2021年6月10日，PropTech地产科技创新峰会在北京召开，本次峰会作为清华校友三创大赛系列活动之一，联合发布“地产科技创新需求”，用真实的需求推动地产科技创新。峰会召开期间ULI城市土地学会中国大陆主席郑喜明接受房天下专访，指出，科技创新已经覆盖房地产的全周期，通过应用场景的创新，房地产科技化未来大有弯道超车机会。

以下为访谈精华。

对房地产而言，高质量发展的内涵是指什么？

郑喜明：我认为高质量的内涵要符合时代的发展。建造一个人民生活比较舒适的社区，包含很多要素，首先大家现在就十分追求健康。疫情以后，大家都觉得，我需要在一个20步行距离里就能够解决生活问题的社区，这样就不需要坐车去很远的地方，这种需求是跟环保有关系的。另外，目前中国老龄化需求也很重要，我们若能在社区空间中解决老龄化的问题和需求，都会实现社区质量的提升。这几方面均是需要我们解决的问题。

您认为需要怎样的科技创新才能推动行业的发展？

郑喜明：其实科技创新是全周期的，从一个房子的设计到它的施工过程管理，到销售过程，再到营运招商、能源管理，都需要利用科技。目前来看，房地产科技化程度是除了农业以外排倒数第二的，不过，近几年大家对此都很热衷。过去两三年，许多开发商、顾问，以及初创企业在这个课题中思考出新的应用场景，所以我觉得是有弯道超车的可能性的。所以，我希望通过协会的这种活动，大家共同来推动这个事情的发展。

现在很多行业都在做科技方面自身的研发和投资，已经有一些做 PropTech投资的公司，发行基金来投资初创企业或者发展中企业，所以我认为这对推动产业的发展还是很有帮助的。

举个例子，比如现在的电商很先进，每一个人从早上起来到睡觉以前，你的生活习惯，包括喜欢吃西餐还是中餐，喜欢打车还是坐公交他全都知道。然而，线下是没有的，所以这一方面我们可以通过数字技术，对线下的引流和我们客户的标签，来做一些精准的分析。通过AI技术，把人们消费的习惯赋能到线下空间，这会是一个我们觉得潜力非常大的事情。

您认为我们的协会以及峰会能给行业提供怎样的思路及引导未来发展？

郑喜明：我觉得无论是今天这个峰会，还是ULI城市土地学会，是可以通过这种交流，让有创新能力的企业，在我们这些活动中展示他们的技术。在展示的过程中，一些会员需要能够解决切实问题的技术，如今将需求双方连接在一起，就可以碰撞出就一些应用的场景，大家把需求进行对接。所以，现在我们举行了很多这类活动，包括比赛，交流会、讨论会和对接会，这些都是可以促进行业向前发展的。