2021年上半年，房地产市场整体延续了去年底的运行态势，商品房销售规模大幅增加，重点城市市场热度不减，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，中央调控逻辑进一步向供给端侧重，房地产金融监管持续强化，地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强，部分城市调控效果已现。中指研究院发布的《2021上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》专题中对2021上半年中国房地产市场进行总结：

价格水平：上半年百城新房价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大

百城新建住宅市场整体较为平稳，价格累计涨幅较去年同期有所扩大，但涨幅仍处近年同期较低水平。根据中房指数系统百城价格指数，2021年6月，百城新建住宅均价16063元/平方米，同比上涨3.89%，涨幅较上月收窄0.19个百分点；环比上涨0.36%，涨幅连续48个月在0.6%以内，整体维持在低位区间。累计来看，2021上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期扩大0.43个百分点至1.70%。

百城二手住宅价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2021年上半年百城二手住宅价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。6月，百城二手住宅均价为15888元/平方米，同比上涨3.84%，涨幅较上月扩大0.2个百分点；环比上涨0.49%，涨幅较上月收窄0.01个百分点，二手住宅市场热度较高，房价整体呈平稳趋升态势。

成交规模：重点城市商品住宅成交面积达近五年水平，长三角地区贡献度高

2021年1-5月，商品房销售面积为6.6亿平方米，为历史同期水平，同比增长36.3%；商品房销售额为7.1万亿元，亦为历史同期水平，同比增长52.4%。

上半年重点城市商品住宅成交保持一定活跃度，整体规模达近五年同期水平，居历史同期次高位。据中指数据初步统计，2021年上半年，50个代表城市商品住宅月均成交面积约3580万平方米，达近五年，在历史同期中仅低于2016年上半年，在去年同期低基数影响下，同比增长40.8%，与2019年同期相比，增幅在两成以上。

二手住宅方面，2020年1-5月，重点城市二手房住宅成交活跃。据统计，2021年1-5月，30个代表城市二手住宅月均成交面积约1768万平方米，同比增长74%，与2019年同期相比，增幅近四成。今年受“就地过年”政策影响，重点城市楼市淡季效应明显弱化，需求延续春节前热度，短期市场情绪较高，热点城市二手房置业需求积极释放，1-5月30城二手住宅整体成交规模居历史同期相对高位。

需求结构：多数城市套总价均值和中位数继续上涨，90-120平米占比普遍提升，90平米以下占比有所回落

基于套总价、结合成交量，我们将30个城市不同层次的楼盘分为三类：中低价位、中高价位、高价位，具体划分方式为：首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列，成交量占前10%的属于高价位楼盘，10%~40%属于中高价位楼盘，后60%属于中低价位楼盘。

供求关系：上半年重点城市上市面积创历史同期新高，带动需求积极释放

房屋新开工及房屋施工面积同比均有所增长。2021年1-5月，房屋新开工面积为7.4亿平方米，同比增长6.9%，4、5月单月新开工面积同比均小幅下降。房屋施工面积为84.0亿平方米，同比增长10.1%。房屋竣工2.8亿平方米，同比增长为16.4%。

土地供求：300城住宅用地供需规模下降，楼面价创历史新高

2021年上半年，受重点城市宅地供应“两集中”政策影响，300城住宅用地供供求规模均有所下降。根据中指·地主，上半年300城住宅用地推出5.0亿平方米，同比下降9.5%；成交4.2亿平方米，同比下降10.6%；成交出让金2.6万亿元，同比增长13.4%。

开发投资：前5月房地产开发投资额高位增长，建筑工程投资为主要拉动项

房地产开发投资额增长较快。2021年1-5月，房地产开发投资额为5.4万亿元，为历史同期位，同比增长18.3%。其中房地产建筑工程投资3.2万亿元，同比增长22.7%，占房地产开发投资额的比重为58.0%；土地购置费达1.7万亿元，同比增长14.4%，占房地产开发投资额的比重为32.2%。

房企到位资金亦为历史同期，定金及预收款同比增幅。2021年1-5月，房地产开发企业到位资金为8.1万亿元，创历史同期新高，同比增长29.9%。整体来看，2021年1-5月，房地产开发投资额增长速度较快，房企到位资金同比继续保持快速增长，为房地产开发投资提供了较大资金支持。