当月要点：

1. 拿地金额同比增长14.3%，“两集中”政策持续影响房企单月拿地总额

2. 权益金额占比有所下降，合作力度加强

3. 二线城市、长三角城市群有所增长，22城外温州受房企关注

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拿地金额同比增长14.3%

“两集中”政策持续影响房企单月拿地总额

2021年1-5月，100企业拿地总额13274亿元，拿地规模同比增长14.3%。100门槛值为29亿元，与去年同期相比有所下降，100企业招拍挂权益拿地总额占300城土地出让金的比例为59.7%，比重有所上升。

从新增货值来看，“两集中”政策带动货值增速显著。2021年1-5月，保利发展以1801亿元占据榜单；融创中国和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1620亿元和1570亿元。10企业1-5月新增货值总额38129亿元，增速显著，主要由于11城集中供地，货值增速明显。

2020-2021年50家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表企业5月拿地额同比、环比双双上升。2021年5月，50家代表房企拿地总额同比增长32.1%，增幅显著，主要是由于5月北京、杭州、南京、苏州等11个热点一二线城市集中供地，拉高了总规模。由此可见，土拍“两集中”政策对房企单月拿地额影响较大。

02

权益金额占比有所下降

合作力度加强

2021年1-5月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：招拍挂权益土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所下降但依旧高于去年同期。2021年1-5月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.8%，较1-4月有所下降，合作拿地力度有所增强，主要是5月土拍“两集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。但是，招拍挂拿地权益金额占比依旧低于2020年同期，此种情况已成为今年常态。具体来看，三个阵营企业权益金额占比均高于去年同期，但相较1-4月，三个阵营企业权益金额占比上升幅度均有所下降。

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二线城市、长三角城市群有所增长

22城外温州受房企关注

2021年1-5月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

土拍“两集中”，二线城市和长三角城市群占比上升显著。从布局城市等级来看，50家代表房企2021年1-5月在二线城市投资面积大幅上涨，主要是由于集中供地的11城中有9城为二线城市，且土地市场较热。受此影响，有4城均位于长三角城市群，带动长三角城市群占比亦有所增加，另外，北京本月也集中供地，拉动京津冀城市群占比上升，“两集中”政策对拿地区域影响不容小觑。

图：2021年1-5月50家代表房企拿地面积10城市

数据来源：CREIS中指数据，中指地主

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

城市受“两集中”政策影响明显，22城外温州颇受房企关注。2021年1-5月，50家代表房企拿地面积10城市中，9城均为“两集中”土拍城市，其中，重庆继续以累计优势位列，杭州和南京受5月集中供地影响，房企投资面积占据二、三位。值得注意的是，温州作为一个22城以外城市，位列第5位，颇受房企关注。“两集中”政策出台后，重点22城短期供地停滞，部分企业转战热点三四线城市，导致这部分城市土地市场明显，温州即为典型。

从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1-5月，长三角10企业拿地金额2850亿居四区域首位；粤港澳10企业拿地金额929，位列第二；中西部10企业拿地金额919亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角10企业拿地面积以2000万平方米反超中西部，位居四区域首位。值得关注的是，在广州市集中土拍上，越秀地产斩获7宗地块，一举跃升至1-5月粤港澳大湾区拿地金额首位。

从重点城市拿地金额10房企来看，房企多城齐发力。融创中国、华润置地分别出现在4个城市的1-5月拿地总额10榜单中，在多个城市齐发力，与企业的化战略布局相契合。卓越集团在北京集中拍地中获地数块，一跃成为北京1-5月拿地榜榜首。滨江集团持续深耕大本营杭州，拿下杭州1-5月拿地总额。

杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块

从住宅用地成交总价10来看，5月份入榜地块主要集中于杭州和北京，成交金额门槛为62亿元。入榜地块中，杭州和北京各有3宗地块入榜，总成交金额为473亿元，占2021年5月住宅用地成交总价10总额的59.6%。杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块以总价112亿元位居榜首，成交楼面均价为16467元/平方米。此外，南京入榜2宗地块，厦门、深圳各入榜一宗地块。

数据时间：截至2021年5月31日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

50家代表企业：

碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产

本文来源：《2021年1-5月房地产企业拿地排行榜》