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实况：2009中国房地产品牌价值研究成果发布会

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了六年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业巩固品牌形象、提升品牌忠诚、强化行业地位发挥了重要作用…… 【 详细 】

2009中国房地产品牌价值研究报告

2009中国房地产品牌价值研究已全面启动，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位，在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2009中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价促企业抓市场机遇，推动行业健康有序发展……【 详细 】

☆ ☆ 嘉宾专访 ☆ ☆
发布会信息
主办单位：

国务院发展研究中心企业研究所 清华大学房地产研究所 中国指数研究院
承办单位：

中国房地产TOP10研究组 中国指数研究院
时间：2009年9月19日-20日
主办地点：北京国际饭店会议中心三层
网络直播：房天下 www.soufun.com
首发媒体：

《明报》（境外）《中国商报》（境内·开发） 《国际金融报》（境内·策划）
航空媒体：航美传媒
区域首发媒体：

上海证券报 南方都市报 重庆晚报 厦门日报 长江日报 杭州日报 渤海早报 大河报
特邀合作媒体：

安家 楼市 中国不动产 金融理财 卓越理财 中国地产市场 北京楼市 中国经济信息 富 投资北京 大众理财顾问 中国经济报告 新财经 新华商 青年时报 每日商报

2009中国房地产品牌价值研究成果
2009中国房地产行业领导公司品牌
品牌名称 公司名称 品牌价值（亿元）
中海地产 中国海外发展有限公司 119.85
品牌名称 公司名称 品牌价值（亿元）
万科 万科企业股份有限公司 119.55
2009中国房地产成长力领航品牌
品牌名称 公司名称 2009品牌价值（亿元）
保利地产 保利房地产（集团）股份有限公司 90.23

中海地产自1979年成立以来即继承与发扬母公司——中国建筑工程总公司——在建筑施工领域“过程精品”科学严谨的管理制度，强调“诚信卓越，精品永恒”的品牌主张，在市场中稳固树立精品特色、稳健经营的品牌形象，单位面积的销售市场溢价远远高于其他品牌房地产企业。2009年7月中国建筑A股上市融资突破五百多亿，融资平台的扩展、巨额融资在中国建筑内部体系的分配与倾斜...

万科则以销售规模表现见长。2008年万科以近500亿元的销售额遥遥领先其他房地产企业；2009年1~8月累积销售额已达406.9亿元，同比增长29.9%，显示了万科住宅产品在市场占有方面的领先优势。尽管万科在2008年因受部分负面新闻的影响，一贯良好的品牌形象有所受损，但汶川援建等一系列后续行动中的突出表现及近一年来的市场表现挽回了部分品牌美誉得分，保持了行业领导品牌的地位...

保利地产，近年来的发展非常迅猛，2008年市场调整背景下，全国商品房销售额同比下降19.47%，而保利地产当年销售额突破200亿元大关，同比增长达到20.37%，遥遥领先行业平均水平；同期，保利地产净利润达30.44亿元，同比增长104.41%，这也是保利地产净利润连续两年实现百分百的增长。2009年1~8月，保利地产又已实现签约金额279.19亿元，同比增长高达157.20%...

2009中国房地产品牌企业成功经验借鉴
中国海外发展有限公司执行董事/副总裁 董大平先生

尊敬的各位专家，各位朋友，大家早上好！今天非常荣幸有机会参加这样一个盛会，首先我代表中国海外发展有限公司感谢国务院发展研究中心企业研究所、清华大学研究所、中国指数研究院，中国房地产TOP10研究组授予本公司这么一个良好的荣誉...

 2009中国房地产品牌企业成功经验借鉴
世联地产董事长 陈劲松先生

世联地产作为一家服务商在A股上市，我觉得这是个开头，我相信中国策划代理机构，中国的二手楼服务机构，中国的房地产金融服务机构，会在未来接下来几年纷纷寻求资本市场上的支持，我觉得我们走在前面，我愿意跟大家分享我们A股上市的一些感想和体会...
2009中国房地产公司品牌价值TOP10
国有房地产企业
品牌名称 公司名称 品牌价值（亿元）
保利地产 保利房地产（集团）股份有限公司 90.23
绿地 绿地集团 50.09
招商地产 招商地产控股股份有限公司 49.30
远洋地产 远洋地产控股有限公司 35.09
华润置地 华润置地有限公司 34.52
上实地产 上实地产 28.86
首开 北京首都开发控股（集团）有限公司 26.81
北京城建地产 北京城建投资发展股份有限公司 26.18
金融街控股 金融街控股股份有限公司 25.96
首创置业 首创置业股份有限公司 25.30
混合所有制房地产企业
品牌名称 公司名称 品牌价值（亿元）
合生创展 合生创展集团有限公司 59.96
绿城房产 绿城房地产集团有限公司 58.36
恒大地产 恒大地产集团有限公司 41.54
阳光100 阳光100置业集团有限公司 37.18
富力地产 广州富力地产股份有限公司 37.15
金地 金地（集团）股份有限公司 31.29
龙湖地产 龙湖集团 29.76
沿海绿色家园 沿海绿色家园集团 29.26
星河湾 星河湾地产控股有限公司 22.30
金科地产 重庆金科实业（集团）有限公司 20.87

近两年时间，房地产行业的发展经历了由调整到回暖的转折，品牌房地产企业也经历了机遇与挑战并存的一年。研究显示：全国品牌房企 品牌价值均值为45.43亿元，同比提高了24.82%；其中国有房企TOP10品牌价值均值为39.23亿元，增幅为 34.49%；混合所有房企TOP10品牌价值均值为36.77亿元，增幅为15.65%，国有房企TOP10品牌在过去一年的成长领先于混合所有房企TOP10品牌

再看全国TOP10的其他企业，绿地深入挖掘和探索建筑文化与居家理念，力推“老街”和“新里”两大产品品牌，成功地将绿地的品牌形象推向地产界的前沿；招商地产以“筑造温馨的家、建设温情和谐的社会”为使命，巩固“3+X”的战略布局...
中国二三线城市商业地产的发展
宝龙集团发展有限公司副总裁 林峰利

商业地产的发展应该说与中国整个城市化进程和中国经济高速发展密不可分，目前我们城市化率只有45%，中西部非常低，与一线和东部发达城市有很大差别...
对话研讨：构建品牌联盟，提升中国房地产企业价值
主持嘉宾：王永平， 中国商业地产联盟副会长兼秘书长
●成  实， 沿海地产投资（中国）有限公司副总裁     ●朱江， 信立怡高房地产顾问机构总经理
●刘玉平， 青岛伟东置业集团副总裁       ●黄巍， 北京博纳国际影院投资管理有限公司总经理
●王品石， 北京永丰投资有限公司总经理                     ●黄志强， 北京麦当劳副总经理
2009中国华东房地产公司品牌价值TOP10 2009中国华南房地产公司品牌价值TOP10
品牌名称 公司名称
新城 江苏新城地产股份有限公司
上置集团 上置集团有限公司
滨江集团 杭州滨江房产集团股份有限公司
爱家 上海爱家豪庭房地产有限公司
中华企业 中华企业股份有限公司
上投房产 上海市上投房地产有限公司
旭辉集团 旭辉集团股份有限公司
众安房产 众安房产有限公司
宋都 杭州宋都房地产集团有限公司
大发 大发集团有限公司
品牌名称 公司名称
碧桂园 碧桂园控股有限公司
融侨集团 融侨集团股份有限公司
卓越集团 卓越置业集团有限公司
佳兆业 佳兆业集团控股有限公司
建发房产 建发房地产集团有限公司
深业 深圳控股有限公司
华发 珠海华发实业股份有限公司
联发 联发集团有限公司
中航地产 深圳中航地产股份有限公司
香江控股 南方香江集团有限公司

华东区域品牌价值TOP10的变化相对较大，仅有新城、滨江集团、爱家、上投房产、众安房产、中华企业、宋都7家企业继续蝉联华东区域品牌价值TOP10；而在2008品牌价值研究中也仅有5家企业蝉联当年的华东区域TOP10。市场竞争激烈、企业优胜劣汰迅速是华东区域房地产企业经营环境的重要特点，华东区域品牌房企应积极应对。

华南区域品牌价值TOP10相对比较稳定，碧桂园、融侨、卓越、佳兆业、建发、深业、华发、联发8家企业蝉联华南区域品牌价值TOP10；而在2008品牌价值研究中同样有8家企业蝉联当年的TOP10。市场发展比较成熟，市场结构稳定、企业综合实力较强是华南区域房地产企业经营环境的重要特点。
2009中国华北房地产公司品牌价值TOP10 2009中国中西部房地产公司品牌价值TOP10
品牌名称 公司名称
SOHO中国 SOHO中国有限公司
金隅嘉业 北京金隅嘉业房地产开发有限公司
融创中国 融创中国控股有限公司
万通地产 北京万通地产股份有限公司
泛海建设 泛海建设集团股份有限公司
鑫苑（中国）置业 鑫苑（中国）置业有限公司
天房发展 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
伟东置业 青岛伟东置业集团
居易国际 居易国际集团控股有限公司
阳光新业 阳光新业地产股份有限公司
品牌名称 公司名称
建业 建业地产股份有限公司
福星惠誉 福星惠誉房地产有限公司
中新 中新集团（控股）有限公司
武汉地产集团 武汉地产开发投资集团有限公司
百步亭 百步亭集团有限公司
长房集团 长沙房产(集团)有限公司
协信 重庆协信控股（集团）有限公司
俊发地产 云南俊发房地产有限责任公司
航天地产 武汉三江航天房地产开发有限公司
长安地产 重庆长安房地产开发有限公司

华北区域品牌价值TOP10相对也比较稳定，SOHO中国、金隅嘉业、融创中国、万通地产、鑫苑（中国）置业、伟东置业、居易国际7家企业蝉联华北区域品牌价值TOP10；而新进入的泛海建设、天房发展和阳光新业均是上市公司，可见，资本市场对于企业品牌发展具有重要的促进作用。

中西部品牌价值TOP10波动相对较大，有4家企业落选区域TOP10；与此同时，中西部品牌房企2009品牌价值均值增幅为26.86%，领先于其他三个区域。中西部房地产市场发展潜力大、品牌房企崛起之势明显成为其显著特征。
2009中国省市房地产公司品牌价值TOP10 2009中国房地产专业领先品牌
类别 品牌名称 公司名称
北京 华远地产 华远地产股份有限公司
京汉置业 京汉置业集团股份有限公司
广东 方圆 方圆地产控股有限公司
合正集团 深圳市合正房地产集团有限公司
浙江 莱茵达 莱茵达置业股份有限公司
保亿置业 保亿置业股份有限公司
佳源房产 浙江佳源房地产集团有限公司
江苏 栖霞建设 南京栖霞建设股份有限公司
福建 禹洲 禹洲集团股份有限公司
正荣 福建正荣集团有限公司
品牌名称 公司名称 专业领域
北辰实业 北京北辰实业股份有限公司 复合地产
沿海绿色家园 沿海绿色家园集团 健康住宅
卓越集团 卓越置业集团有限公司 CBD商务地产
颐景园 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 园林地产
宝龙 宝龙集团发展有限公司 商旅地产
融创中国 融创中国控股有限公司 都市综合体
上海城开 上海城开（集团）有限公司 核心区域运营
福星惠誉 福星惠誉房地产有限公司 城中村旧城改造
隆鑫地产 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 集成服务
开元 杭州开元房地产集团有限公司 酒店地产
星耀集团 昆明星耀集团实业有限公司 综合运营

北辰实业、沿海绿色家园、卓越集团、颐景园、宝龙、融创中国、上海城开、福星惠誉、星耀集团凭借各自在产品特色、运营模式等方面的优势继续荣膺2009专业领先品牌，隆鑫地产、开元2家企业分别凭借着在集成服务、酒店地产等专业领域的优异表现，也跻身2009专业领先品牌的行列...
对话研讨：中国房地产品牌企业怎样把握发展机遇做大做强
主持嘉宾：张政军， 国务院发展研究中心企业研究所企业制度室主任
         侯瑞波， 中国指数研究院华南分院总经理
●邬风柏， 卓越置业集团有限公司副总裁               ●张 俊， 保亿置业集团有限公司副总裁
●雷鸿君， 杭州开元房地产集团有限公司副总经理        ●陈军余， 瑞士信贷香港有限公司董事
2009中国房地产项目品牌价值TOP10 2009中国房地产地方项目品牌价值TOP10
品牌 公司名称
金色家园 万科企业股份有限公司
阳光100国际新城 阳光100置业集团有限公司
中海国际社区 中国海外发展有限公司
保利林语山庄 保利房地产（集团）股份有限公司
华润置地·红山世家 华润置地有限公司
奥林匹克花园 中体奥林匹克花园集团
蔚蓝海岸系列 卓越置业集团有限公司
香梅花园 金大元集团
中信广场 上海信虹房地产有限公司
首创国际城 首创置业股份有限公司
区域 品牌 公司名称
华南 卓越·世纪中心 卓越置业集团有限公司
东部华侨城·天麓 深圳华侨城房地产有限公司
华北 华润置地·橡树湾 华润置地有限公司
华亭国际 天津上投置业发展有限公司
原乡美利坚 居易国际集团控股有限公司
华东 万源城御溪 上海万源房地产开发有限公司
豪景苑 汉荣房地产开发（上海）有限公司
中西部 西安中新浐灞半岛 中新集团（控股）有限公司
金科·太阳海岸 重庆金科实业（集团）有限公司
成都仁恒置地广场 新加坡仁恒置地集团

（1）产品品牌实现全国复制——阳光100国际新城、奥林匹克花园。

阳光100国际新城聚焦于“城市新兴白领公寓”，逐渐形成了“国际主义，新式住宅”的特点，并复制到天津、重庆、长沙、成都、沈阳、无锡等城市，初步完成全国布局；奥林匹克花园创造出了“参股型”或“加盟型”产品开发模式输出“奥林匹克花园”的品牌名称、品牌理念和品牌管理模式，并按照60元/平方米收取“品牌加盟费”，在全国43个城市的50多个“奥林匹克花园”项目。

（2）品牌房企着力打造产品系列品牌——金色家园、中海国际社区、保利林语山庄、蔚蓝海岸系列、首创国际城

金色家园系列满足客户对便捷城市生活追求，已经成功复制到北京、深圳、成都、佛山等城市；中海国际社区秉承“指引生活一直向前”的理念，营造“多元和谐、人文关怀”人居氛围，目前已成功打造成都、长春、西安、苏州、佛山、重庆、沈阳七大国际社区；保利林语山庄秉承“和谐生活，自然舒适”的品牌理念，吸取城市文脉和建筑形态的精华，成功复制到广州、北京、上海、长沙、丹东等城市；蔚蓝海岸以“关爱、和谐、成长”核心内涵诠释了企业“构筑价值的艺术”的理念，已陆续进入长沙、武汉、青岛、东莞、惠州等地；首创置业开发了国际化高档社区的产品线——首创国际城，该产品系列已经在北京、天津、沈阳、西安、成都等城市运作。

（3）“卓越品质+文化底蕴”支撑项目成功运作——华润置地·红山世家、香梅花园、中信广场

红山世家坚守“院落友居生活”和“生态关怀生活”的理念，从表面和内在、物质和精神层面打造舒适、健康、和谐、可持续发展的生活方式，实现了历史与现代的兼容并收；香梅花园一直以精致典雅为产品建设线路，格调时尚高雅，兼顾舒适与实用主义，雕琢出沪上居家方案，香梅品牌已经成为灵动、个性高端居家的代表作品；中信广场延续了海泰地产“源于创想”的理念，沿用了基地内传统的里弄建筑形式与虹口大楼的历史建筑形势，以跨世纪的都市对话为主题，再现了历史性的空间构成。

2009中国房地产策划代理品牌价值研究报告
2009中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10 2009中国房地产策划代理区域公司品牌
品牌 公司名称
易居中国 易居（中国）控股有限公司
世联地产 深圳世联地产顾问股份有限公司
同策咨询 上海同策房产咨询股份有限公司
合富辉煌 合富辉煌集团控股有限公司
伟业顾问 北京伟业策略房地产投资顾问有限公司
思源 北京思源兴业房地产经纪有限公司
新联康 上海新联康投资顾问有限公司
华燕置业 上海华燕置业发展有限公司
新景祥 厦门新景祥投资控股有限公司
中原地产 深圳中原房地产经纪有限公司
区域 品牌 公司名称
华北 金网络 北京金网络置业投资顾问（集团）有限公司
远洋嘉业 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司
亚豪 亚豪机构
世纪华泰 北京世纪华泰房地产经纪有限责任公司
华南 星彦 深圳市星彦地产顾问有限公司
信立怡高 信立怡高房地产顾问机构
同舟济 厦门同舟济置业顾问有限公司
凌峻 广州凌峻房地产咨询有限公司
华东 策源 上海策源置业顾问有限公司
博思堂 苏州博思堂房地产投资顾问有限公司
普润 上海普润房地产顾问有限公司
2009中国房地产策划代理公司专业领先品牌
品牌 公司名称 专业领先方向
华燕置业 上海华燕置业发展有限公司 地产金融

策划代理品牌企业经历了2008年房地产市场的起承转合，依然表现出了良好的市场竞争力，企业品牌价值持续提升。2009中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10企业群体基本保持稳定，品牌价值均值由上年的9.2亿元增加到10.9亿元，增幅接近20%。易居中国和世联地产品牌价值均超过20亿元，大幅领先于其他企业，也是策划代理品牌企业品牌价值首次突破20亿元大关。同策坚持“有远见、有行业影响力、有业务创新能力的综合性房地产服务企业”的品牌主张，在2008年实现了较好的经营业绩，品牌影响力也得到相应提升，再次蝉联中国房地产策划代理公司品牌TOP10第三位，合富辉煌、伟业顾问、思源、新联康、华燕、新景祥和中原地产分列第四位至第十位...

现代技术与房产流通领域及其作用
上海华燕置业发展有限公司总裁 胡炯

简单介绍一下我们华燕置业公司，我们主要从事房地产流通服务，主要在营销、策划代理这一块，第二是房地产金融配套服务，在房屋流通当中提供服务，主要是新房的按揭贷款等。公司的定位很清晰，是以金融服务为核心的房地产流通领域综合服务商...

 构建客户价值体系-----新形势下的房地产营销战略思考
厦门新景祥投资控股有限公司总裁 秦刚

房地产市场在1998年的时候连续八年增长，到了2008年急转之下的时候，很多业内人士对后市比较悲观，房地产业将迎来比较长的衰退期，但是2009年一开始，市场就快速回暖。8月份之前，官方数据显示，销售量同比增长29.9%，价格上涨2%...

2009中国房地产品牌价值研究成果分析
1、 品牌价值持续增长，全国品牌房企、专业品牌房企品牌价值领先优势明显

如图所示，全国品牌房企的品牌价值均值达到45.43亿元，同比增长了24.82%。其中，行业领导品牌中海地产和万科的品牌价值分别为119.85亿元和119.55亿元，相对国有品牌TOP10、混合所有品牌TOP10，其品牌价值均值保持3倍的领先优势...

 2、 品牌市场份额：市场调整彰显品牌力量，品牌房企市场份额持续提升

在中国房地产市场处于调整的2008年，在中国房地产企业销售业绩普遍下滑、全年房屋销售额同比下降19.47%的背景下，品牌房企则显示出强大的抗压实力，经营业绩跑赢大势，市场份额逆市提升。如图4-3所示，2008年，全国品牌房企..

 3、 品牌市场分布：品牌驱动市场扩张，发展布局更加理性、有序

2008年，中国房地产市场处于调整期，土地价格相对合适，同时业内部分企业资金和运营出现问题，为品牌房企提供了扩张良机。品牌房企凭借优良的经营业绩和强大的品牌实力，通过公开市场和兼并收购等方式...
4、 品牌年龄：时间沉淀企业品牌优势，历久品牌房企厚积薄发

品牌年龄的积累成效体现在品牌房企的经营规模和盈利能力方面。如图4-7所示，品牌房企中，品牌年龄在15年以上的企业，其营业收入均值为89.34亿元，是品牌年龄在10~15年之间企业营业收入均值的1.54倍；后者营业收入均值58.01亿...

 5、 品牌管理：品牌管理趋于组织化、系统化，品牌建设投入持续增长

有效沉淀的品牌资产和持续提升的品牌价值需要系统的品牌管理体系作为组织保障。近年来，随着企业品牌意识逐步增强，越来越多的品牌房企设立专门的品牌管理部门规划和管理企业的品牌建设工作，如万科早在2000年...

 6、 品牌发展模式：资源、市场、盈利组合优化品牌模式，主副品牌模式成为主流

在2009中国房地产品牌价值研究中，研究组对品牌房企的品牌发展模式进行了梳理和总结，大致分成 “公司品牌+项目品牌”、“公司品牌+产品系列品牌”以及“公司品牌和项目品牌合一”、“公司品牌和项目品牌脱离”等四类品牌发展模式...

往届盛况回顾
2009中国房地产品牌企业