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主要指标

需求：1-10月新建商品房销售面积7.8亿平米，同比下降15.8%，降幅较1-9月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额7.7万亿元，同比下降20.9%

图：2014年至今全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

销售面积：2024年1-10月，新建商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降15.8%，降幅较1-9月收窄1.3个百分点。其中，新建住宅销售面积为6.5亿平方米，同比下降17.7%，降幅较1-9月收窄1.5个百分点，办公楼销售面积同比下降9.9%，商业营业用房销售面积同比下降6.0%。

销售额：2024年1-10月，新建商品房销售额为7.7万亿元，同比下降20.9%，降幅较1-9月收窄1.8个百分点。其中，新建住宅销售额为6.7万亿元，同比下降22.0%，降幅较1-9月收窄2.0个百分点，办公楼销售额同比下降12.8%，商业营业用房销售额同比下降13.7%。

供应：1-10月房地产开发投资额同比下降10.3%，房屋新开工面积同比下降22.6%

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

房地产开发投资额：2024年1-10月，全国房地产开发投资额为8.6万亿元，同比下降10.3%。其中，住宅开发投资额为6.6万亿元，同比下降10.4%，降幅较1-9月收窄0.1个百分点，占房地产开发投资比重为76.1%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

房屋新开工面积：2024年1-10月，全国房屋新开工面积为6.1亿平方米，同比下降22.6%。其中，住宅新开工面积为4.5亿平方米，同比下降22.7%。

房屋施工面积：2024年1-10月，全国房屋施工面积为72.1亿平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积为50.4亿平方米，同比下降12.9%。

房屋竣工面积：2024年1-10月，全国房屋竣工面积为4.2亿平方米，同比下降23.9%。其中，住宅竣工面积为3.1亿平方米，同比下降23.4%。

资金来源：1-10月房企到位资金为8.7万亿元，同比下降19.2%

图：2015年至今全国房企到位资金同比增速及2024年1-10月各项资金来源同比增速对比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局

房地产开发企业到位资金：2024年1-10月，房地产开发企业到位资金为8.7万亿元，同比下降19.2%，降幅较1-9月收窄0.8个百分点。

国内贷款：2024年1-10月，国内贷款为1.2万亿元，同比下降6.4%；占比为14.2%。

自筹资金：2024年1-10月，自筹资金为3.1万亿元，同比下降10.5%；占比为36.1%。

定金及预收款：2024年1-10月，定金及预收款为2.6万亿元，同比下降27.7%，降幅较1-9月收窄2.1个百分点；占比为30.3%。

个人按揭贷款：2024年1-10月，个人按揭贷款为1.2万亿元，同比下降32.8%，降幅较1-9月收窄2.1个百分点；占比为14.3%。

中指解读：

10月，发改委、财政部、住建部等监管部门持续落实房地产新政，提振市场信心；10月21日，央行降息落地，5年期以上LPR下调25BP降至3.6%；11月7日，自然资源部提出运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的相关细则；11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部优化契税、增值税、土增税等多项房地产税收政策，进一步降低购房成本和企业资金压力。11月14日，住建部、财政部印发通知，提出地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围，并将支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。地方层面，10月，天津、成都、西安等取消限售，上海、重庆、青岛等优化公积金政策，涉及降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面。

数据上看，全国层面，1-10月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅继续收窄，其中销售面积累计同比降幅已连续5个月收窄，销售额降幅连续6个月收窄，市场信心有所修复。重点城市层面，10月核心城市市场活跃度明显提升，深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅超50%，宁波、温州等同比涨幅超30%。随着市场认购数据逐渐在网签中体现，11月以来新房网签成交继续保持较高活跃度，根据中指数据，11月以来（11.1-11.14）30个重点城市新房成交面积较10月同期增长约50%，同比增长约20%。核心城市二手房市场也保持一定热度，上周（11.4-11.10）深圳、成都、杭州二手房成交套数均创年内周度新高。

目前来看，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，短期预计市场活跃度仍将延续，11月新房市场销售仍将保持一定规模。12月为房企业绩冲刺期，若相关增量政策继续出台，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。

供应端，房地产开发投资、新开工规模累计同比仍下降，土地出让缩减、房企拿地意愿偏低仍是重要影响因素。盘活存量闲置土地有助于优化供需关系，为市场注入活力，同时有助于改善地方政府及房企资金状况，或是推动投资和开工“止跌回稳”的关键。11月自然资源部出台政策允许运用地方政府专项债收购存量闲置土地，解决了资金“卡点”问题，若政策较快落实将对投资开工恢复起到积极作用。