当月要点：

1.拿地累计总额同比下降10.8% ，代表企业8月拿地总额同比、环比显著下降

2. 权益金额占比下降，合作力度有所提高

3. 布局更加聚焦一线城市及核心城市群

01

拿地累计总额同比下降10.8%

代表企业8月拿地总额同比、环比显著下降

2021年1-8月，100企业拿地总额18883亿元，同比下降10.8%，门槛值为44亿元，与去年同期54亿元相比下降10亿元。100企业招拍挂权益拿地总额占300城土地出让金的比例为54.8%，与1-7月相比下降1.5个百分点。

图：2020-2021年8月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表企业8月拿地总额同、环比显著下降。2021年8月，50家代表房企拿地总额同比下降76.2%，环比下降51.8%。主要由于8月份土地供给量有所下降，多个城市第二批集中供地延期，受此影响入榜地块以三四线城市地块为主，由于三四线城市土地均价较低，8月单月拿地总额相应下降幅度较大。

02

权益金额占比下降

合作力度有所提高

图：2021年1-8月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：招拍挂权益土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比小幅下降。2021年1-8月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.5%，同比下降2.4个百分点，合作拿地力度有所提升。具体来看，与去年同期相比，1-8月前10阵营企业、11-30阵营企业以及31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降，其中前10阵营企业下降了4.0个百分点，下降幅度。

03

布局更加聚焦一线城市及核心城市群

图：2021年1-8月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

一线城市及三四线城市以及核心城市群拿地面积占比均上升。从城市等级分布来看，50家代表房企2021年1-8月在一线及三、四线城市投资面积占比均上涨，其中一线城市拿地面积占比同比上升0.8个百分点，三、四线城市拿地面积同比上升6.2个百分点。从城市群分布来看，房企投资更加聚焦核心城市群。2021年1-8月，50家代表房企在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大核心城市群拿地面积占比达67.6%，较上年同期增长10.3个百分点，其中，长三角拿地面积占比达34.5%，较上年同期增长8.4个百分点。

图：2021年1-8月50家代表房企拿地面积10城市

数据来源：中指数据CREIS

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

重庆、杭州及长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2021年1-8月，50家代表房企拿地面积10城市中，重庆累计拿地面积位列，杭州和长沙占据二、三位。温州、佛山、金华以及保定作为非集中供地城市入榜，分别位列第4位、第6位、第9位以及第10位，其中保定为10城市中三四线城市，反映出该城市颇受房企关注。

从各城市群拿地金额来看，长三角远高于其他城市群。1-8月，长三角10企业拿地金额3448亿元居四大城市群首位，其中，碧桂园持续扩大长三角地区的战略布局，领跑长三角，金地集团凭借226亿元进入排名前十；中西部10企业拿地金额1510亿元，位列第二，其中，万科加强中西部地区的拿地力度，万科1-8月拿地金额237亿元；粤港澳大湾区10企业拿地金额1378亿元，位列第三，其中，华润置地于8月在粤港澳大湾区拿地金额56亿元，位列三甲之后。拿地面积来看，中西部10企业拿地面积以3522万平方米居四大城市群首位。

从重点城市拿地金额10房企来看，龙头房企战略布局仍聚焦于重点城市。招商蛇口、万科等性龙头企业致力于在多个重点城市广泛布局，招商蛇口、万科、华润置地、融创中国及卓越集团均出现在3个以上1-8月重点城市房企拿地金额10榜单中。区域性龙头企业更加关注本区域的纵深战略布局，上海城投控股通过全资子公司上海城投置地4.64亿元竞得上海闵行区1宗地块使用权，加强了对上海的拿地布局。

从住宅用地成交总价10来看，8月入榜地块中，5块位于浙江、4块位于广东，成交金额门槛为25亿元。8月多城延期第二批集中供地，受此影响，入榜地块以三四线城市地块为主。从入榜城市来看，温州有3宗地块入榜，佛山、金华、东莞均各有2宗地块入榜。其中，东莞的南城街道东莞国际商务区成交总价，为56亿元，建筑规划面积84万平方米，成交楼面均价为6690元/平方米。此外，苏州入榜1宗地块。

数据时间：截至2021年8月31日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

50家代表企业：

碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产

本文来源：《2021年1-8月房地产企业拿地100》