2021年6月14日，中指研究院发布《第23期中国房地产企业资讯监测报告(2021.6.7-2021.6.13）》。上周重点监测房企共拿地49宗，总出让金约628亿元，拿地金额较前一周有所下降；品牌房企共融资22笔，融资额为339.51亿元。

一、土地储备

成都集中供地：华润13.79亿元摘成华驷马桥宅地

成都首批集中供地于本周迎来出让，共有40宗土地于6月7日-11日分5天出让。

6月7日，共有10宗地块入市竞拍，上午拍卖共5宗，包括青羊2宗+金牛1宗+成华2宗。第四块宗地拍卖地块为成华区驷马桥宗地，最终由华润以成交楼面价16400元/平方米+19%竞自持租赁住房面积竞得，总成交价达13.79亿元。该宗地是一宗纯住宅用地，采取“设置可售商品住房清水销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地限价+续竞自持租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。

成都集中供地：万科底价4.53亿元摘金牛区地块

6月7日，成都金牛区国宾版块是金牛区此次双集中上市的首宗地。最终由万科以底价约4.53亿元成交，成交楼面价12800元/平方米。

该地块位于金牛区金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组，为住宅、商业用地，容积率2.5，住宅清水限价21700元/平方米，采取“设置可售商品住房清水销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

成都集中供地：龙光集团连拿天府新区鹿溪智谷2地块

6月8日上午，成都集中供地进行第二天的出让，共有9宗地入市竞价，上午集中拍卖天府新区5宗地。龙光集团以10407.65元/平方米的成交楼面价竞得天府新区鹿溪智谷片区规划建筑面积10.51万平米宗地，总成交价10.94亿元。地块位于天府新区兴隆街道三根松村三组，容积率2.5。鹿溪智谷片区是天府新区近两年来的主要供地区域。该宗地也是目前为止本次成都双集中拍卖参拍房企的宗地，近30家房企报名。​

接着龙光集团以11711元/平方米的成交楼面价竞得8日上午最后一宗上市的天府新区鹿溪智谷片区规划建筑面积6.4万平米宗地，之后续竞自持租赁住房面积比例达到36%。该商住地块位于天府新区兴隆街道三根松村一、三组，容积率2.5。龙光集团在鹿溪智谷片区拿的两宗地为连襟地块，位于兴隆湖板块内住宅汇聚度的区域。

长沙集中供地：绿城万科保利中国铁建均有所获

6月8日-6月9日，长沙首批集中供地的9宗地块将进入现场摇号阶段并得出最终得主。其中，6月8日上午048号、046号两宗地块分别由绿城和蒂屋竞得。

下午开始的是开福区四方坪的[2021]长沙市047号地块，该宗地共有3位买家参与摇号。最终由万科摇中该地块，成交价12.3亿元。该地块规划建筑面积16.89万平方米，为商业、住宅混合用地。

[2021]长沙市031号在经历2轮摇号后最终被湖南华源房地产开发有限公司（保利）摇得，地块成交楼面价4950.24元/平方米。

下午摇号的最后一宗地块为[2021]长沙市045号，共有29位竞买人参与摇号。最终由中国铁建摇中，成交价4.7亿元。该宗地位于芙蓉区杉木村。容积率≤2.26，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

宝龙5.7亿竞得洛阳洛龙区2宗住宅地块

6月8日上午，洛阳市洛龙区公开拍卖出让2宗地块，分别为LYTD-2021-31地块、LYTD-2021-32地块，最终两宗地由宝龙置业发展有限公司以总价57684万元竞得。

LYTD-2021-31地块位于洛龙区定鼎门街与伊洛路东北角，容积率1.0到3.0，绿化率大于等于25%，建筑密度小于等于40%。洛阳宝龙置业发展有限公司以31599万元成交。

此次拍卖的LYTD-2021-32地块位于洛龙区望春门街与关林路东北角，要求容积率≤4.3，绿化率大于等于30%，建筑密度小于等于40%。地块要求住宅占比30-35%，商业部分占比65-70%。同样是洛阳宝龙置业发展有限公司以26085万元成交，成交楼面价约2860元/平方米。

成都集中供地：远洋竞得新都地块

6月9月，成都首轮集中供地继续进行到第三天。

远洋竞得新都地块，成交楼面价7245元/平方米，自持租赁住房面积比例20%。该地块位于新都区新都街道桂林社区4、5组，万和社区8组，为住宅用地，容积率2.5；地块要求成品住宅比例不低于50%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/平方米、不高于3000元/平方米。

新都是成都首批次集中供地的14个区域中，供地宗数的区域之一，仅一块土地入市，采取“设置可售商品住房清水销售均价+设置土地限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

成都集中供地：新希望&美的竞得龙泉驿大面宅地

6月9月，成都首轮集中供地继续进行到第三天的出让，共有7宗地，下午场拍卖的是新都、龙泉驿、温江、双流共四宗地块，采取“设置可售商品住房清水销售均价+设置土地限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

新希望&美的竞得龙泉驿大面板块规划建筑面积14.43万平米地块，成交楼面价9030元/平方米，自持租赁住房面积比例17%。该地块位于龙泉驿区大面街道，容积率2.0，是一宗纯住宅用地。

碧桂园、旭辉、保利、建业均在洛阳拿地

6月9号，河南省洛阳市出让9宗地块。LYTD-2021-37地块由河南碧桂园建设工程有限公司以48086万元竞得，楼面价约5064元/平方米。该地块位于洛龙区太康路与龙门大道西南角，规划建筑面积9.49万平米,为居住兼容商业用地，容积率1.0-3.0。

LYTD-2021-38地块由河南昌卓房地产开发有限公司（旭辉100%控股企业）以47112万元拿下，成交楼面价约3146元/平方米。该地块位于西工区王城大道与瀍涧大道东北角，为居住兼容商业用地，容积率1.0-3.5。

LYTD-2021-42地块由河南保利发展有限公司以80933万元拿下，成交楼面价约4264.5元/平方米。该地块位于伊滨区兰台路与道湛街西南角，为商住用地。

LYTD-2021-43地块再次由河南昌卓房地产开发有限公司（旭辉）竞得，成交价16063万元，成交楼面价3151元/平方米。该地块位于西工区瀍涧大道以北、规划路以东，为商住用地。

LYTD-2021-45地块，由洛阳建置房地产开发有限公司以99141万元拿下，规划建筑面积20.18万平米。该公司为河南建业住宅建设有限公司100%控股企业。地块位于高新区孙石路与周山大道西北角，为商住用地。

华润竞得珠海高新区地块，需配备商业银行总部

6月9日，华润以31.56亿元竞得珠海高新区地块，成交楼面价8776元/平米。

该地块位于高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧。用途为二类居住、商业、商务、旅馆业、公园绿地、文化设施、小学、城市道路等。需引入一家性股份制商业银行或城市商业银行总部。

保利30.27亿浙江台州拿地，需建设TOD集中式商业区

6月9日，浙江台州路桥区凤栖社区地块出让。经过734轮激战，保利浙南房地产开发有限公司（保利）以30.27亿元竞得台州路桥凤栖社区地块，成交楼面价5379元/平方米。

该地块规划建筑面积61.90万平方米。5号地块建设TOD集中式商业面积不小于3.8万平方米（其中，地上商业不少于3万平方米，地下商业不少于8000平方米），不得分割转让。

厦门集中供地：建发、保利、正荣、金茂、中海均有所获

6月10日，厦门第二批集中供地迎来正式拍卖，共11幅地块。从区域看，湖里1幅，海沧3幅，集美1幅，翔安2幅，同安4幅。地块均采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖。每次竞报竞配建面积应不少于100平方米，竞报竞配建面积者为竞得人，成交土地出让金即为竞价上限价格。

开拍的是湖里钟宅地块，共有7家房企报名参拍，分别为建发、中骏、金茂、保利、万科、国贸中海、旭辉。最终，建发以竞配建28300平方米胜出，成交楼面价50518.5元/平方米。该地块是今年供地计划中岛内最后一幅宅地。地块编号为2021P04号，位于湖里区五缘湾片区钟智西三路与钟宅中路交叉口西北侧，土地用途住宅、商业、生鲜超市便利店。

2021HP01号地块保利以总价49.7亿拿下，成交楼面价28867元/平方米。该地块位于海沧区马銮湾西片区东孚南路与西园南路交叉口西南侧，土地用途住宅、商业、生鲜超市中心店、社区电商物流配送终端站。

2021HP03号地块被建发以总价48.1亿拿下。该地块位于海沧区马銮湾片区新阳大道与庚西路交叉口西侧，土地用途住宅（商品住宅、租赁住宅）、商业，规划建筑面积27.01万平米。

集美2021JP01号地块由正荣以总价15.7亿拿下，成交楼面价29236.5元/平方米，位于集美区集美新城片区兑英中路与兑英北路交叉口西侧，土地用途住宅、商业、生鲜超市中心店、社区电商物流配送终端站。

2021XP02号地块被金茂以总价40.1亿拿下，成交楼面价21552元/平方米。该地块位于翔安区环东海域新城下潭尾北片区滨海东大道与翔安北路交叉口西北侧，土地用途住宅、商业。

中海以总价18.55亿拿下同安2021TP03地块，成交楼面价22912.6元/平方米，位于同安区环东海域新城滨海西大道与通福路交叉口西南侧，土地用途为住宅、商业。

最后一宗进行竞拍的为T2021P03地块，再次由中海以43.7亿元拿下，成交楼面价17836元/平方米，该地块位于同安区西柯南海翔大道与同集路交叉口西南侧，土地用途为住宅、商业、生鲜超市便利店、连锁便利店。值得关注的是，早前中海还以18.55亿获同安商住地，楼面价2.29万元/平米。此次中海厦门拿地62.25亿元。

成都集中供地：万科补仓，龙湖拿地

6月11日，成都首轮集中供地进行到最后一天的出让，共有7宗地，下午集中拍卖四宗地，分别位于龙泉驿、双流和郫都区，均采取“设置可售商品住房清水销售均价+设置土地限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

龙泉驿东安街道地块由龙湖竞得，达到6050元/平方米的成交楼面价，竞自持租赁住房面积比例达到7%。该地块位于龙泉驿区东安街道，是一宗商服兼容住宅用地用地，可售商品住房清水销售均价为16000元/平方米。

郫都区友爱镇地块由万科以底价竞得，成交楼面价3400元/平方米。该地块位于郫都区友爱镇金台村1、10社，德源镇同心村4社、寿增村7社，为商业兼住宅用地，容积率2；可售商品住房清水销售均价12200元/平方米。截至目前，成都首次集中拍卖的所有地块已全部竞拍完毕。

二、投资融资

中南建设为子公司约7.94亿元借款提供担保

6月7日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，拟为旗下子公司提供担保。为了促进湖州云锦天樾项目发展，中南建设持股38%的子公司湖州奥盛房地产开发有限公司，向浙江稠州商业银行股份有限公司湖州德清支行借款3.8亿元，期限24个月。中南建设为该借款提供连带责任担保，担保金额1.94亿元。

同时，中南建设持股75%的子公司东阳市金色港湾房地产有限公司，向厦门国贸金融控股有限公司借款2亿元，期限18个月。中南建设为该借款提供连带责任担保，担保金额2亿元。

中南建设持股80%的子公司西安莱恒置业有限公司以公允价值4亿元，向国投泰康信托有限公司转让其持有的西安君启DK1项目资产权，期限12个月，到期后按约定公允价值回购。中南建设控股子公司西安智晟达置业有限公司作为西安莱恒的共同债务人并抵押其持有的宗地编号FD2-7-16土地使用权，中南建设全资子公司西安崇丰置业有限公司、西安中南嘉丰置业有限公司分别质押其全部持有的西安智晟达股权。中南建设为有关交易提供4亿元担保。

招商蛇口完成21.6亿元公司债发行，票面利率3.66%

6月7日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告。

本期债券发行工作已于2021年6月7日结束，本期债券最终发行规模为21.6亿元，其中，品种一为5年期固定利率债券，发行规模为10.0亿元，票面利率为3.66%；品种二为3年期固定利率债券，发行规模为11.6亿元，票面利率为3.37%。

金地拟发行15亿元三年期中期票据

6月8日，金地（集团）股份有限公司发布了2021年度第五期中期票据募集说明书。本次债券注册金额为人民币50亿元，本期发行金额为15亿元，期限三年期，中期票据面值为100元，采用集中簿记建档、集中配售方式在银行间债券市场公开发行。起息日为2021年6月15日。票面利率采取固定利率，根据集中簿记建档结果确定。本次集中簿记的时间为2021年6月10日9：00-6月11日17：00。募集资金将全部用于偿还到期债券。

华润置地签订20亿元银行贷款融资协议

6月8日，华润置地作为借款人就总数为20亿人民币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期一年。根据该融资协议，如果华润集团有限公司停止直接或间接持有35%华润置地已发行股本，或拥有委任权委任华润置地董事会成员，将构成控制权改变。于公告日期，华润集团拥有华润置地约59.55%的已发行股本。

如果发生该融资协议项下的控制权改变，根据该融资协议，贷方可宣布取消提供贷款额度，及/或宣布所有未偿还款项连同贷款额度项下所有应计利息，以及其他所有华润置地需于该融资协议项下支付的款项即时到期且需要偿还。

天地源向西安项目27亿贷款提供担保

6月8日，天地源股份有限公司发布多项公告，涉及关于为子公司担保及对外投资等事项。其中，天地源为下属公司西安天地源软件新城房地产开发有限公司向中信银行股份有限公司西安分行申请的不超过27亿元开发贷款提供连带责任保证担保。本次贷款用于“天地源·云水天境”项目的开发建设。贷款期限不超过3年，贷款年利率不超过5.9%。同时，本次贷款以上述项目土地使用权作为抵押担保，具备条件后追加该项目在建工程抵押担保。

佳兆业集团拟额外发行2023年到期2.8亿美元9.75%优先票据

6月9日，佳兆业集团发布公告称，将发行额外2023年到期的2.8亿美元9.75%优先票据，并与2023年到期7亿美元9.75%优先票据合并形成单一系列。额外票据的发行价将为额外票据本金额的101.696%，加上自2021年3月28日（包括该日）起直至2021年6月16日（不包括该日）的应计利息。

佳兆业集团表示，公司为投资控股公司，而其附属公司主要在中国从事物业发展、物业投资及物业管理、酒店及餐饮业务、戏院、百货店及文化中心业务以及水路客货运业务。公司拟将额外票据发行所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期离岸债务再融资。

越秀集团拟发行25亿元公司债,票面利率3.45%

6月9日，广州越秀集团股份有限公司发布公告称，2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)票面利率确定为3.45%。

本期债券发行规模为不超过25亿元(含25亿元)。本期债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权;品种二为7年期，附第5年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。

中海拟发行30亿公司债，用于偿还2016年发行债券的本金

6月9日，中国海外发展有限公司公告称，将发行一笔公司债券。该债券为中海企业发展集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券（期），发行总规模为不超过30亿元。

该期债券共设两个品种发行，品种一发行期限为3年期，品种二发行期限为5年期，均附有品种间回拨选择权。据募集说明书，该债券将全部用于偿还“16中海01”本金。

滨江集团为两家子公司提供担保，涉资5.42亿元

6月10日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布关于为控股子公司提供担保的公告。

滨江房产控股子公司杭州新惠房地产开发有限公司因项目开发需要，拟向兴业银行股份有限公司杭州分行申请2亿元的融资，为切实提高项目融资效率，滨江房产董事会同意公司按股权比例为新惠公司本次融资提供连带责任保证担保，担保金额为1.4亿元。

滨江房产控股子公司杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司因项目开发需要，拟向中国银行股份有限公司淳安支行和中国建设银行股份有限公司杭州秋涛支行组2成的银团申请6.7亿元的融资，额度分别为4.6亿元和2.1亿元。为切实提高项目融资效率，滨江房产董事会同意公司按股权比例为千岛湖滨翠海岸公司本次融资提供连带责任保证担保，担保金额为4.02亿元。

大发地产额外发行1亿美元9.95厘优先票据 6月11日生效

6月10日，大发地产集团有限公司发布通知，额外发行于2022年到期的一亿美元9.95厘优先票据，将于香港联合交易所有限公司发行及上市。通知显示，该公司已向联交所提出申请，以批准额外票据按日期为2021年6月4日的发售备忘录所述，以仅向专业投资者发债的形式上市及买卖。批准额外票据上市及买卖预期将于2021年6月11日生效。此外，该债券将与2021年1月19日发行、2022年到期的1.8亿美元9.95厘优先票据合并及构成单一系列。

6月9日，大发地产集团有限公司公告称，子公司上海大发房地产集团有限公司与成都坤发房地产开发有限公司订立股权转让协议，出售旗下两个项目。此次出让将改善集团的资产周转率并产生额外现金流入，提升集团收购或投资其他地块或物业项目的能力。

正荣地产3.4亿美元优先票据发行及6月11日上市

6月10日，正荣地产集团有限公司发布公告称，3.4亿美元2024年到期年息7.1%的优先票据于香港联合交易所有限公司发行及上市。公告显示，正荣地产已向联交所申请票据仅以向专业投资者发行债务的方式上市及买卖，预期票据的上市及买卖许可将于2021年6月11日生效。6月2日，正荣地产将发行本金总额为3.4亿美元的票据；除非根据相关条款提前赎回，否则票据将于2024年9月10日到期；票据发售价将为票据本金额的99.163%。票据将自2021年6月10日（包括该日）起按年息7.1%计息，利息将自2021年9月10日起于每年3月10日及9月10日的每半年到期支付，但将于2021年9月10日作出之期利息付款将涵盖自2021年6月10日（包括当日）起之期间（但不包括2021年9月10日）。

厦门建发拟发行10亿元126天超短期融资券

6月11日，厦门建发股份有限公司发布2021年度第十一期超短期融资券发行文件。本期发行金额10亿元，发行期限126天，信用评级机构为联合资信评估股份有限公司，信用评级结果主体：AAA，展望：稳定。

招商蛇口拟发行15亿元90天超短期融资券

6月11日，上清所披露招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年度第四期超短期融资券发行文件。该期超短期融资券注册金额为人民币50亿元，该期发行金额为人民币15亿元，发行期限为90天，融资券面值为人民币100元，发行日期为2021年6月15日，起息日期为2021年6月16日，评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，信用评级为AAA。主承销商及簿记管理人为中国建设银行股份有限公司。

厦门国贸拟发行10亿3年期中期票据，用于归还到期债券

6月11日，厦门国贸控股集团有限公司发布了2021年度第四期中期票据募集说明书。本次债券注册金额为人民币25亿元，本期基础发行金额为5亿元，发行金额上限为人民币10亿元，发行期限3年，本期中期票据由主承销商、联席主承销商组织承销团，通过集中簿记建档、集中配售的方式在银行间市场公开发行。

公司表示，本次拟注册中期票据25亿元，其中15亿元用于补充发行人子公司国贸股份及信达股份营运资金，10亿元用于偿还发行人金融机构借款及到期债券。

华远地产发行21亿元3年期公司债券，票面利率4.2%

6月11日，华远地产股份有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行结果公告。  

中国证券监督管理委员会出具的《关于同意华远地产股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》中，华远地产股份有限公司获准面向专业投资者公开发行面值总额不超过人民币64亿元的公司债券，采用分期发行方式。华远地产2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）于2021年6月11日发行完成,实际发行规模为21亿元，债券期限为3年，最终票面利率为4.2%。

三、企业动态

力高集团分拆旗下物管力高健康生活于港交所上市

6月9日，力高地产集团有限公司公告称，将分拆旗下物业管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市。力高地产表示，目前已就分拆向港交所提交申请。

根据公告，截至2021年3月末，力高健康生活于中国及澳洲多个城市中，拥有122个物业项目以及约2340万平方米建筑面积的在建物业。双方将在产业地产项目的投资、开发、建设、运营、产业导入等领域建立战略合作关系，并对产业地产开发及产业引进等业务进行合作，合作范围涉及多个省份。

融创与贵阳市签约合作，投资落地第十四座融创文旅城

6月10日，贵阳市花溪区人民政府、融创贵州公司举行贵阳融创文旅城项目投资合作签约仪式。该协议的签订表示融创文旅产业在贵州全面布局的开端以及融创14座文旅城的正式落地。

据称，融创贵州将与花溪区人民政府共同打造一座文化旅游引领、消费升级带动、产业经济助力、城市发展共振的标杆项目。

厦门国贸不再持有地产股权，投入供应链管理与金融服务

6月11日，厦门国贸集团股份有限公司发布关于出售资产暨关联交易的公告。

厦门国贸及全资子公司厦门启润实业有限公司拟将合计持有的国贸地产集团有限公司100%股权转让给公司控股股东厦门国贸控股集团有限公司；公司拟将持有的厦门国贸发展有限公司51%股权转让给国贸控股。公告显示，国贸地产100%股权评估值为98.28亿元，国贸发展51%股权评估值为5.21亿元。

厦门国贸方面表示，本次交易完成后，公司将不再持有国贸地产和国贸发展的股权，国贸地产和国贸发展不再纳入公司合并报表范围。对于收到的股权转让价款，厦门国贸后续将根据新战略规划，集中资源投入供应链管理与金融服务两大核心主业，积极发展健康科技等战略新兴业务，同时强化组织管控、投资管理、人才建设、数字化、资本运作等战略支撑体系，通过长短期资源的优化配置，不断提高公司核心竞争力和盈利水平，持续创造新价值。

恒大和中石化将在能源、科技、客户引流、销售网络方面合作

6月11日，恒大集团与中国石油化工集团战略合作签约仪式在北京举行。

根据协议，双方将发挥各自在能源、科技、客户引流、销售网络等方面的优势，开展全方位的战略合作，并将重点围绕锂电池汽车充换电站建设、汽车轻量化材料、高性能建筑化工新材料、矿泉水等领域进行深度合作。

南京华润商场桥北万象汇6月29日开业

近日，华润置地运营的南京桥北万象汇首次对外公布开业时间，项目将于6月29日正式开业。据悉，南京桥北万象汇整体出租率已达100%，其中，区域首进品牌50%，将实现开业率100%。

桥北万象汇将会是华润在南京开业的商业项目，该项目从2019年正式开工建设。除此之外，华润在南京布局的商业项目还有江北万象汇、燕子矶万象汇、南京万象天地、雨花新城地块四个项目。