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01

上海在发钱，以房子的名义，给上海人。

黄埔，复兴陇御，限价13.6万／平，周边二手次新20万／平。

北外滩，中粮瑞虹海景壹号，限价11.5万／平，周边二手次新15万／平。

大虹桥，招商或远洋，限价6万／平，周边二手次新8.5万／平。

大虹桥，万科天空之城，限价5.8万／平，周边二手次新8.5万／平。

临港新城，红星铂悦，限价3.2万／平，周边二手次新5.5万／平。

浦东张江唐镇，华侨城纯水岸，限价7.8万／平，对面二手次新9.8万／平。

等等，摇中一套，就是上百万的价差，所见即所得的钱。

谁说学历不值钱？

在率的临港核心区滴水湖，在严格执行着321政策。

本科学历，3年上海社保，2年临港企业劳动合同，1年实际临港工作经历，单身亦可。

恭喜你，可以去预约摇号了。

限价32000，带装修，周边二手最贵的已经60000。

上海临港，是真的在帮企业发福利，为人才发大。

02

来者何人？

上海的购房政策也很复杂，我就不多解释了，反正，和非上海人没有一毛钱关系，而上海人自己都已经明白了，不明白就这么做。

1、去社保局打一个社保流水，

2、搞清楚自己在上海有几套房，

3、搞清楚过去5年有没有上海买房卖房记录，

4、搞清楚自己有几套贷款在还，以前没有有贷款记录，有几套？

5、你是单身还是已婚，

找个售楼部，问一下，就知道自己几斤几两，能否去预约赚钱了。

基本上，最终拼的是以下几个核心，

1、是不是上海户口？占10分

2、是不是家庭？占10分

3、名下在上海有没有房？占20分

4、5年内无上海购房记录？占20分

5、过去20年上海社保连续不中断交了多少年？一月计0.1-0.24分，视不同项目而定。

黄浦区的复兴珑御，全是200平以上大户型，周边二手次新21万／平，限价13.6万／平，按倒挂6万／平计算，一套可拿走1200万。

香不香？真香。

但需要112.8积分才可以有资格入围。

112.8分，什么概念？

无房，20分

5年内无交易，20分

户籍，10分

已婚，10分

20年全社保，按一月0.24分计算，共57.6分

如此这般，恭喜你，入围了。

这样的人到底是什么样的人？

可以20年清心寡欲的不碰房子？

从2003年到2020年，上海房价涨了20倍，可以做到清心寡欲，无动于衷？

来者何人？

如同一个帅气的阳刚之男，20年不碰女人？

这是一群什么样的人？

Icannotunderstand.

03

回归正题。

罢了罢了，这个问题太复杂，我们还是回归上海购房指南吧。

以牛顿三大定律为准，不考虑空气摩擦和地面摩擦。

下面的上海购房指南，亦不考虑购买难度和积分。

只以真实的价值和购买推荐为主要逻辑。

只以、投资效率为单一逻辑。

1、有上海房票

2、不受主城已婚限制

3、不受普通住宅非普通住宅贷款限制

4、不受临港321人才政策限制

5、可以按首套贷款比例

6、可以摇到买到

基于以上都满足的前提，

我们开始。

04

这是一道算术题。

限价单价为A，周边二手次新房单价为B。

以100平为例。

（A＊100）＊30％＝首付＝A＊30＝X，这是你的投入。

（B-A）＊100＝＝Y，这是你在当下拿到的账面。

X越少，Y越大，代表越高。

也就是，Z＝（Y／X）＝（B-A）＊100／（A＊30），这个比值，代表着我们的率。

全城，寻找Z的区域和楼盘。

和区域无关，和规划无关，和城市发展无关，和学区无关，和轨道无关。

所有的选筹，只和Z有关。

这是你在上海选筹的最重要逻辑。

05

所以，答案已经非常的明了。

现实中，我们去调研的时候，率在100％以上的楼盘，除了少数几个之外，大多数无法正常找到或进入售楼部。

，建议临港滴水湖，

第二，建议浦东唐镇，

第三，建议北外滩瑞安，

第四，建议大虹桥，

第五，建议主城区136000的限价CEO盘，现在有龙盛福新里，复兴珑御，未来还有前滩九宫格的几个楼盘面世，都是，

第六，其它就是散落的一些倒挂机会，比如顾村、南翔、江桥、杨行等的一些机会，到时再用这个算法计算一下即可。

06

总结之，

在确认答案之前，你需要再仔细研究这两张图，并了然于心。

一东一西，全是战略规划。

东：浦东特区＋临港自贸区＋社会主义现代化建设引领区

西：长三角一体化示范区。

向东，是2号线、机场联络线＋两港快线。

向西，是17号线＋示范区城际线，是连接苏州（吴江）、嘉兴（嘉善）和杭州。

所以，未来的，一定是在这个主轴上的。

我把主轴上的限价地图标注了，供你参考。

SO，

10万以上买限价13.6万的CEO或北外滩的瑞虹，真好，

7万左右的买唐镇，普陀，

6万左右的买上大，南翔，大虹桥，

5万左右的买宝山、青浦新城，

3万多买重固，安亭，惠南，

2万多买临港蓝湾，

1万多就不要在上海浪费房票了，环沪周边看看吧。

最后，上海永远是上海，上海的医疗资源、教育资源放在，也是的。

这里是，单论的话，比不过北京，但北京是北方的北京，北京的医疗资源也是被华北挤兑的，但上海周边是富足、共富的苏州、杭州、无锡、宁波、南京等等，都有良好的教育、医疗资源，所以，上海不会被挤兑，上海的资源是真的好，放在，是位的。

至少，让我在择一城长居、考虑家庭教育、医疗、未来的话，上海一定是。

如果我们在2030前后经济总量超过了美国，想像一下。

作为世界大经济体的经济中心、大城市，它的房价会不会比香港低？会不会比新加坡低？会不会比伦敦低？会不会比悉尼低？会不会比东京低？

它的房价应该是多少？这是一个常识性思考。

请参考，东京、伦敦、新加坡现在的房价是多少。

不要总想着没机会，五大新城的购房新政就在路上，此刻开始，先开始交着上海社保，是你迈向上海，让上海给你发钱的步。

对了，记得拉黑那些在2018-2019前后鼓吹逃离上海，说上海房子没有任何价值的人。