 |
产业网 | 地产数据| 研究报告| 地产文库| 地产招聘| 商务合作| 地产资讯| 中指研究院 |  |
| 百强发布 |  |
主题演讲 | |
经验分享 | |
对话研讨 | |
研究报告 | |
百强榜单 | |
现场颁奖 | |
历届嘉宾 | |
百强十年 | |
媒体宣传 |
|
| ||
| 2013中国房地产百强企业研究成果发布会-高清组图 |
| 2013中国房地产百强企业研究成果发布会-百强发布 |
|
| 2013中国房地产百强企业研究成果发布会-主题演讲 |
|
|
|
|
| 2013中国房地产百强企业研究成果发布会-经验分享 |
|
|
|
|
|
|
|
| 对话研讨一：新型城镇化背景下中国房地产百强企业发展策略探讨 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 对话研讨二：如何获得资本支持，抓住新一轮发展机遇 |
|
||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||
|
2012年，房地产调控政策延续从紧态势，行业整体发展速度继续向理性回归，全年商品房销售额与销售面积分别同比增长10.0%、1.8%，增幅有所降低。随着2012下半年房地产市场逐渐回暖，中国房地产百强企业再度先于全国市场呈现显著的业绩上行态势，全年实现销售总额19079亿元，销售面积19010万平方米...[详细] |
面对2012年极其复杂多变的市场形势，百强企业积极把握发展机遇、紧跟市场需求"随行就市"，在不同阶段采取差异化的营销策略，在全国各地取得积极的市场反响。百强企业2012年销售均价同比降低5.7个百分点，万科、中海、保利、恒大、招商等标杆企业在2012年分别开展了各种形式的"以价促量"营销活动...[详细] |
|
百强企业2012年资产规模持续增长，总资产均值为543.0亿元，同比增长21.6%，净资产均值为151.7亿元，同比增长27.7%，增幅高于总资产6.1个百分点，继2009年之后净资产增长速度又一次超过总资产，资产增长质量明显提升。 规模与效率是企业向前发展的双驱动力，规模经济的获取离不开高效率的经营管理。百强企业2012年的周转速度提升明显，总资产周转率、存量资产周转率均值分别为0.39、0.52，较上年升高了0.03和0.05，资金使用效率获得明显提升；百强企业2012年年末库存余额同比增长20.4%，增幅低于2011年的一半，存货周转率均值为0.47，存货转化速度加快，在一定程度上缓解了2011年末存货高企的压力。 2012年资产增长与效率提升并行，通过"以销定产"缩短开发周期，提高周转效率，保证了资金在供产销的过程中实现有效快速增值。2012年，除了万科、保利、恒大等原来就以高周转为特色的百强企业外，中海地产、招商地产、绿城中国等企业也进一步强化了高周转策略。可见为适应房地产市场形势的变化，百强企业更加注重通过提升运营质量、加快周转效率来获取更佳的业绩保障...[详细] |
|
2012年，百强企业的营业收入均值为180.2亿元，同比增长37.3%，增速较上年提升了6.7个百分点；净利润均值为25.2亿元，同比增长20.5%，增速较上年小幅回落1.7个百分点。随着行业调控的持续深入，由规模效应带来的盈利分化进一步加剧，净利润达50亿以上的百强企业共有10家。其中，万科、中海的净利润继续达百亿以上...[详细] |
百强企业2012年的总资产率均值与净资产率均值分别为5.8%和19.9%，较上年增加了0.4和0.3个百分点。这主要得益于同期百强企业运营效率的提升，百强企业2012年存货周转率均值较上年增长0.04至0.47，有效保障了企业的盈利质量。与此同时，百强企业2012年成本费用利润率均值却同比下降5.4个百分点至28.1%...[详细] |
|
2012年，百强企业房屋销售面积均值达到190.1万平方米，同比增长23.8%，领先全国商品房销售面积增长率22个百分点。百强企业全年新开工面积均值为257.6万平方米，同比下降0.7%，但仍明显高于全国的平均水平。年初高企的库存压力致使百强企业纷纷缩减了新开工规模，以保持合理的存货结构...[详细] |
百强企业2012年上半年谨慎拿地，下半年加快拿地节奏，有效补充优质土地资源。土地储备规模是衡量房地产开发企业成长潜力的关键指标，百强企业2012年土地储备规划总建筑面积均值为1083.7万平方米，同比小幅增长3.6%，基本满足其未来三年的开发需求，土地储备总量维持稳定...[详细] |
|
百强企业2012年继续强化财务管控，资产负债结构得到改善，资产负债率均值较上年下降2.1个百分点，出现五年来的首次回落，剔除预收账款后的有效负债率均值为47.3%，较上年降低1.9个百分点，整体运营更趋稳健。此外，百强企业2012年带息负债比率均值为34.9%，较上年降低1.5个百分点...[详细] |
百强企业2012年采取多种举措有效缓解现金流压力，经营性现金流净额均值由负转正，达到6.2亿元，其中经营性现金净流入的企业超过70%，整体现金流较为充足。上半年资金面较紧的情况下，百强企业开源节流，投资速度适度放缓。一方面控制拿地支出成为多数百强企业采取的策略，2012上半年拿地支出与销售额比值降至0.13...[详细] |
|
2012年国家对货币政策进行了适时适度的预调微调，利率与存款准备金率两度下调，但存款准备金率仍处于历史高位，房企整体融资环境仍未见明显改观。在此背景下，百强企业融资优势持续显现，2012年筹资活动现金流入均值为64.8亿元，同比增长22.0%，其中自筹资金均值较上年增长38.4%，内源性融资实力快速提升。此外，百强企业平均获得银行授信额度达到71.3亿元，同比增长24.6%。 海外大规模发债也是百强企业2012年的重要融资选择之一：一方面，部分百强企业充分利用在港上市平台，发行品种多样的债券、票据，2012年共有11家百强房企获得超过300亿元资金注入，发行规模与频次再创新高；另一方面，百强企业在资本市场的议价能力不断增强，融资成本优势凸显。中海、方兴等企业年内发行债券的年利率基本控制在5%以下，龙湖、金地、首创等企业的利率也不超过8%。融资成本的降低不仅有效控制了百强企业财务压力，也较好的保障了其利润率水平。当然，海外发债与其获得的国际评级状况紧密相关，而目前国际评级机构对我国房地产企业债多给予"非投"评级，一定程度上影响了其海外发债的整体成本...[详细] |
|
作为践行社会责任的行业典范，百强企业2012年不仅继续在政策性住房建设、慈善捐赠及依法纳税等方面表现突出，而且逐步构建了专业化、规划化的社会责任管理平台，为推动社会和谐发展做出了表率。 2012年，全国新开工保障性住房和棚户区改造住房达770万套，建成550万套，超额完成了全年任务。百强企业更是创新开发理念与融资模式，积极参与保障性住房投资建设，其中首开、保利、万科等企业2012年在北京新增土地中，保障房配建面积占比分别达到63.7%、20.1%和21.6%，维持了较大的规模。首开集团明确提出"做保障房建设的旗舰房企"，政策性住房建设规模一直位居北京市前列，万科则将绿色地产的理念融入保障房项目建设，产品品质优势更加显著。同时，百强企业以"服务社会、回馈社会"的责任感，弘扬诚信纳税精神，全年缴纳营业税金及附加值均值同比增长30.8%，为推动各地社会经济发展做出了显著贡献。 此外，百强企业纷纷搭建并完善"公益基金"平台，通过系统化、规范化的管理模式推进慈善公益事业。万科、恒大、中海等15家百强企业，已建立公益基金或与社会公益基金合作...[详细] |
|
2003年以来，百强企业的业绩增长速度远远超过同期的行业平均水平，领军行业发展。从销售业绩来看，百强企业2012年销售额均值达190.79亿元，十年增长了近16倍，增速一直领先于行业水平；销售面积均值则增至190.1万平方米，复合增长率达24.6%。截止2012年末，已经有超过50家企业的销售额突破了百亿...[详细] |
2012百强企业市场份额增长至29.6%。尽管百强企业整体份额持续增加，但由于实力差异及业务模式、市场布局等方面的不同，百强企业的内部分化也在加剧，如万科、保利的销售额均从2003年的不足百亿成功突破至如今的千亿以上，中海销售额也接近千亿，三家企业的市场份额由2003年的1.6%增长至如今的4.8%...[详细] |
|
随着宏观调控的深化，中国房地产市场的发展速度有所放缓。2012年全国商品房销售面积仅增长1.8%，而百强企业的业务规模仍然保持较快的增长速度，一手物业代理实现销售面积均值186.22万平方米，同比增长10.78%，虽然增幅连续下滑三年，但明显超过全国商品房销售面积增速。这主要是百强企业通过...[详细] |
持续深化全国布局是百强企业发展的特点之一，百强企业仍处于加速布局时期。2012年，百强企业进入城市个数均值为28.39个，新进入城市个数为4.29个，百强企业注重对进入城市的深耕发展，强化企业对资源的集约化管理，实现资源的化利用；同时百强企业合理调整全国化布局策略，加强分公司层面...[详细] |
 2007-2012年市场份额变化 随着房地产市场的不断发展，策划代理行业的集中度不断提升，主要是百强企业市场占有率拓展的同时，其内部发展呈现出不同的趋势：以企业规模进行划分，百强企业可分为三个级别，TOP10企业的市场份额 自2007年以来呈现快速增长态势；排名11至50名的企业市场份额自2007年快 速增长两年后，2010年与...[详细] |
| 2013中国房地产百强开发企业总榜单 |
|
|
|
|
| 2013中国房地产百强开发企业分项榜单 |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
| 2013中国房地产百强策划代理企业50强榜单及分项榜单 |
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2013中国房地产百强企业研究成果发布会-现场颁奖 |
| 2013中国房地产百强企业研究成果发布会-区域篇 |
 |
|
|
| 2013中国房地产百强企业研究成果发布会-人物采访 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 中国房地产百强企业项目实地观摩考察交流 |
 |
 |
 |
 |
| 西山壹号院 | 五矿万科如园 | 亚奥·金茂悦 | 望京·金茂府 |
| 2013中国房地产百强企业研究方法体系 |
数据来源： （1）房地产开发企业填报数据； （2）中房指数系统（CREIS）数据库； （3）房地产企业对外公布的信息（包括公司年报、企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料）； （4）有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据； （5）2010、2011、2012中国房地产百强企业研究收集企业数据资料； （6）2010、2011、2012中国房地产上市公司研究收集企业数据资料； （7）2010、2011、2012中国房地产品牌价值研究收集企业数据资料。 |
数据复核：
企业填报的数据须如实客观，同时研究组将对填报数据进行复核。 （1）企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核； （2）通过税单复核企业经营收入及利润； （3）对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。 |
计量评价方法： （1）在研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法。计算中国房地产百强综合实力时，主要是计算各构成要素的相关矩阵，通过相关矩阵得到特征值、累计特征值及因子载荷。根据初几个特征值在全部特征值的累计百分率大于或等于某百分比的原则，确定公共因子的具体个数。然后再根据因子载荷矩阵确定各个因子的现实意义并进行重新命名，后根据不同企业各个因子的得分及载荷矩阵，通过加权累加构成2013中国房地产百强综合实力指数。 （2）企业按评价指标体系排序出现相同时，依照慈善捐赠数据确定排序；当上述累加计算又基本相同时，按西部、中部、东部排序确定。 |
| 中国房地产TOP10研究成果 |
| 经过十年的努力，TOP10研究组发展成为一支数十人的研究团队，长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作，形成的中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司10强研究、中国房地产品牌价值研究等系列成果，已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。 | |||||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 中国房地产百强企业研究成果发布会-历届嘉宾 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
刘洪玉 北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组联席组长 |
赵昌文 北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组联席组长 |
秦虹 住建部政策研究中心主任 |
祝保良 国家信息中心经济预测部副主任 |
 |
 |
|
 |
 |
|
胡存智 国土资源部总规划师 |
张涛 中国人民银行调查统计司司长 |
杨慎 住房和城乡建设部原副部长 |
 |
 |
|
 |
 |
|
李启明 国家统计局国际统计信息中心主任 |
郁亮 万科企业股份有限公司总裁 |
宋广菊 保利房地产（集团）董事长 |
孔庆平 中国海外发展有限公司董事局主席 |
 |
 |
 |
 |
 |
张玉良 绿地集团董事长兼总裁 |
吴亚军 龙湖集团董事长 |
夏海钧 恒大地产集团董事局副主席、总裁 |
黄红云 金科股份董事会主席 |
 |
 |
 |
 |
|
胡葆森 建业地产股份有限公司董事局主席 |
毛大庆 万科企业股份有限公司执行副总裁 |
刘平 保利地产集团副总经理 |
傅林江 绿城集团执行总经理 |
|
 |
 |
 |
 |
|
郭耀名 深圳市光耀地产董事长 |
贺江川 北京北辰实业股份有限公司董事长 |
卢铿 海尔地产集团董事长兼CEO |
董功文 金辉集团有限公司首席财务官 |
|
| 第九届中国房地产百强企业研究成果发布会（2012年） |
|
| ||
| 第八届中国房地产百强企业研究成果发布会（2011年） |
|
|
|
| 第七届中国房地产百强企业研究成果发布会（2010年） |
|
|
|
| 第六届中国房地产百强企业研究成果发布会（2009年） |
|
|
|
| 第五届中国房地产百强企业研究成果发布会（2008年） |
|
|
|
| 第四届中国房地产百强企业研究成果发布会（2007年） |
|
|
|
| 第三届中国房地产百强企业研究成果发布会（2006年） |
|
|
|
| 第二届中国房地产百强企业研究成果发布会（2005年） |
|
|
|
| 届中国房地产百强企业研究成果发布会（2004年） |
|
|
|
| 中国房地产百强研究相关专题 |
| 产业网出品 |
百强发布
[聚焦百强]莫天全："中国房地产百强企业研究"十年总结
精彩观点：
