2021年6月14日，中指研究院发布《第23期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.6.7-2021.6.13)》。CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比下降18.0%。重点监测的16个城市成交均不同程度下降，占监测城市的76%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升2.1%，其中8个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

广州：发布住房公积金个人购房贷款实施办法

6月8日，广州住房公积金管理中心关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知，住房公积金贷款期限应同时符合下列要求：贷款期限不超过30年；二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄；贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

西安：严厉打击违法违规销售商品房行为，预售前不得收取定金

6月7日，西安市住房和城乡建设局发布通告，商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为，会损害购房人利益。

南昌：住宅用地可实行“限地价”出让

6月9日，南昌发布关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知，指出合理确定住宅用地房屋限价，根据拟出让住宅用地周边新建商品住房和二手房价格等情况科学制定房屋限价。住宅用地可实行“限地价”出让。出让时一并设置房屋限价、土地竞价上限和一次性报价区间，交易方式采取“网上拍卖+一次性报价”复合模式。“网上拍卖”阶段竞价超过竞价上限时，转入“一次性报价”阶段；在“一次性报价”阶段，按最接近所有报价平均值的原则确定竞得入选人。

湖北省：指出深度放开放宽城市落户限制

6月12日，湖北省印发《2021年全省新型城镇化和城乡融合发展工作要点》，指出深度放开放宽城市落户限制，取消除武汉外全省其他地区落户限制，进一步降低武汉市落户门槛，实行省内户口迁移一地办结机制。

【中指观点】

上周楼市整体成交下滑，二线代表城市同环比均降。同比来看，二三线代表城市降幅相近且均在3%以内。监测的13个主要城市库存总量环比上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交下行，各线城市表现不一

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比下降18.0%。重点监测的16个城市成交均不同程度下降，占监测城市的76%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升2.1%，其中8个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，一二线代表城市环比下滑，二三线代表城市同比小幅下行。环比来看，仅三线代表城市成交上行。同比来看，二三线代表城市降幅相近且均在3%以内。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-23周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，武汉升幅较大，为202.18%，重庆、深圳和上海升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：6月7日-6月13日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量稳中微升，上海升幅明显

截至6月13日，中指监测的13个主要城市库存总量环比上升0.25%。上周监测城市中，库存上升的城市中，上海升幅较大，为7.67%；厦门库存降幅较大，为3.99%，北京次之，降幅为1.32%，福州、宁波、苏州、杭州、东营和南京降幅均在1%以内。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com