百强企业2014-2018年销售增长情况

2018年，百强企业积极进行规模化扩张，通过精准把握市场需求，销售再创佳绩（见图1），销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米，同比增长33.2%和32.0%，增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点，持续跑赢大势。从增速看，百强企业销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点，规模优势进一步扩大...[详细]

2018年，百强企业各层级销售表现分化明显，强者恒强态势延续。全年百强各层级企业销售额增长率均值位于18%-60%之间。其中，百强前10企业秉持审慎投资策略，在业绩稳步增长的同时保持了良好的财务状况，销售额增长率均值为23.1%；11-30企业聚焦重点城市群及周边城市，以更高周转效率和更强执行力实现快速发展，销售额增长率均值达57.9%，高于百强企业销售额增速24.7个百分点...[详细]

百强代表企业未来发展目标

预计2019年楼市调控政策仍将持续，政府以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进市场平稳健康发展。面对当前市场环境，百强企业一方面把握市场机遇，寻求业绩规模的适度增长，继续做强做大；另一方面更加重视对产品的打造，着力提升运营硬实力，实现企业高质量发展...[详细]

前50企业2017、2018年
各等级城市销售额分布

2018年，全国楼市调控政策持续偏紧，百强企业积极把握市场结构性机遇，抢抓三四线城市放量机会，实现了销售业绩的快速增长，三四线城市销售额占比提升至45.2%。从百强前50企业重点项目销售情况来看，一线城市在政策严控背景下，销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%；二线城市占比为42.9%，较上年下降2.5个百分点；三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响，销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%...[详细]

前50企业2017、2018年
重点项目各面积段销售占比

百强企业精准把握市场需求，改善类产品结构比例加大。2018年，百强企业把握改善型需求释放机遇，顺势调整产品结构，实现了企业销售业绩的快速增长。从百强前50企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90-140平米首改、140-200平米改善类产品销售额占比分别提升2.1、2.8个百分点；90平米以下首置、200平米以上高端类产品销售额贡献率分别降低2.4、2.5个百分点...[详细]

前30企业2018年推盘数量及
全国商品房月度销售情况

百强企业凭借敏锐的市场洞察力，准确把握市场节奏，推动销售业绩持续快速增长。研究组对百强前30企业的月度推盘数量研究显示：2018年，百强企业紧跟市场大势和政策导向，加速推盘跑量，前30企业全年推盘总量达2580个，同比增长82.8%，逐月推盘量呈现出波动上升趋势...[详细]

百强企业2016-2018年
周转率变化情况

2018年，百强企业放缓补仓速度的同时加大去化力度，总资产周转率与存货周转率均出现小幅上升，但不同层级企业分化显著。 2018年下半年以来，房地产行业调控力度不放松，“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策持续施行，棚改政策的调整也让火热的三四线城市市场预期降温，住宅市场供需两端均承压。百强企业未雨绸缪，放缓补仓的同时加快去化，促进企业整体周转率延续上升趋势。2018年百强企业总资产周转率均值较上年增加0.04至0.36，存货周转率均值较上年提升...[详细]

百强企业2014-2018年
营业收入与净利润均值变化情况

2018年百强企业收入与净利润持续增长，净利润率稳步提升。良好的销售业绩与高效运营带动企业规模持续扩张，全年百强企业总资产均值为2079.1亿元，同比增长22%，营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元，净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。部分企业本期结转的多为早期拿地项目，土地成本控制合理，产生较大盈利空间，因此净利润增速高于营业收入增速。2018年，百强企业盈利能力继续提升...[详细]

2018年，百强企业在土地、资金、运营管理等方面积极控制成本，并多渠道提升产品附加值，改善了企业的盈利表现：1）放缓拿地节奏减少支出，多渠道拓储降低拿地成本。2）融资马太效应凸显，百强企业获低成本资金支持，同时积极拓展资产证券化等多种新型融资渠道。3）成本普涨背景下，规模较大的百强企业费用管控能力更优。4）通过控制土地成本以及提升产品溢价，有力拓展了企业利润空间...[详细]

各层级百强企业2017、2018年
拿地金额占销售额比重均值

百强企业的拿地态度趋于谨慎，拿地金额占销售额比重大幅下降。2018年百强代表企业的拿地金额为19886.4亿元，同比下降20.3%，拿地面积为48339.3万平方米，同比下降7.6%。2018年下半年，随着土地市场的降温，百强企业紧跟外部形势变化，投资更显理性，拿地金额较上半年有所回落。部分具有国资背景的百强企业在土地市场中表现积极，如保利、中海、华润置地等，2018年下半年的权益拿地金额均超过380亿元。

2018年，百强企业拿地金额占销售额比重为27.2%，同比下降19.7个百分点。分层级来看，前10企业的比值均值下降20.4个百分点至26.3%；11-30企业的比值均值为32.8%，虽有降低但仍是均值最高的层级；31-50企业的比值均值下降幅度最大，同比减少24.9个百分点；51-100企业的比值小幅下降，但企业仍在扩张布局的进程之中，拿地金额均值有所增长...[详细]

部分百强企业2018年
银行授信及信托融资情况

2018年，针对房地产融资的调控政策升级，全年新增的房地产投资到位资金为16.6万亿元，增速持续回落，房地产企业的资金来源受到一定限制，非标融资渠道受到严控，融资压力不减。在融资环境紧缩的情况下，百强企业依托自身的规模优势，融资规模依然保持平稳增长，在银行贷款、信托、信用债等传统融资渠道方面表现出了明显的融资优势，同时积极探索ABS等创新融资渠道，为企业发展寻求有效支撑。

1）百强企业依托自身综合实力优势，与银行及信托机构合作获取资金。2018年，全国房地产开发贷款余额为10.2万亿元...[详细]

2018年，土地市场有所降温，溢价率下滑、流拍地块增多，城市分化进一步加剧，百强企业谨慎投资并加快回笼资金，高价地规模有所下降，同时伴随百强企业前期所拿高价地项目陆续入市，企业去化压力有效缓解...[详细]

百强企业2016年高价地
各开盘率区间企业个数情况

从开盘率来看，百强企业历史高价地开盘率超五成，去化压力逐步释放。为分析百强企业高价地去化情况，研究组整理了百强企业近三年所拿高价地及其开盘情况。结果显示，2016年以来所有高价地中，百强企业所拿高价地数量占比61.3%，且所拿高价地主要布局于一二线城市，占比76.6%，高价地潜在消化能力较高。此外，百强企业高价地拿地到开盘时间约为1.6年，其中2016年所拿的高价地开盘率为50.7%，开盘率大于50%的企业数量占比61.6%，其中开盘率100%的企业占比15.4%...[详细]

百强代表企业可售货值
按不同城市土地去化周期划分结构

2018年，房地产市场调控政策持续，不同城市市场加速分化，从而直接影响企业项目去化率，百强企业不断优化可售货值结构，加速回款保障企业稳健经营。2018年，百强企业通过招拍挂或收并购等方式获取优质土地资源，土地储备规划建筑总面积均值达1565.2万平方米。

为分析百强企业未来几年的货值去化情况，研究组基于2015-2018年百强代表企业的土地储备情况、2018年12月各城市土地消化周期，对其可售货值 结构进行分析研究。结果显示，一方面...[详细]

百强企业2014-2018年
经营性现金流净额均值

2018年，百强企业更加重视现金流管控，经营性现金流回正，不同阵营企业分化明显。2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元，相比上年提升显著。
　　同时，不同阵营百强企业在经营性现金流方面分化显著：前10企业现金管控能力更优，且土储充盈、投资放缓，经营活动现金流得到较大幅度改善；11-30企业把握机会扩规模，但投资额亦小幅放缓，经营活动现金流也得到一定改善...[详细]

百强企业2014-2018年
资产负债率及有效负债率

百强企业积极响应国家号召，加强现金管控去杠杆，并取得较大成效。2018年，多部门发文要求做好降低企业杠杆率各项工作，打好防范化解重大风险攻坚战，“降负债”成为房地产行业的一个高频词汇。从资产负债率来看（见图28），2018年百强企业均值为77.8%，较上年下降0.5个百分点；但考虑到行业的特性，有效负债率能更好的体现企业财务状况。从有效负债率来看，百强企业2018年强调的“去杠杆”取得...[详细]

2019-2023年房地产行业
债券需偿还规模

存续债券步入集中还款期，近三年行业偿债规模逐年递增（见图30）。2016年，企业借助国内融资环境宽松的优势条件，通过发行公司债等手段进行规模扩张；2017年，在国内融资渠道受阻的背景下，企业又转向海外债市场；进入2018年，部分债券还款期将近；到2019...[详细]

党的十九大明确把精准脱贫作为决胜全面建成小康社会必须打好的三大攻坚战之一，鼓励和引导企业积极参与脱贫攻坚。百强企业积极响应扶贫战略部署，加大财力、物力、人力等投入。如恒大三年投入110亿元对毕节市10县进行帮扶；碧桂园累计投入超42亿元，帮扶范围涉及9省14县；绿地成立95亿元的绿地扶贫产业投资基金和5亿元绿地扶贫慈善专项基金，扶贫范围涉及陕西、云南昆明以及贵州遵义等地区；华夏幸福抽调高级管理人员、专业技术人才60余人进驻河北涞源县精准扶贫一线 ...[详细]

部分百强企业精准扶贫成效

百强企业发挥自身优势开展产业、教育、就业等精准扶贫，因地制宜开展可持续性发展的“造血式”扶贫成为工作重点（见表3）。其中，以中海、绿地为代表的企业以发展特色产业为切入点进行产业扶贫，不断增强帮扶地区经济造血能力；以万科、蓝光为代表的企业以教育作为切入点，秉承“扶贫先扶智”的思路，提高扶贫地区教育水平；以碧桂园、保利为代表的企业，通过选派优秀干部到贫困地区任职，确保精准扶贫工作落到实处，有效保障扶贫效果；以万科、华夏幸福为代表的企业通过援建博物馆、安置房建设及危旧房改造等方式提高扶贫地区的基础设施水平...[详细]

百强企业扶贫工作取得实质性成果，部分区域已实现脱贫摘帽。以恒大在毕节市的精准扶贫工作为例，政企联手，在精准帮扶的基础上不断进行模式创新，通过产业扶贫、易地搬迁扶贫、就业扶贫、教育扶贫等一揽子综合措施 ...[详细]

百强企业2014-2018年
纳税额与净利润增长情况

2018年，百强企业积极依法纳税，纳税额稳步上升：百强企业纳税总额均值达66.7亿元，同比增长22.8%，其中税金及附加均值为38.3亿元，所得税均值为28.4亿元，同比分别增长17.1%、31.5%。百强企业积极推进保障房建设，不断提升保障房建设品质，助力实现“住有所居”，“住有宜居”。保利、武汉地产等百强企业致力保障房建设，其中，保利作为首批参与保障房建设的企...[详细]

百强企业积极推进保障房建设，不断提升保障房建设品质，助力实现“住有所居”，“住有宜居”。保利、武汉地产等百强企业致力保障房建设，其中，保利作为首批参与保障房建设的企业之一，以高度的社会责任感和使命感发挥央企在行业内的积极示范作用；武汉地产作为实力国企，致力于城市品质人居，并承担大量城市公建与保障房建设，打造了一系列城市地标，为武汉发展做出了卓越贡献。 ...[详细]

此外，百强企业不断加大公益方面的投入力度，设立公益基金，从教育、环保、医疗、文化保护等多方面着手，奉献爱心，用行动回馈社会。龙湖通过中国光彩事业基金会，与大股东共同发起“光彩-龙湖教育扶贫专项基金”，支持中国教育事业。新城创办“七色光计划”，联手“百万森林计划”推出“新绿行动”项目，号召人人参与公益，改善生态环境。金茂在多个省市设立流动图书馆，援建、捐助学校，援建医疗机构，积极开展“家园守望者”、“邻里节”、“邻里公约”等公益慈善活动 ...[详细]