2016年1-11月百城均价持续上涨，调控政策影响下涨幅明显收窄。在较为宽松的货币信贷环境下，市场成交逐步升温，加之部分城市住宅市场供应紧张、土地价格快速攀升，共同推动房价持续上涨...[详细]

2010年6月至2016年11月百城住宅均价及环比变化

根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年1-11月百城住宅价格累计上涨17.83%，较2015年全年扩大13.68个百分点，其中北京、上海等十大城市累计上涨20.95%，百城及十大城市累计涨幅均创近年新高。分季度来看，一至三季度百城均价累计涨幅持续扩大，三季度累计涨幅达6.78%...[详细]

从各级城市来看，2016年1-11月各级城市住宅价格均呈上涨态势，与2015年全年相比，一线城市涨幅扩大，二三线城市止跌转涨，部分城市涨幅显著。具体来看，一线城市2016年1-11月房价累计涨幅高达22.95%...[详细]

百城及各级城市不同阶段价格累计涨跌情况

　　调控政策出台后，10-11月一线城市上涨幅度趋缓，较三季度收窄5.59个百分点，在各线城市中为显著。二线代表城市1-11月房价累计涨幅达13.34%，其中一至三季度房价涨幅持续扩大，四季度调控政策出台后，近三分之二的二线代表城市房价涨幅收窄。苏州、南京等强二线城市年初在相对宽松的市场环境下，需求大量释放，而库存明显不足，加之地王频出，房价明显上涨...[详细]

二手房价格变化较新房更为敏感，整体涨幅居于高位。根据对北京等十大城市主城区二手房活跃样本的调查，2016年1-11月十大城市二手房价格累计上涨19.04%。十大城市二手房价格与新房走势基本一致，但二手房价格变化较新房更为敏感...[详细]

十大城市主城区二手房均价及新房、二手房环比涨跌幅走势

年初，在宽松的市场环境中，二手房房价上涨幅度更显著，下半年政策逐步收紧，二手房率先进行调整...[详细]

全年成交量创历史新高。从国家统计局数据来看，2016年1-11月，全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比增长24.3%，商品住宅销售面积12.0亿平方米，同比增长24.5%，绝 对量均创历史新高。从中指研究院重点监测的50个代表城市商品住宅的成交情况来看，2016年全年月均成交约3710万平方米，同比增长超两成，绝 对量为历史同期 高水平。国庆前后多地楼市调控政策密集出台，市场环境收紧，预期转向，成交量高位下调，四季度50个代表城市商品住宅月均成交约3880万平方米，同比增长7.6%，较三季度增幅收窄16.6个百分点。在商品住宅市场成交持续高位运行下，代表城市库存量及库存消化时间持续走低...[详细]

基于套总价、结合成交量，我们将30个城市不同层次的楼盘分为三类：中低价位、中高价位、高价位，具体划分方式为：首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列，成交量占当地前10%的属于高价位楼盘，10%-40%属于中高价位楼盘，后60%属于中低价位楼盘。
　　北京、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市及其周边东莞、昆山等三线城市房价涨幅显著，成交套总价均值及中位数均较2015年明显上升。具体来看，北京楼盘成交套总价均值上涨33%至549万，中位数上涨28%至343万，均值在30城中居首位；深圳近两年房价涨幅为明显，成交套总价均值及中位数分别为525万和400万，涨幅均超过50%...[详细]

全国各类土地推出量仍保持低位。在全国去库存政策的指导下，地方政府继续减少土地推出量，2016年，全国300个城市共推出各类用地18.2亿平方米，同比下降11.0%，降幅较2015年收窄7.8个百分点，整体仍处于较低水平...[详细]

2011-2016年全国300个城市住宅和商办用地推出面积

前三季度重点城市各类用地楼面均价和溢价率攀升，四季度调控政策影响下均有所回落。2016年全国300个城市各类用地成交楼面均价为1904元/平方米，同比上涨38.7%。其中住宅用地楼面均价为3362元/平方米...[详细]

2011-2016年全国300个城市住宅和商办用地成交楼面均价及平均溢价率

2016年，百亿房企达到131家，市场占有率快速提升。2016年，共有131家房地产企业跻身销售额百亿军团，较2015年增加27家，销售总额共计5.7万亿元，市场份额已接近50%，行业集中度加速提升...[详细]

2016年百亿房企各阵营数量、销售均值及增长率

较为宽松的融资环境明显改善了房企的资金面，品牌房企拿地规模大幅增长，二线城市为布局热点。2016据不完全统计，房企债券融资达到9039亿元，同比增长77%，平均利率为5.07%，低于2015年1.2个百分点。2016年以来热点城市供不应求...[详细]

2011年-2016年20家代表企业拿地面积和金额情况

房企整合成为主流，行业格局发生改变。2016年房地产企业并购案例明显增多，据不完全统计，房地产行业2016年发生并购案例近190宗，涉及金额超过3500亿元。一方面，央企、国企在深化改革的大背景下，进行资产重组。2016年的中海与中信、保利与中航的整合，实现资源优势互补，企业规模不断做大。另一方面，企业资本整合加剧。企业股权收购，是为了以并购方式弥补公开市场拿地不足，扩大土地储备，同时在竞争格局日益复杂的背景下，通过并购扩大自身企业规模，以在未来的竞争整合格局中占据话语权。如恒大入股廊坊发展、万科等，也包括企业购入项目公司，如融创购买融科智地的42个项目股权，金科购买海尔地产在山东的多个项目等...[详细]

经济发展：预期2017年经济平稳运行，发展环境保持稳定
　　2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来，供给侧改革初见成效，在房地产和基建投资的拉动下，钢铁、水泥等行业进入周期性补库存阶段，并且汽车、家电等行业库存也逐步回归合理水平。
　　货币信贷：2017年货币政策稳健中性，而信贷资源的结构性调整将利好三四线城市的房地产市场
　　2017年货币政策稳健中性，我们对“稳健中性”的理解为：货币供应规模增速适中，货币贷款投向更趋均衡，在房地产方面继续引导资金流向合理自住需求，在区域结构方面更多流向库存压力较大的三四线城市。
　　人民币汇率：2017年人民币币值趋于稳定，对房地产市场影响有限
　　人民币贬值对房地产市场的影响主要表现在资金方面，但影响作用是有限的。一方面，2016年1-11月全国房地产企业到位资金中，利用外资占比仅0.1%...[详细]

总体预测：销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长
　　在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。
　　需求：销售面积将下滑，二线城市降幅更明显
　　2016年，商品房销售面积同比快速增长，但10月政策出台以来，增速略有放缓。
　　供应：全国新开工小幅下降，投资增速趋缓
　　2016年受到销售增长影响，新开工及投资增速回升，1-11月，房屋新开工面积为15.1亿平方米，同比增长7.6%；房地产开发投资为9.3万亿元，同比增长6.5%。
　　价格：政策趋紧需求下降，价格将有所回调
　　政策收紧、需求下降，价格面临回调。从历史数据来看，价格变化滞后市场调整半年左右...[详细]

2016年1-11月一线城市二手房与新房销售套数对比(单位：万套)

北上深二手房成为住房供给的重要组成部分，市场进入存量房时代。随着重点城市人口的不断聚集，城市外延也在不断扩展，但土地供应有限导致新房供应不足，购房者退而求其次，逐渐转向二手房市场。目前来看，热点城市存量房交易数量远远超越新房，成为住房总供给不可忽视的一部分。北京2016年1-11月二手房销售套数是新房的4.8倍，上海和深圳二手房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房时代”。
　　存量房时代，格局重塑，新生态确立
　　新房供应有限，郊区化与高端化同现，刚需转向市内二手房，存量趋势增强。
　　存量房时代市场参与者个人化，房产消费传导链条形成，二手房对新房的影响力料将增强，新生态出现。
　　房企谋变：新服务、新模式、新价值
　　对于开发企业来说，存量时代的压力可想而知。土地供应有限，一线城市市场开发空间正在缩小；但是，存量房时代，房地产模式由传统的一次性销售转向长期持有运营...[详细]

随着一线城市逐渐步入存量房时代，房企的玩法与策略已与过去截然不同，三四线城市去库存的基调依然未改，白银时代的新房市场必然属于二线城市。2016年，在对关键词“城市房价”的网页搜索量统计中可以看到，城市间轮动效应明显，一季度，北上深楼市延续2015年热度，并不断向二线城市传导，苏州、合肥市场热度在一季度已经启动，并且合肥的房价高关注度持续至今，成为2016年高热城市之一，郑州关注度也在8月开始走高，并于9月实现明显增长，其后杭州、长沙、成都和武汉关注度大幅提高，市场热度传导至更多二线城市，可以说二线城市已然成为房地产市场的主战场。
　　我们对城市房地产市场的判断主要基于经济、产业、人口流向和市场发展规律等因素，而这其中为重要的一个因素当属人口流动，无论是资源的凝聚还是产业的发展，终都将体现为人口的聚集，而人口也是支撑房地产需求的核心因素。劳动力人口流动的根本目的在于提高收入，获得更好的就业机会，大城市经济产业基础雄厚、教育医疗资源丰富、公共配套设施完善，显然有更多的就业机会可供选择，虹吸效应愈发明显，这也正是我们判断二线城市是未来房地产市场，尤其是新房市场主要阵地的原因。
　　过去中国经济走的是非均衡发展战略，因此即便是在这些各地区 具活力的城市中，差距也依然存在。造成当下差距的原因，我们认为主要是各城市正处于不同的发展阶段，例如2016年市场快速爆发的合肥、苏州等城市，虽然有诸多外部环境的刺激因素，但城市本身过去积聚的能量得以释放才是市场被点燃的内在动因。因此，研究城市产业、人口特点以及与市场密切相关的指标走向将为我们寻找下一个未来之城指明方向...[详细]