北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院三家研究机构于2002年发起，2003年1月10日正式成立，致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究。

北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室设于中指研究院，由国务院发展研究中心企业研究所所长马骏、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中指研究院院长莫天全任联席组长，中指研究院常务副院长黄瑜任办公室主任，共同指导管理研究组的工作。

北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了十六年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。

在2018中国房地产上市公司研究中，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

联席组长：

马 骏：国务院发展研究中心企业研究所所长

刘洪玉：清华大学房地产研究所所长

莫天全：中指研究院院长

研究组主要成员：

黄瑜：中指研究院常务副院长、北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组办公室主任

国务院发展研究中心企业研究所：袁东明、马淑萍

清华大学房地产研究所：吴璟、张莉、张标、朱恩伟、赖智勇

中指研究院：蒋云峰、张璇、李建桥、牛晓娟、杨秀、邱玲玲、迟行、陶淑茹、石晓晶、蔡艳平、古超、王怀泉、黄靖、房利松、赵鹏花、张冉、马岚、刘佩佩、张蕾、王琳、柴志宏、李畅、颜海清、蒋金丽、王昭玥、韩瑾、修功全、汪勇、黄秀青、李力、张志杰、胡超、刘萱、林建晖、张化学、丁晓、赵玉国、张伟、高院生、程玉、田文刚、薛建行、薛琳、黄雪、钱慧群、曹旭东、王玲、袁彬彬、黄艳

数据来源：

a)北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核；
　　b)中房指数系统（CREIS）数据库；
　　c)房地产上市公司对外公布的信息（包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料）；
　　d)有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；
　　e)2015、2016、2017中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料；
　　f)2015、2016、2017、2018中国房地产百强企业研究收集的企业数据资料；
　　g)2015、2016、2017中国房地产品牌价值研究收集的企业数据资料。

数据复核：

企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。
　　a)企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；
　　b)通过税单复核企业经营收入及利润；
　　c)对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。

计量评价方法：

研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法进行。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。

设是初始变量，表示因子变量，使用统计软件SPSS可以计算出每个研究对象的各个因子的得分，然后计算出因子综合得分：

其中α表示各个因子变量的方差贡献率。

2017上市公司研究成果发布会现场

对话研讨

现场颁奖

2016上市公司研究成果发布会现场

对话研讨：2016中国房地产融资策略探讨

与会嘉宾认真阅读上市研究成果报告

2015上市公司研究成果发布会现场

与会嘉宾认真阅读上市研究成果报告

对话研讨：探讨新常态阶段下房企转型与融资策略

2014上市公司研究成果发布会现场

与会嘉宾合影留念

对话研讨：中国房地产上市公司融资及市场策略探讨

2013上市公司研究成果发布会现场

与会嘉宾合影留念

中指研究院院长莫天全与上市企业代表亲切交流

2012年上市公司研究成果发布会现场

总结房地产上市公司十年发展经验 探讨未来发展策略

与会嘉宾合影留念

2011年上市公司研究成果发布会现场

2011年上市公司研究成果发布会现场

房地产上市公司如何利用证券资本市场实现有效融资

2010上市公司研究成果发布会现场

黄总与嘉宾亲切交谈

莫总接受媒体采访

2009年上市公司研究成果发布会现场

到场嘉宾认真听演讲

莫总与嘉宾亲切交谈

2008年上市公司研究成果发布会现场

到场嘉宾亲切合影

2008年上市公司研究成果发布会现场

2007年上市公司研究成果发布会现场

到场嘉宾亲切交谈

嘉宾认真听演讲

2006年上市公司研究成果发布会现场

发布会现场记者提问

到场嘉宾亲切合影

到场嘉宾亲切合影

上市房企研究成果发布

嘉宾发言

2004年上市公司研究成果发布会现场

上市房企研究成果发布

专家亲切交谈