11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。随后，上海、北京、深圳等接连跟进。29日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局和国家税务总局重庆市税务局联合出台了《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》，主要内容如下：

一、取消本市普通住房和非普通住房标准。

二、对涉及住房交易的契税政策，以及涉及取消本市普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

三、本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

表：相关税收调整前后变化

资料来源：中指研究院综合整理

一、重庆取消普宅标准，140平方米以下住宅契税税率统一为1%

针对取消普宅认定标准，11月13日三部门的减税政策落地，为地方落实相关政策提供了条件，11月18日，上海率先跟进，当日晚间北京也明确取消普宅标准。重庆此次也快速跟进，本次政策落地，涉及的税费主要包括契税和土地增值税，具体变化与此前多部门的减税政策保持一致。其中主要影响是契税，契税税率只要是140平方米以下住房，均按1%税率执行，不区分首套和二套，这直接降低了购买大户型住房的购房成本。

二、公积金政策优化调整叠加税收政策落地，有望带动短期市场活跃度延续

近期重庆利好政策不断，重庆市住房公积金管理中心11月28日发布了《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，提出4条优化政策，包含优化新购住房套数认定标准、放宽购房首付款提取条件、优化置换贷款条件、延长贷款到期时间。公积金政策优化叠加税收政策的落地，有望持续提振市场。

从重庆中心城区新房成交来看，销售出现“阶段性回稳”。根据中指数据，10月新建商品住宅成交62.4万m²，在9月低基数下环比增长112.5%，二手房市场环比也出现小幅增长，市场信心得到明显提振。进入11月，市场活跃度仍在延续，截至11月28日，重庆新建商品住宅成交50.3万m²，较去年同期大幅增长110.6%。

从成交结构来看，新房方面，多年来140m²以上户型占新房成交规模的比例整体呈上升趋势，2024年1-10月，140m²以上户型成交占比为18.1%，较2023年提升1.6个百分点。

整体来看，针对公积金政策和契税政策的优化，降低了购房成本，有助于促进购房需求释放，为房地产市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转。