
广州 天河区 天河区黄埔大道东646号地块 AT101806地块为居住兼容商业商务用地(R2/B1/B2);AT101808地块为商务商业用地(B2/B1) 98939 370676 37465 广州合景恒裕置业发展有限公司
9
杭州 萧山区 大江东产业集聚区核心区 住宅(设配套公建)、商业兼容商务 396754 346458 8732 嘉兴融盈置业有限公司
10
北京 朝阳区 北京市朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块 R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地 160145 340800 21281 华通置业有限公司和北京茂康企业管理有限公司联合体

2019年2月,宅地总价榜单总额同比上涨27%,入榜门槛提升至34.08亿元,过半入榜地块成交价高于40亿元。台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块一由万科以总价76.4亿元竞得,居榜单首位,登榜地块具体特点如下:

榜单总额走高:与去年同期相比,2月宅地总价榜单总额上涨27%,上榜门槛提升至34.08亿元,过半入榜地块成交价高于40亿元。

综合宅地为主:上榜地块仍以综合性用地为主,榜单中仅有1宗纯住宅用地,位于上海普陀区,由中海地产以总价39.79亿底价摘得。

入榜地块体量较大:本次入榜地块规划建筑体量普遍较大,其中8宗宅地的规划建筑面积均在10万平以上,福州台江区地块成交价76.4亿元、规划体量近63万平,居榜单首位。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1
上海 普陀区 普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块 居住用地 76508 397900 52008 中海地产(杭州)有限公司
2
广州 天河区 天河区黄埔大道东646号地块 AT101806地块为居住兼容商业商务用地(R2/B1/B2);AT101808地块为商务商业用地(B2/B1) 98939 370676 37465 广州合景恒裕置业发展有限公司
3
北京 通州区 北京市通州新城0203街区TZ00-0203-6009地块 R2二类居住用地、A33基础教育用地 59071 188000 31826 北京通州房地产开发有限责任公司
4
北京 大兴区 北京市大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块 F1住宅混合公建用地 94338 246000 26076 北京金地达远企业管理咨询有限公司
5
苏州 高新区 高新区狮山街道长江路东、竹园路北 城镇住宅用地、教育用地 157703 407073 25813 大华(集团)有限公司
6
北京 大兴区 北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块 F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地 177023 444000 25081 北京中海地产有限公司
7
上海 宝山区 宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0423-01地块 居住用地 64260 154225 24000 上海实业发展股份有限公司
8
上海 宝山区 宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0421-01地块 居住用地 53199 127678 24000 上海实业发展股份有限公司
9
上海 浦东新区 浦东新区川沙新市镇城南社区C04-12、C04-13、C04-14地块 C04-12:居住用地; C04-13,C04-14:商办; 122815 294524 23981 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
10
北京 丰台区 北京市丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块(丰台区青龙湖国际会都核心区C地块) R2二类居住用地、A33基础教育用地 184119 430000 23354 北京万科企业有限公司和国开东方城镇发展投资有限公司联合体

2019年2月,宅地楼面价榜单均价同比微降,一线城市占据榜单9席,成为榜单主力。上海普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块以楼面价52008元/平方米被中海竞得,领跑榜单。登榜地块具体特点如下:

榜单均价同比微降: 单价榜单楼面均价较去年同期微降,榜单前三甲楼面均价均破3万元/平方米,上海普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块楼面价破5万元/平方米,居榜首。

一线城市为榜单主力:一线城市宅地交易活跃,共9宗地块入围榜单,其中北京、上海各居榜单4席,广州居1席,二线城市苏州居1席。

溢价率水平同比下行:本月单价榜平均溢价率为16%,较去年同期下滑18个百分点。本次入榜地块溢价率均未超过50%,其中4宗为底价成交,1宗溢价率仅6%。

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