成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

2021-06-09 14:50:07 房天下产业网 来源:土地情报

6月8日是成都两集中供地土拍第二日,拍卖天府新区及高新区9宗涉宅用地,约494亩,起始总价约81.3亿,竞买保证金约21.4亿。(昨日回顾:首日10宗地揽金87.6亿)今日出让的9宗地中,起拍楼面价约5700-14900元/㎡,清水房限价约13000-28150元/㎡,其中天府新区5宗地全部带配建学校

6月8日是成都两集中供地土拍第二日,拍卖天府新区及高新区9宗涉宅用地,约494亩,起始总价约81.3亿,竞买保证金约21.4亿。(昨日回顾:首日10宗地揽金87.6亿)

出让的9宗地中,起拍楼面价约5700-14900元/㎡,清水房限价约13000-28150元/㎡,其中天府新区5宗地全部带配建学校要求,高新区2宗地为人才公寓用地。

8日上午竞拍的天府新区TF(07/05):2020-28地块是本次集中供地报名房企最多的热点地块,共有24家房企参与竞拍,包括保利、中海、万科等。最终龙光杀出重围,以45%的自持住房比例将该地块收入囊中。

约有36家企业报名参与竞拍,其中融信、龙湖报名6宗地;天投、人居、保利、华润置地报名5宗地。

6月8日上午成交约51.5亿,平均溢价率为9.6%;下午成交约35.7亿,平均溢价率为2.4%。单日收金87.2亿元。

表:成都6月8日土拍基本信息以及成交信息列表

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

数据来源:中指研究院整理

第三场集中拍卖5宗天府新区涉宅用地,其中1宗纯住宅用地,4宗住兼商用地,前4宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖,1宗地采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

第四场集中拍卖高新区4宗地,其中包含1宗纯住宅用地,1宗住宅兼容商业用地以及2宗人才公寓用地。前2宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖,2宗人才公寓用地采取增价方式自由竞价。

第三场成交信息

宗地一:天府新区总部商务区10.5亩(现房销售)该地块性质为住宅兼容商业用地,地块编号为TF(07):2021-10,总用地面积7024㎡,规划建筑面积14000㎡,容积率2.0,起始价20860万元,推出楼面价14900元/㎡,保证金4200万元,清水限定房价28150元/㎡。宗地要求现房销售,成品住宅比例为100%,并规定普通装修价格不高于3000元/㎡。宗地还要求配建市政设施用房、绿地以及代建一所幼儿园(约9亩)。该宗地是近5年以来天府新区出让宗地规模最小的涉宅地块,也是目前成都“双限地”中限房价最高的宗地。

该宗地由成都永利融投资经过20多轮竞拍,最终以楼面地价16400元/㎡,自持比例6%,溢价10.1%竞得。据悉,该宗地约有9家房企参拍,分别是融信、旭辉、天投、龙湖+首开、电建、达州观池、金地、银亿等。图:天府新区总部商务区10.5亩地块航拍位置图

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,地块所处总部商务区板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间。

■交通方面,宗地邻近规划地铁(在建)19号线,未来交通更加便利。

■新房方面,宗地3km范围内有14个新房项目,新房均价在20356-31029元/㎡,如保利和光屿湖(28349元/㎡),万科天府锦绣(30011元/㎡)。

■二手房方面,宗地3km范围内有9个二手房项目,近期二手房参考均价在9645-39255元/㎡。

■土地市场方面,宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在13350-19300元/㎡。

宗地二:天府新区科学城87亩该地块性质为住宅兼容商业用地,地块编号为TF(07/09):2021-11,总用地面积57700㎡,规划建筑面积144200㎡,容积率2.5,起始价165830万元,推出楼面价11500元/㎡,保证金34000万元,清水限定房价22550元/㎡。宗地要求成品住宅建设比例为100%。宗地还要求代建2宗宗地之外的国有建设用地(49亩、47亩),修建小学、九年一贯制学校。

该宗地由天投经过约50轮竞拍,最终以楼面地价12600元/㎡,自持比例37%,溢价9.6%竞得。据悉,该宗地约有20家房企参拍,分别是保利、大悦城、华润、华宇、建发、金茂+龙湖、龙光、绿城、人居、融信、万科、香港置地、新希望、旭辉、中海、中交、卓越、天投、成都城投、招商。

图:天府新区科学城87亩地块航拍位置图

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,地块所处科学城板块处于发展阶段,规划利好较多。

交通方面,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离科学城地铁站仅1.3km。

配套方面,地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套较少。

新房方面,宗地3km范围内仅紫光·天府芯城1个新房项目。

二手房方面,宗地3km范围内有2个二手房项目,近期二手房参考均价在15412-34681元/㎡。

宗地三:天府新区科学城59亩该地块性质为住宅兼容商业用地,地块编号为TF(07/09):2021-12,总用地面积39456㎡,规划建筑面积98600㎡,容积率2.5,起始价115362万元,推出楼面价11700元/㎡,保证金24000万元,清水限定房价22550元/㎡。宗地要求成品住宅比例100%,普通装修价格不高于3000元/㎡。宗地要求配建1宗位于宗地之外的国有建设用地(61亩),用来修建学校。

该宗地由人居经过约50轮竞拍,最终以楼面地价12800元/㎡,自持比例36%,溢价9.4竞得。据悉,该宗地约有19家房企参拍,分别是中交、保利、大悦城、德信、华润、金茂+龙湖、龙光、南山、人居、融信、世茂、万科、香港置地、旭辉、远洋、招商、中海、卓越、天投。

图:天府新区科学城59亩地块航拍位置图

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,地块所处科学城板块处于发展阶段,规划利好较多。

配套方面,地块3km范围内聚集了成都市天府新区煎茶小学、成都市天府新区煎茶中学、兴隆湖湿地公园、成都科学城等。

交通方面,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离科学城地铁站仅1.5km。宗地3km范围内仅紫光·天府芯城1个新房项目。

二手房方面,宗地3km范围内有2个二手房项目,近期二手房参考均价在15412-34681元/㎡。

宗地四:天府新区科学城63亩该地块性质为宅兼容商业服务业设施用地,地块编号为TF(07/05):2020-28,总用地面积42071㎡,规划建筑面积105100㎡,容积率2.5,起始价99845万元,推出楼面价9500元/㎡,保证金33000万元,清水限定房价18550元/㎡。宗地要求成品住房比例为100%,普通装修价格不高于3000元/㎡。宗地要求代建宗地之外约40亩的建设用地,用以修建小学、绿地、市政设施用房。该宗地由龙光经过50多轮竞拍,最终以楼面地价10400元/㎡,自持比例45%,溢价9.5%竞得。据悉,该宗地为本次集中供地参拍企业最多地块,共有24家房企参拍,分别是保利、北京天恒、大发、大悦城、华润、华宇、建发、金茂、龙光、龙湖、卓越、人居、融信、万科、香港置地、招商、中海、中交、金融街、仁恒置地、天投、成都城投、华侨城、重庆银河。

图:天府新区科学城63亩地块航拍位置图

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,地块所处科学城板块处于发展阶段,规划利好较多,有较大的增值空间。

配套方面,地块3km范围内聚集了成都天府中学附属小学、树德中学天府校区、成都天府中学等生活配套。

交通方面,1.5km内有8个公交站。

新房方面,宗地3km范围内有4个新房项目,新房均价在20356-26029元/㎡,如距离宗地不到500米的龙光·天瀛(25935元/㎡)、鹿溪樾府(24052元/㎡)。

二手房方面,宗地3km范围内有3个二手房项目,近期二手房参考均价在15412-20152元/㎡。

宗地五:天府新区科学城38亩该地块性质为住宅兼容商业用地,地块编号为TF(07/05):2020-29,总用地面积25624㎡,规划建筑面积64000㎡,容积率2.5,起始价68480万元,推出楼面价10700元/㎡,保证金20000万元,清水限定房价21000元/㎡。宗地要求成品住宅比例为100%,并规定普通装修价格不高于3000元/㎡。宗地要求代建2宗建设用地(11亩、25亩),分别用来修建幼儿园、绿地、市政设施用房;修建小学、市政用房。

该宗地由龙光经过近50轮竞拍,最终以楼面地价11700元/㎡,自持比例36%,溢价9.3%竞得。据悉,该宗地共有16家房企参拍,分别是保利、弘阳、华润、佳兆业、金茂、龙光、龙湖、人居、融信、万科、中海、天投、成都城投、达州观池、华侨城。

图:天府新区科学城38亩地块航拍位置图

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,地块所处科学城板块处于发展阶段,规划利好较多。配套方面,地块周边将会逐步建起成都天府新区实验幼儿园、天府新区第一小学、天府九中、天府新区三根松学校、天府新区第八幼儿园等生活配套。交通方面,1.5km内有8个公交站。新房方面,宗地3km范围内有4个新房项目,新房均价在20355.8-26029.2元/㎡,如距离宗地不到500M的龙光·天瀛(25935元/㎡)、鹿溪樾府(24052元/㎡)。二手房方面,宗地3km范围内有3个二手房项目,近期二手房参考均价在15412-20152元/㎡。地块可研报告,请登录中指·地主查看(新用户点击链接,免费试用)

第四场成交信息

宗地一:高新新川76亩

该地块性质为纯住宅用地,地块编号为GX2021-01(071),总用地面积50687㎡,规划建筑面积126717㎡,容积率2.5,起始价155862万元,推出楼面价12300元/㎡,保证金46800万元,清水限定房价20200元/㎡。宗地要求成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

该宗地由四川远达集团经过42轮竞拍,最终以楼面地价13500元/㎡,自持比例59%,溢价9.8%竞得。据悉,该宗地共有8家房企参拍,分别是融信、旭辉、龙湖、人居、华润、保利、龙光、美的。

图:高新新川76亩地块航拍位置图

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。

配套方面,地块3km范围内聚集了二级小学成都师范银都紫藤小学(北校区)、二级中学华阳中学、南部片区社区卫生服务站等生活配套,周边有新川之心、新川湿地公园等9个公园。

交通方面,邻近规划地铁(在建)6号线三期,未来交通更加便利。

新房方面,宗地3km范围内有15个新房项目,新房均价在20355-34363元/㎡,如中建锦澜壹号(32198元/㎡)、龙湖昱湖1号(27786元/㎡)、悦蓉東方(33778元/㎡)。

二手房方面,宗地3km范围内有超150个二手房项目,近期二手房参考均价在14567-39109元/㎡。

土地市场方面,宗地3km范围内近1年平均成交楼面价在13350-19300元/㎡。

地块可研报告,请登录中指·地主查看(新用户点击链接,免费试用)

宗地二:高新西区绕城外98亩

该地块性质为住宅兼容商业用地,地块编号为GX2021-02(071/05),总用地面积65340㎡,规划建筑面积98010㎡,容积率1.5,起始价55866万元,推出楼面价5700元/㎡,保证金16700万元,清水限定房价13000元/㎡。宗地要求成品住宅比例100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

该宗地由中骏以楼面地价5700元/㎡底摘得。据悉,该宗地有中骏等3家房企参拍。

图:高新西区绕城外98亩地块航拍位置图

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

数据来源:中指·地主

根据中指地主显示,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。

配套方面,地块3km范围内聚集了合作镇第二小学、一级中学电子科技大学实验中学、购物中心和康购物中心等生活配套。

交通方面,1.5km内有16个公交站台。

新房方面,宗地3km范围内有3个新房项目,新房均价在12000元/㎡左右,如菁蓉滨湖湾(12786元/㎡)、人居柏云庭(12088元/㎡)。

二手房方面,宗地3km范围内有14个二手房项目,近期二手房参考均价在9395-14567元/㎡。

宗地三:高新新川40亩(人才公寓用地)

该地块性质为纯住宅用地,地块编号为GX2020-45(071),总用地面积26626㎡,规划建筑面积66565㎡,容积率2.5,起始价86535万元,推出楼面价13000元/㎡,保证金25000万元,清水限定房价21100元/㎡。该宗地要求成品房住宅100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

该宗地由高投以楼面地价13000元/㎡底价摘得

图:新川40亩地块航拍位置图

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成都9宗地吸金87.2亿 24家房企激烈争抢一热门地块

数据来源:中指·地主

三号宗地为人才公寓用地。根据出让文件显示,宗地要求项目户型面积占比为60㎡左右占20%、90㎡左右占30%、120㎡左右占30%、其余20%户型由竞得人自行确定,且90㎡以下住房套数占住房总套数比例不低于50%。

配套方面,周边有天府新区消防文化公园、新川之心等3个公园景点;成都市天府新区第五小学、成都师范银都紫藤小学、成都市实验外国语学校(西区)、成都市天府新区万安中学等学校。

交通方面,与以东的蓉遵高速相距不远,靠近地铁6号线蒲草塘站。

宗地四:高新新川23亩(人才公寓用地)

该地块性质为纯住宅用地,地块编号为GX2020-44(071),总用地面积15017㎡,规划建筑面积30033㎡,容积率2.0,起始价43548万元,推出楼面价14500元/㎡,保证金10000万元,清水限定房价23000元/㎡。该宗地要求成品房住宅100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

该宗地由高投以楼面地价14500元/㎡底价摘得。

图:新川23亩地块航拍位置图

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数据来源:中指·地主

四号宗地为人才公寓用地。根据出让文件显示,宗地要求项目户型面积占比为60㎡左右占20%、90㎡左右占30%、120㎡左右占30%、其余20%户型由竞得人自行确定,且90㎡以下住房套数占住房总套数比例不低于50%。

配套方面,周边生活氛围浓厚,周边有新川之心、会龙公园等13个公园景点;教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了二级小学成都师范银都紫藤小学(北校区)、二级中学华阳中学、三甲医院成都天府新区人民医院、购物中心成都建远大购物广场等生活配套。

交通方面,交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离四河地铁站仅0.9km。

截止到下午4点,成都首批次前四场土拍已圆满结束,首次集中供地“5+2区域”地块已全部推出。明天6月9日第五场、第六场将拍卖“新六区”7宗地,敬请期待!

标签: 宗地比例新房二手房土地

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