中指快评：城改用地为主，揽金414.21亿元，郑州首场集中土拍落下帷幕
2021-06-03 18:45:24 房天下产业网 来源：房天下产业网
6月3日，郑州迎来2021年次集中土拍，本次共成交49宗，约3396亩，其中，住宅用地46宗，商业用地1宗，商住混合用地2宗，共收金414.21亿。其中金水区10宗，经开区7宗，郑东新区6宗，惠济区6宗，管城区5宗，高新区5宗，中原区4宗，二七区4宗，上街区2宗。此次集中出让的地块当中。除3宗净地竞争激烈外，其余基本以底价成交，竞拍节奏较快。
本次土拍有3宗公开地块备受关注：北龙湖板块的“郑政东出[2021]10号”和“郑政东出[2021]11号”分别被万科、保利以熔断价19.5亿元竞得；经开区的“郑政经开出[2021]9号地”以熔断价31.67亿元被金茂拍得，三地公开块最终揽金70.67亿元。而北龙湖的2宗地吸引了中海、绿城、中交、华润、金茂、万科、保利、融信、龙湖、电建、雅居乐、保亿、平安、美的、碧桂园、旭辉等20余家知名房企竞逐，不少房企为增加胜出几率，运用多个“马甲”。
中指研究院郑州分院首席分析师张梦宇表示，郑州本次集中供地，受原有供应模式和历史因素影响，多以城改用地为主，大多数是“定向地”，“公开地”所占比例较小，因此对后市产生的影响更多表现在不同板块市场预期的分化、未来房企间的竞争生态、以及本土企业拿地策略的调整等方面，或在第二轮、第三轮集中土拍阶段才能逐渐得以呈现；本轮集中土拍仍沿用旧规则，即土地竞价超过一定价格的，竞价中止，转为摇号方式竞得。本次集中出让的住宅用地，将在今年底或明年上半年迎来集中入市，新盘的集中供应会短期内改变市场供需关系，从而进一步加剧郑州楼市分化。
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