中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年6月，100个城市新建住宅平均价格为16063元/平方米，环比上涨0.36%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.89%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。100个城市二手住宅平均价格为15888元/平方米，环比上涨0.49%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.84%，涨幅较上月扩大0.20个百分点。

政策方面，财务部、自然资源部等四部门联合发布通知，规定将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入等四项政府非税收入，统一划转税务部门征收。18日，国务院常务会议召开，确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。地方层面，绍兴加码楼市调控，内容涉及以网格控房价、完善房价地价联动机制、实行区域限购以及限售年限提高至3年等措施；广州天河区加强备案管理，对网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发放预售证；湖北、南京放宽落户，湖北取消除武汉市外全省其他地区落户限制，南京本科学历人才落户年龄放宽至45周岁。住房信贷方面，深圳、广州、天津、无锡等城市强化住房信贷管控，谨防资金违规流入房地产市场；武汉、杭州、合肥、重庆等城市部分银行暂停二手房贷款业务。此外，西安、合肥等规范房地产市场交易秩序，强调不得炒作成交信息，加强整治房地产领域违法违规行为。

从市场表现来看，新建住宅方面，房企推盘量仍处高位，上海、重庆、杭州等城市开盘量增加明显。本月除上海、杭州、无锡整体去化较好外，多数城市去化表现一般。二手住宅方面，6月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，但环比涨幅有所收窄，调控趋严环境下部分城市市场热度有所降温，深圳二手房市场降温明显。

展望未来，各地方政府将继续坚持“房住不炒”定位，从各地实际出发，及时采取针对性措施，精准调控，切实将稳地价、稳房价、稳预期落到实处，使房子回归居住属性。预计下半年，整体政策环境将依旧偏紧，热点城市住房信贷管控力度大概率继续加强，届时部分城市房价或存调整压力。

表1：2021年6月百城新建住宅价格指数

表2：2021年6月十大城市新建住宅价格指数变化情况

表3：2021年6月百城二手住宅价格指数

表4：2021年6月十大城市二手住宅价格指数变化情况

注：历史数据请查看：https://www.cih-index.com

百城价格指数典型样本项目

中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2021年城市典型样本项目”，在肯定项目的典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2021城市典型样本项目

本文来源：《2021年6月中指百城价格指数报告》