2016中国房地产百强企业研究成果发布会现场
3月24日，2016中国房地产百强企业研究成果发布会在北京召开。图为发布会现场。
实际上我们的目的就是要提高供给体系的质量和效率，促进产业的转型升级和产品创新提质。
"十三五"期间房地产有两个关键词，一个是创新，一个是供给侧改革。下面我就围绕创新和供给侧改革讲一下我的认识。
2015年我们继续运用7个二级指标34个三级指标，以客观数据为依据，全面深入地评价百强企业的综合实力。
近年来，中国经济面临着 的挑战，而中国房地产业在这个挑战中，起到重要作用，百强企业更是中流砥柱。
个就是互联网，现在我们结合互联网、大数据，来提供服务、活动。另外一个就是跨境资本流动，因为我们本身就是一个境外基因的地产管理公司。
我觉得房地产企业需要在这几个方面做出努力：一是加快转型升级。二是兼并重组、资源优化配置。三是创新。四是创牌。五是注重践行社会责任。
进入白银时代的中国房地产行业，房地产企业未来的增长亟需更有力度和发展空间的转型、升级来支持，由单一向多元、由重向轻转变为主的战略转型已成为房企应对未来发展的共识。在行业转型浪潮席卷的背景下，我们有必要深入探讨百强房企转型、试错的方向及可行性，展现主流房企转型带来的发展经验，同时也对部分房企未来的生存发展提供参考。目前，行业内分化出两类典型的转型思潮：
房企应聚焦地产开发产业链上下游的服务市场，从电商、众筹、O2O模式到智能化、定制化装修等，寻求未来的长期发展通道，如万科、保利等企业。
房企应逐步与地产开发"脱轨"，挺进其他行业，发展触角直接切入消费、健康、金融、科技等产业，如万达、恒大、绿地等企业。
每个企业，尤其是进入新常态以后，没有一家必争上游的只做横或者只做纵，但是他都有自己的侧重，我们认为纵是对企业的核心竞争力。
随着技术的发展，可以做更好的产品，提供了技术支撑，再加上服务的优化，为我们房地产转型提供更多。
目前可以看到未来整个市场很普遍，我为什么提出来做纵深发展，同样的道理，不管在座的，还是分享企业，我们是成为个。
你如果要想留在这个行业，你必须要做深，当然你可以选择若干个市场取做深，做深是必须的，否则你就离开这个行业了。
2015年底，令市场瞩目的"万科争夺战"背后代表了多方资本的并购角逐，房企注重长期运营的产业发展逻辑受到"短期套利"的资本化运作模式的巨大冲击。对于房企而言，资本影响下的大地产格局正在形成，适应市场化运作、积极了解金融服务与资产管理势在必行，房企究竟该以何种心态适应金融市场化背景下的资本运作？值得行业进行更加深入的思考。目前，房企主要秉持以下两种态度：
房企应与资本深度结合，组成联合体，限度撬动资本力量，进行项目拓展，通过资本化运作快速做大。
房企应仅与各路资本开展业务合作，拓展金融投资、养老产业等其他服务业务，推动企业自身的轻资产转型。
房地产和资本还没有真正的做到结婚的姿态，目前更多的形式是高利贷，但未来必将以股权的方式实现真正的联姻。
房地产属于资金密集型行业，如果企业想要发展壮大，就必须与资本企业进行联姻，展开深入的合作。
随着房地产行业分化态势的日趋激烈，投融资能力和资金运营能力对于房地产企业的重要性越来越凸显。
2015年12月18日至21日召开的中央经济工作会议要求化解房地产库存，提出要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。这一话题引来众多业内人士的激烈讨论，去库存是否一定需要降价？
只有适当降低商品住房价格，才有可能让新增购房群体将买房愿望转化为买房现实，从而达到房地产去库存的效果。
买涨不买跌是永恒的心理，降价力度越大，期待更大降价空间的心理就越发强烈。降价未必会激发购买，反而有可能强化持币待购。其次，一旦形成降价预期，有可能引发市场恐慌，形成社会问题。其三，价格下跌一旦把握不好，将会给银行等金融系统带来巨大压力。
北上广一线城市市场是非常大的，购买力非常强大，某种意义上什么产品都可以做，什么产品也都卖的出去。
一线城市在人口的红利方面，包括资源占有方面，包括财富的聚集方面，具有无可比拟的优势。
首创拆开看就是创新、聚首，到今年的年初，公司来加紧了对一线城市的纵深布局，无论说是投资的比重还是整个的公司工作重心的转移。
| 2016中国房地产百强企业研究报告 |
 百强企业2012-2015年销售增长情况 2015年，在"促消费、去库存"的总基调下，供需两端宽松政策频出促进房地产市场量价稳步回升，全国商品房销售额和销售面积同比分别增长14.4%和6.5%，房地产市场运行环境显著改善。同时，市场"二元分化"现象持续加剧，一线和热点二线城市需求旺盛，呈现量价齐升局面，而部分二线和多数三四线城市市场需求表现乏力，高库存压力下，房价和成交量多呈下跌态势...[详细]  百强企业及综合实力TOP10企业 2011-2015年市场份额及变化 在房地产市场两极分化趋重、市场运行风险加大的背景下，百强企业凭借准确的市场研判取得了优异的销售表现：全年业绩规模再创新高，销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米；业绩增速继续跑赢大市，销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%，高于同期全国涨幅5个和9.1个百分点，市场领先优势进一步扩大，引领行业在新常态时期持续健康、理性发展。依托稳步增长的销售业绩，百强企业市场份额持续扩大...[详细] |
 百强企业内部不同层级2015年销售额、销 售面积 增长率均值 2015年，房地产市场逐步回暖，百强企业紧抓市场结构性机遇，各层级销售表现均好性提升。全年百强各层级企业的销售额增长率均值处于16%-23%之间，其中11-30企业业绩增速达22.4%；同时，在城市结构性回暖、分化加剧的格局之下，各层级企业2015年的销售表现随之呈现出典型的差异化分布特征，11-30企业凭借热点城市的集中布局...[详细]  10及11-30企业不同级城市、项目个 数分布 11-30企业凭借热点城市的集中布局，受益于市场结构性回暖机遇，业绩增速明显领先于其他层级。2015年，百强前10企业销售额增长率均值为19.3%，高于销售面积增长率均值4.5个百分点，溢价优势凸显；11-30企业销售额增长率均值为22.4%，高于销售面积增速7.1个百分点，且高于百强企业销售额增长率均值3个百分点，可见该层级企业充分享受了区域结构性回暖带来的发展机会，既凭借在经济发达区域热点城市的...[详细] |
| 2016中国房地产策划代理百强企业研究报告 |
 2012-2015年全国商品房销售及库存情况 2015年，全国房地产市场在中央"去库存"的号召下成功逆转2014年下滑态势，销售额再创新高：全国商品房销售额为87281亿元，同比增长14.4%，销售面积为128495万平方米，同比增长6.5%；同时，库存也在不断攀高，截至2015年末全国商品房已竣工待售面积71853万平方米，同比增加9684万平方米。进入2016年，在去库存的政策大背景下，开发商将加大新房的销售力度，为策划代理行业提供了较大的发展空间...[详细] |
 2014-2015年一线城市新房与二手房销售面积 从行业发展历程来看，房地产市场将逐步进入到存量房交易阶段，中国部分一线城市已经进入存量房时代。2015年，北京、上海和深圳二手房成交面积均超过新房成交面积，以深圳为例，2015年全市二手房销售面积同比大幅增长一倍多，二手房交易面积超过新房近30%。未来，全国房地产行业也将逐步转向存量房市场，巨大的存量房市场将成为房地产市场交易主战场，也为策划代理企业提供了销售服务和多元化业务拓展的基础...[详细] |
 策划代理行业竞争态势 中国房地产销售市场，为策划代理企业提供了广阔的市场空间，但同时也吸引着其他市场力量的进入，加剧了市场的竞争。首先，开发企业出于成本控制和项目整体管控的考虑，通过加大自销比例和转变营销方式，直接降低与策划代理企业的合作力度。如万科在2015年成立自销团队逐步加大自销比例，结束了之前全盘代理销售的模式，且通过移动互联网如微信、APP等渠道进行营销，在有效提升营销效率的同时，降低对策划代理企业...[详细] |
| "2016中国房地产百强企业"名单 |
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| 2016中国房地产百强企业TOP10名单 |
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| 2016中国房地产百强策划代理企业名单 |
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| 2016中国房地产百强企业土地投资交易洽谈会 |
| 2016中国房地产百强企业项目考察交流 |
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