中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年11月，100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2020年3月以来首次下跌。从涨跌城市个数看，30个城市环比上涨，53个城市环比下跌，17个城市与上月持平。同比来看，100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点。100个城市二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，68个城市环比下跌，3个城市与上月持平，下跌城市较上月增加9个。同比来看，100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

政策方面，11月12日，银保监会召开党委（扩大）会议，传达学习贯彻党的十九届六中全会精神，强调要毫不松懈地防范化解金融风险。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。19日，央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告，指出目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。24日，《人民日报》刊发刘鹤副总理文章《必须实现高质量发展（学习贯彻党的十九届六中全会精神）》，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导。地方层面，11月多地政府加强商品房预售管理，旨在降低房地产开发企业延期交付风险，维护购房者合法权益；北京、漳州加强预售资金监管；石家庄提高预售取证条件，传统建筑预售许可形象进度提高至主体封顶。浙江、辽宁、天津、合肥、惠州、三亚等省市强化房地产市场监管，其中三亚发文加强二手房市场监管，挂牌价超出参考价不得办理网签。此外，佛山拟将二手房转让个人所得税降为1%；上海部分银行房贷放款提速，放款周期有所缩短。

从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量较上月明显减少，处年内低点。临近年底，项目优惠促销、以价换量现象较为常见，但多数城市新房市场表现平淡，成都、南京等新开盘项目去化率下降。另有西安、重庆等部分城市受高于城市均价的新开盘项目入市带动，新房价格出现结构性上涨。二手住宅方面，随着政策和信贷环境不断收紧，市场观望情绪浓厚，购房者入市积极性不足，今年下半年二手房市场快速降温，11月百城二手住宅价格环比跌幅扩大。部分重点城市受“二手房成交参考价”政策影响，市场持续降温，如深圳、上海、广州等已连续多月出现下跌。

展望未来，楼市调控政策边际调整预期增强，短期内各地或将全面落实“因城施策”，扶持类政策有望加速落地。临近年末，房企的销售压力和资金压力仍难以缓解，促销回款力度或将加大。市场下行预期短期内扭转的可能性不大，预计市场仍将维持低位运行。

表1：2021年11月百城新建住宅价格指数

数据来源：中指数据 CREIS（点击试用）

表2：2021年11月十大城市新建住宅价格指数变化情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击试用）

表3：2021年11月百城二手住宅价格指数

数据来源：中指数据 CREIS（点击试用）

表4：2021年11月十大城市二手住宅价格指数变化情况

数据来源：中指数据 CREIS（点击试用）

注：历史数据请查看：https://www.cih-index.com

百城价格指数典型样本项目

中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2021-2022城市典型样本项目”，在肯定项目的典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2021-2022城市典型样本项目

本文来源：《2021年11月中指百城价格指数报告》