中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数[1]对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年5月，100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，17个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.08%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，26个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.64%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。

政策方面，财政部、住建部等四部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。近期，住建部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，表示北上广深等40城将大力发展保障性租赁住房，同时将解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。5月31日，中共中央政治局召开会议，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，指出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。地方层面，湖州、宁波、绍兴等出台楼市新政，湖州发布限售令，中心城区商品住宅满2年后方可转让；宁波升级限售限购，将房屋被征收、被拆迁人群纳入限售限购范围；绍兴出台试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件以及建立健全房地联动机制等多项措施。此外，本月广州再度强化房贷管理，部分银行个人房贷按揭成数不超6成；深圳、杭州多家银行亦上调房贷利率。市场监管方面，成都规范二手房挂牌价格；宁波制定112个小区二手房参考价；广州、深圳、海口等城市加强市场监管，严查炒房、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为。

从市场表现来看，新建住宅方面，房企依旧保持较大推盘力度，5月重点城市整体推盘量仍居今年高位；本月广州、成都、济南等城市开盘去化分化明显，热门区域、高性价比项目去化较好，偏远区域或部分高价项目去化不佳；上海本月新开盘项目所属区位较好，整体去化率有所提升。二手住宅方面，5月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，部分城市市场热度有所上升，调控趋严环境下深圳二手房市场降温。

展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府也将继续以“三稳”为目标，认真落实城市主体责任，持续关注住房市场变化，加强各类市场调控，确保房地产市场平稳健康发展。整体来看，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市房价将更趋平稳。

表1：2021年5月百城新建住宅价格指数

表2：2021年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况

表3：2021年5月百城二手住宅价格指数

表4：2021年5月十大城市二手住宅价格指数变化情况

注：历史数据请查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

百城价格指数典型样本项目

中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2021年1-5月城市典型样本项目”，在肯定项目的典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2021年1-5月城市典型样本项目

[1]中房指数系统百城价格指数编制规则详见附录。

本文来源：《2021年5月中指百城价格指数报告》