中指院:上周重点监测20城市成交环比下降16.0% 库存总量下行

2021-07-13 10:42:53 房天下产业网 来源:中指研究院

2021年7月12日,中指研究院发布《第27期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.7.5-2021.7.11)》。CREIS中指数据显示,重点监测的20个城市成交环比下降16.0%。重点监测的14个城市成交均不同程度下行,占监测城市的70%;与去年同期相比,20个代表城市成交量整体上升10.4%,其中6个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

央行:计划下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

7月9日,中国人民银行官网发布消息,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

财政部、税务总局公告:契税法若干事项执行口径

近日,财政部、税务总局发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》对纳税凭证、纳税信息和退税作出规定。土地、房屋权属转移方面,征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。因共有不动产份额变化、因共有人增加或者减少以及因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的情形,承受方应当依法缴纳契税。

国家发改委:严格限制新建250米以上建筑

7月6日,发改委发布通知,印发《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》。严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,要结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房城乡建设部备案;不得新建500米以上超高层建筑。

东莞:发布新房备案新规

近日,东莞市住建局发布《关于新建商品住房项目销售价格申报有关事项的通知》。通知指出,对下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格,参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格,结合房价调控目标审核确定。

【中指观点】

上周楼市整体成交下滑,各线代表城市成色不一。同比来看,一线城市升幅显著高于二线代表城市。监测的13个主要城市库存总量环比下降。

二、市场概况

成交情况:上周楼市成交下行,各线表现不一

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的20个城市成交环比下降16.0%。重点监测的14个城市成交均不同程度下行,占监测城市的70%;与去年同期相比,20个代表城市成交量整体上升10.4%,其中6个城市成交同比均有所上升。

分城市来看,一线城市同环比均升,三线代表城市同环比均降。环比来看,二三线代表城市降幅相近,仅一线城市环比上行。同比来看,一线城市升幅显著高于二线代表城市。

表:上周各线城市房地产市场成交情况

中指院:上周重点监测20城市成交环比下降16.0% 库存总量下行

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

2021年第1-27重点城市:武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看,受2020年同期低基数影响,监测的重点城市中,各城市均不同程度上扬,武汉升幅较大,为147.67%,深圳、重庆和苏州升幅相对较小。

图:重点城市成交量变化

中指院:上周重点监测20城市成交环比下降16.0% 库存总量下行

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

表:7月5日-7月11日主要城市房地产市场成交情况

中指院:上周重点监测20城市成交环比下降16.0% 库存总量下行

单位:套、万平方米

注:星号“*”城市的价格为通过报价估算,仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房,其余为商品住宅;

成都从2017年8月14日起,启用“11+2”个城区成交数据;

武汉2021年6月26日起,预签约数据和网签数据合并;

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

库存情况:库存总量下行,上海降幅明显

截至7月11日,中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.36%。上周监测城市中,库存下降的城市中,上海降幅较大,为4.00%,北京次之,降幅为2.26%,东营、南京、温州和福州降幅均在1%以内;库存上升的城市中,深圳库存升幅较大,为3.03%。

表:主要城市房地产市场可售情况

中指院:上周重点监测20城市成交环比下降16.0% 库存总量下行

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

标签: 中指院城市成交库存

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