祥新控股:稳健精耕,匠筑新境,让美好向心而新

2023-03-23 15:22:12 房天下产业网 来源:中指研究院

2023年3月16日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

祥新控股凭借区域市场的稳健深耕、持续进阶的产品能力、良性向好的业绩表现和拿地表现,首次荣膺“2023中国房地产百强企业”第95位,同时荣获“2023中国房地产经营安全性优秀企业”。

祥新控股2023中国房地产百强企业证书

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祥新控股2023中国房地产经营安全性优秀企业证书

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浙江湖州,北滨太湖,因湖得名,是环太湖地区唯一因湖得名的江南城市,自古就繁华富庶。

2005年,时任浙江省委书记的习近平同志在湖州考察时,首次提出了“绿水青山就是金山银山”科学论断,遵循“两山”理念的指引,湖州迎来了绿色发展的“快车道”。

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图片来源:祥新控股(网络配图)

作为“两山”理念的诞生地、样板地,湖州始终把美丽浙江作为可持续发展的最大本钱,护美绿水青山、做大金山银山,在持续的探索与实践中,将“两山”理念化为生动的现实,上至企业、下至群众,自觉行动,聚力前行。

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图片来源:祥新控股(网络配图)

2019年底,在既有“绿水青山”、又有“金山银山”的美丽湖州,祥新控股正式成立。

作为地产“新秀”,祥新控股勇于创新,首创向新生活方式,以“让生活常新”的品牌主张,向“中国房地产行业的创新者、消费者喜爱与信赖的绿色企业”的愿景大步前行。

2022年祥新控股表现出众,权益拿地金额挺进全国TOP50、销售额位列湖州第二位,在市场调整周期中能够强势突围,与企业经营战略、产品打造能力息息相关。

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区域深耕,立足之本

祥新控股坚持区域深耕战略,立足湖州,深耕长三角。虽然成立仅3年时间,但目前已在湖州、杭州、嘉兴、丽水4城落子23个项目。

图:祥新控股区域布局情况

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图片来源:祥新控股

从累计土储分布来看,湖州是祥新控股发展的根据地,累计土储规划建面占比高达67%,目前已布局15个项目,遍布吴兴区、南太湖新区、南浔区、德清县等区域。

杭州作为浙江省会,同样是祥新控股布局的核心城市之一,份额逐步提升,2022年通过收并购方式紧抓阶段性契机,累计土储提升至23%。

图:祥新控股累计土储规划建面城市分布情况

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数据来源:CREIS中指数据

通过区域深耕战略,祥新控股快速立足于长三角市场。在大本营湖州,2022年销售业绩稳居前三名,占据一席之地。在省会杭州,祥新控股打造的汀云上府、如澜邸等项目成交火热,最低开盘中签率为9.97%,受到市场青睐。

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稳健前行,美好耕新

对于外拓城市的选择,祥新控股独有一杆天秤。一是,对于与湖州同级别的城市,如嘉兴、丽水等,选地过程中优中择优,实现合理周期内的高效去化,保持经营的安全性。

如在丽水,祥新控股在2022年7月竞得湖悦湾项目优质地块,该项目拥有绝佳的地段和配套。

在地段方面,项目地处丽水未来城市封面——双湖板块,是丽水沿江高端居住区核心,东侧直面两湖公园,坐拥稀贵湖景资源,这样的地理位置可以说在丽水很难找到第二个。

图:祥新控股丽水湖悦湾项目位置图

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图片来源:中指研究院作图

配套方面,项目直线1公里范围内拥有丽水市人民医院东城院区、莲都小学、生态体育公园、两湖公园、汽车东站等;2公里范围内拥有万地广场、水韵广场、金融创新中心、高铁站、学校等。

二是,对于高能级城市,祥新控股采用合作或收并购形式进入,通过高能级市场寻求更好的发展空间。

祥新控股尤其看重高能级城市的布局能力,目前已经在杭州市场布局了5个项目,包括收并购的三墩北项目、萧山蜀山单元的星创雅望居项目等。

高能级的城市布局,在打造产品过程中更能提升企业的产品能力与客户需求的把握,对企业发展来说是机遇,更是挑战。而祥新控股不惧挑战,未来将持续在杭州市场发力,进阶高能级城市。

图:祥新控股杭州项目分布图

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图片来源:中指研究院整理

对于未来的拿地策略和企业发展策略,祥新控股坚持防控风险与利润导向。一个企业的长远发展不能只看眼前的得失,要有全局观和长远眼光。

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坚守初心,匠心筑造

不同于其它企业,祥新控股有着独特的产品打造逻辑:通常在面对一块土地时,首先考虑的是地块的资源禀赋适合做什么样的产品,其次才是关注这类产品能否在合理时间内去化。在这样的产品逻辑下,地块与产品体系适配性更高,能够最大化发挥其资源优势

作为湖州起步的浙企,祥新控股深受“两山”理念影响,独爱山水资源。纵览所打造的项目,多数依山而建,临水而居,让房子更贴近自然、贴近生活,让生活常新。

例如湖州的汀泽湾,位于西山漾湿地公园东侧,徒步即可抵达湖畔,500亩青翠山林、1500亩湿地水域的烟波浩淼尽收眼底;

例如德清的溪境府,生长于阜溪之岸,为水系所环,沿溪漫步,拥抱亲水生活,感受身心沉浸于自然的惬意;

再譬如杭州的如澜邸,三面环水,与城市双水岸风光交相辉映,自然繁华兼得。

图:祥新控股项目水景资源展示

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图片来源:祥新控股

湖州的宋源里、秦源里则是依山而建的典型案例。宋源里位于仁皇板块,是湖州城市繁华的标志。背靠弁山,对望仁皇阁,享受独一无二的城市山水资源;

秦源里紧邻方塔山森林公园,晨揽朝阳,夜沐繁星,城市的喧哗与鼎沸,循着绿林褪去,站在露台即可眺望远山的静谧,沉浸在大自然的温柔环抱之中。

图:祥新控股项目山景资源展示

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图片来源:祥新控股

面对城市内部地块,祥新控股力争提供更优质的配套,在提升业主日常生活便利性的同时,促进区域协同发展。

忆境府与新城控股达成战略合作,引进湖州第三个吾悦广场,为上万户业主提供一站式消费体验,开业三日客流突破45万,销量突破3750万(数据来源:湖州吾悦广场公众号)。

2022年4月,祥新控股再次强强联手,落地湖州第二个万达广场项目——祥新·风华万达广场,将重塑湖州商业版图,为祥新业主营造更美好的生活。(注:祥新·风华万达广场由万达广场、金街、尚境府三部分组成)

图:祥新控股项目商业配套展示

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图片来源:祥新控股

从第一个项目开始,祥新控股对产品的用心程度一直延续至今。数载精研,祥新旗下产品,从精品高层、低密排屋到商业综合体全方位覆盖。

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三大产品体系,创新精铸

以创新的理念,站在文化、城市与生活的前沿,祥新控股洞察各类阶层的不同需求,匠心开创三大产品系列,匠造“大”系、“境”系、“品”系三大产品序列。

图:祥新控股产品系列图

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图片来源:中指研究院整理

“大”系:以服务城市塔尖人物为核心的高端改善产品系,引领城市贵雅圈层的生活方式,代表项目:唐源里、宋源里、秦源里。

如宋源里作为典藏豪宅类产品,在湖州塔尖仁皇板块,打造容积率仅约1.1的中式低密项目。宋源里汲取中式建筑之风骨,以建筑面积约190-210㎡拾光叠墅和建筑面积约270-390㎡中式合院为主。

叠墅产品立面采用蓝灰色LOW-E玻璃,南向约61%窗墙比。合院产品则是一墙一垣围合的私家庭院,尽赏四季风光,让生活回归东方院落的逸趣。

图:“大”系代表作宋源里

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图片来源:祥新控股

“境”系:以多方位资源衔接整合、促进城市生活升级的全能型产品系,丰富生活的精彩底色,为城市新贵全面迭新改善品质。

代表项目:汀泽湾、嘉境府、玖境府、忆境府(商住)、尚境府(商住)、汀云上府、潮塘轩、云境府。

图:“境”系代表作玖境府

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图片来源:祥新控股

“品”系:以精工品质为核心的舒适型产品系,致力于提升居住者的生活质感,代表项目:云邸花苑、臻品府、诚品府。

图:“品”系代表作臻品府

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图片来源:祥新控股

总结

“未来祥新对于产品的研究会一直持续下去,目前来看成型的产品系在市场中具备了一定的竞争力,是祥新拓展市场的武器”。

正如祥新控股董事长陈董说道,祥新控股始终坚持稳步深耕,坚守产品情节,读懂土地,读懂城市肌理,将城市、文化与生活深度融合,致力为长三角城市奉上一份崭新的人居答卷。

对于深耕区域的优秀企业而言,在未来的发展中初心、韧性、潜力、定力缺一不可,即秉持始终坚守的“初心”、坚持自我变革的“韧性”、深挖提质增效的“潜力”、保持战略发展的“定力”,用长远和前瞻性的眼光审慎前行,是未来祥新控股的发展航道。

标签: 祥新控股房企百强

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