中指院:上周重点监测21城市楼市成交环比下降17.2% 库存总量小幅上扬

2021-07-19 17:58:55 房天下产业网 来源:中指研究院

2021年7月19日,中指研究院发布《第28期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.7.12-2021.7.18)》。CREIS中指数据显示,重点监测的21个城市成交环比下降17.2%。重点监测的14个城市成交均不同程度下行,占监测城市的67%;与去年同期相比,20个代表城市成交量整体下降4.3%,其中13个城市成交同比均有所下降。

一、新政要闻

国家统计局:发布上半年房地产开发投资和销售情况

7月15日,国家统计局发布2021年1—6月份房地产开发投资和销售情况:1—6月份,房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%;比2019年1—6月份增长17.2%,两年平均增长8.2%。其中,住宅投资54244亿元,增长17.0%。商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;比2019年1—6月份增长17.0%,两年平均增长8.1%。其中,住宅销售面积增长29.4%。

南京发布购房新规:关注度较高的项目采取集中供应方式、申购人仅可报名一个

7月15日,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》,自2021年7月19日起实施。建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台(宁小通),关注度较高的项目采取集中供应方式,申购人在摇号结果公示前仅可参加一个集中供应项目的购房报名;非集中供应的项目,申购人可参加多项目报名。

太原将实行“学位限定”

7月12日,山西省太原市教育局印发的《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》中提出,为防止炒作,今年起,太原市将实行房产地址“学位限定”,即自登记入学之年起,同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。

成都住房公积金政策调整

7月13日,成都住房公积金中心官网发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》。取消二手房楼龄超过10年首付提高10%规定,对于购买再交易房办理公积金贷款的,按住建部确认的网签备案合同价、房屋评估价以及公布的成交参考价格三者中的值认定,计算可贷额度。

【中指观点】

上周楼市整体成交延续下行态势,二三线同环比均降。同比来看,仅一线城市有所上升。监测的13个主要城市库存总量环比上升。

二、市场概况

成交情况:上周楼市成交持续下滑,各线环比均降

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的21个城市成交环比下降17.2%。重点监测的14个城市成交均不同程度下行,占监测城市的67%;与去年同期相比,20个代表城市成交量整体下降4.3%,其中13个城市成交同比均有所下降。

分城市来看,各线环比均下滑,三线代表城市同环比降幅高于二线代表城市。环比来看,一线城市降幅高于二三线代表城市。同比来看,三线代表城市降幅高于二线代表城市。

表:上周各线城市房地产市场成交情况

中指院:上周重点监测21城市楼市成交环比下降17.2% 库存总量小幅上扬

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

2021年第1-28重点城市:武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看,受2020年同期低基数影响,监测的重点城市中,各城市均不同程度上扬,武汉升幅较大,为137.84%,深圳、重庆和苏州升幅相对较小。

图:重点城市成交量变化

中指院:上周重点监测21城市楼市成交环比下降17.2% 库存总量小幅上扬

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

表:7月12日-7月18日主要城市房地产市场成交情况

中指院:上周重点监测21城市楼市成交环比下降17.2% 库存总量小幅上扬

单位:套、万平方米

注:星号“*”城市的价格为通过报价估算,仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房,其余为商品住宅;

成都从2017年8月14日起,启用“11+2”个城区成交数据;

武汉2021年6月26日起,预签约数据和网签数据合并;

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

库存情况:库存总量小幅上扬,深圳升幅显著

截至7月18日,中指监测的13个主要城市库存总量环比上升0.16%。上周监测城市中,库存上升的城市中,深圳升幅较大,为3.85%,杭州次之,升幅为3.12%,苏州、广州和温州升幅均在1%以内;库存下降的城市中,韶关库存降幅较大,为1.81%。

表:主要城市房地产市场可售情况

中指院:上周重点监测21城市楼市成交环比下降17.2% 库存总量小幅上扬

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

标签: 中指院成交库存

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