2021年6月16日，中指研究院发布《中国房地产企业动态监测第291期》。2021年6月，重点监测房企中，26家公布5月份销售业绩，21家销售业绩实现同比增长，房企5月销售业绩表现乐观，其中融创以708.1亿元的销售额位居榜首，同比增速57.0%；在21家实现业绩同比正增长的房企中，绿城、融创的销售额同比增幅较大，其中绿城销售额同比增长64.7%达313亿元。

百亿代表企业2021年5月销售情况

注：碧桂园、龙光销售数据为权益销售数据

企业经营动态

2021年6月，重点监测房企中，26家公布5月份销售业绩，21家销售业绩实现同比增长，房企5月销售业绩表现乐观，其中融创以708.1亿元的销售额位居榜首，同比增速57.0%；在21家实现业绩同比正增长的房企中，绿城、融创的销售额同比增幅较大，其中绿城销售额同比增长64.7%达313亿元。与2021年4月份相比，19家房企销售额实现环比增长，其中龙湖环比增长率达33.4%，环比增长最快。

重点企业2021年5月销售情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

恒大——5月销售额638.6亿元，销售面积781.7万平方米：2021年5月，恒大实现销售额638.6亿元，同比增长6.0%；销售面积781.7万平方米，同比增长22.8%。2021年1-5月，恒大销售额达2851.6亿元，同比增长4.5%，销售面积3383.3万平方米，同比增长12.5%。恒大5月在石家庄获得一宗地。

万科——5月销售额575.6亿元，销售面积382.7万平方米：2021年5月，万科实现销售额575.6亿元，同比下降6.1%；销售面积382.7万平方米，同比下降1.1%。2021年1-5月，万科实现2868.0亿元销售金额，同比增长16.1%，销售面积1795.7万平米，同比增长14.0%。在土储方面，5月万科增加21宗地，规划建筑面积259.7万平方米，拿地金额279.4亿元。

碧桂园——5月权益销售额573.8亿元，权益销售面积651万平方米：2021年5月，碧桂园实现权益销售金额573.8亿元，同比增长2.3%，实现销售面积651万平方米，同比下降2.1%。2021年1-5月，碧桂园权益销售面积2821.0万平方米，累计权益销售额达2497.6亿元。2021年5月，碧桂园拿地13宗，拿地金额97.9亿元，规划建筑面积161.8万平方米。

保利——5月销售额594.1亿元，销售面积389.2万平方米：2021年5月，保利实现合同销售金额594.1亿元，同比增长26.2%，实现合同销售面积389.2万平方米，同比增长22.6%。2021年1-5月，保利实现合同销售金额2349.0亿元，销售面积1438.4万平方米，同比增长分别50.9%、36.8%。5月新增土地18宗，规划建筑面积188.3万平方米，拿地金额282.7亿元。

融创——5月销售额达708.1亿元，销售面积511.9万平方米：2021年5月，融创合约销售额达708.1亿元，同比增长57.0%，合约销售面积511.9万平方米，同比增长60.1%。2021年1-5月，融创累计取得销售额2418.2亿元，销售面积1664万平米，同比分别增长72%、37%。融创5月新增土地28宗，规划建筑面积285.6万平方米，拿地金额514.4亿元。

中海——5月销售额342.8亿元，销售面积176.1万平方米：2021年5月，中海实现合同销售额342.8亿元，同比增长28%，签约面积176.1万平方米，同比增长19%。2021年1-5月，中海累计实现签约面积767.6万平方米，同比增长22.4%；签约金额1554.1亿元，同比增长35.8%。2021年5月，中海新增土地8宗，规划建筑面积83.4万平方米，拿地金额156.5亿元。

招商蛇口——5月销售额309.7亿元，销售面积133.6万平方米：2021年5月，招商蛇口实现合同销售金额309.7亿元，同比增长38.0%，实现合同销售面积133.6万平方米，同比增长31.7%。2021年1-5月，招商蛇口累计取得总合同销售面积579.6万平方米，总合同销售金额1326.5亿元，同比去年分别增长72.6%、69.8%。

龙湖——5月销售额295.0亿元，销售面积174.4万平方米：2021年5月，龙湖实现销售额295.0亿元，同比增长33.4%，实现销售面积174.4万平方米。2021年1-5月，龙湖累计合同销售金额1118.3亿元，同比增长35.8%，累计合同销售面积653.8万平方米，同比增长34.8%。2021年5月，龙湖通过招拍挂分别在杭州、宁波、天津和福州等城市竞得8宗地块。

企业融资投资动态

2021年6月上半月，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、短期融资券、资产证券化等方式获取资金。其中，保利发展完成发行30.3亿元公司债；雅居乐发行1.5亿美元优先票据；招商蛇口20亿元资产证券化项目状态更新为“已受理”；华远地产拟发行64亿元公司债券。

投资方面，房企积极参与项目收购以增加土地或项目储备。其中，保德信房地产达成两笔物流地产交易，总投资额3.23亿美元；融创接盘济南万达城 万达商管退出全部持股。

保利完成发行30.3亿元公司债券，利率为3.39%及3.70%

6月2日，保利发展完成2021年公司债券（第三期）发行，本期债券最终发行规模为30.3亿元，其中，品种一发行规模为25.0亿元，票面利率为3.39%；品种二发行规模为5.3亿元，票面利率为3.70%。

招商蛇口20亿购房尾款ABS状态更新为“已受理”

6月9日，深交所发布公告，招商蛇口西南区域第1-10期购房尾款资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。上述债券类别为ABS，拟发行金额20亿元。

保德信房地产达成两笔物流地产交易，总投资额3.23亿美元

6月2日，保德信房地产宣布与合作伙伴新宜中国，共同完成了两笔中国物流地产项目的收购交易，项目地点分别位于南京、上海以及廊坊，双方总投资金额为3.23亿美元。笔交易是对位于南京的共计十栋高品质单层仓库园区的收购。第二笔交易则是由保德信房地产管理的亚太增值型基金和新宜中国共同收购和开发位于上海市和河北省廊坊市两个重要物流枢纽的高品质仓库。

融创接盘济南万达城，万达商管退出全部持股

6月3日，万达商管（大连万达商业管理集团股份有限公司）退出投资企业济南万达城建设有限公司，退出前持股100%。股权变更后，公司由融创文旅地产（天津融创润德文旅地产有限公司）持股91%，大连万达稳新项目管理有限公司持股9%。

企业新增土地储备动态

2021年6月上半月，房企积极拿地，拿地集中在厦门、长沙、成都等城市。绿城30亿元+1800平方米竞自持竞得长沙市岳麓区商住地；保利49.7亿元拿下厦门海沧区地块；中海43.7亿元竞得厦门同安区地块；万科24.08亿元竞得佛山南庄紫洞村商住地。

绿城以29.9亿元+1800平方米竞自持拿下长沙岳麓区一宗商住地

6月1日，绿城以29.9亿元+1800平方米竞自持租赁住房竞得长沙市岳麓区一宗商住地块，总出让面积8.62万平方米，自持比例6%，楼面价7750元/平方米，溢价率25%。该地块位于岳麓区青梅路与梧桐路交会处东北角，为商住用地，该地块住宅销售价格按长沙市政策进行价格监制。

保利49.7亿元拿下厦门海沧区一地块

6月10日，保利以总价49.7亿元拿下厦门海沧区地块，成交楼面价28867元/平方米。该地块土地用途住宅、商业、生鲜超市中心店、社区电商物流配送终端站，土地面积6.88万平方米，计价建筑面积17.2万平方米。

企业其他重大事项

中交集团与天津滨海新区签署战略合作协议

6月1日，中交集团与天津市滨海新区在天津签署战略合作协议。根据协议，双方将在轨道交通、基础设施建设、城市综合开发等领域开展全方位合作。根据协议，中交集团将把滨海新区作为战略发展的重要基地，在企业布局、产业资源、自身技术和资金上给予大力支持和倾斜，利用自身技术和投融资优势，参与滨海新区基础设施和城市建设。

招商蛇口产业园REIT完成9亿份发售

6月2日，博时招商蛇口产业园REIT成功完成发售，本次发售份额共计9.00亿份，共募集资金20.79亿元，公众认购申请确认比例约为2.39%。该项目名称为“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”，是目前粤港澳大湾区一单产业园区公募REITs项目，基础设施项目为招商蛇口旗下的万融大厦和万海大厦，两项目均位于招商蛇口园区的蛇口网谷产业园中。

融创与贵阳市签约合作，投资落地第十四座融创文旅城

6月10日，贵阳市花溪区人民政府、融创贵州公司举行贵阳融创文旅城项目投资合作签约仪式。该协议的签订，意味着融创文旅产业在贵州全面布局的开端以及融创第14座文旅城的正式落地。据称，融创贵州将与花溪区人民政府共同打造一座文化旅游引领、消费升级带动、产业经济助力、城市发展共振的标杆项目。