启迪协信王枫:聚焦城市群 助力新产城

2021-05-21 17:29:13 房天下产业网 来源:房天下产业网

房天下产业网讯:2021年5月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店隆重举办。启迪协信科技城投资集团有限公司执行总裁王枫以《聚焦城市群,助力新产城》为题发表演讲。

启迪协信王枫:聚焦城市群 助力新产城
启迪协信科技城投资集团有限公司执行总裁 王枫先生

王枫:各位嘉宾、各位产城界的同仁们,大家下午好!

首先非常感谢主办方给我这个机会在这里和大家做相应的交流和分享,我今天分享的题目是:聚焦城市群、助力新产城。

这里面有两个概念:个是聚焦城市群,更多的是说的对城市群的理解。第二关于新产城,我们更想说的是如何去助力整个新产城的发声。

先说聚焦城市群,说城市群的时候其实还是会看到整个中国区域经济的整体发展,去年的时候也是黑天鹅事件疫情整体的影响,对整个中国的GDP造成非常大的影响,我们能够看到去年GDP的增幅仅仅只有2.3,但是得益于目前快速疫苗的接种以及国内中国政府持续性的产业政策的实施,中国正在走上经济复苏的一条路。通过多个国内外机构的预测,中国经济2021年将增长超过6%。

整个国家战略方面,2019年的时候中共中央政治局就已经提出了,或者正式明确了关于城市群的发展的理念,随着粤港澳、长三角、京津冀这三大国家重点区域发展规划的落地,城市群以及核心城市的功能将持续做强化。我们可以看到目前整个经济趋缓的这样一个大背景下,城市区域经济的分化还是比较明显的。未来整个中国发展还是聚焦到“5+10”的城市群,“5”肯定还是在京津冀、长三角、大湾区,包含了长江中游以及成渝这样的地区,我们做了一个统计,目前这15大城市群的GDP占了整个中国的90%。

从一个比较核心的,或者是单向的指标来看,工业用地的土地成交,由于可以看到数据还是比较明显的,工业用地的土地成交依然是聚焦到了长三角、成渝、京津冀和大湾区,值得一提的是长三角的城市群,工业用地的成交比例已经占到了总量的32%,这样的集聚效果还是比较明显的。

目前这次人口普查的数据上我们也可以看到,整个中国的人口增长还是比较平稳,劳动力相对资源是比较充沛的,人口的质量也是往上做提升,这边不再赘述。但是可以看到另外一个趋势发生了,关于人口进一步的向发达的区域,或者是城市群去做集聚。

这里面我们更加关注的是流动人口的部分,流动人口的趋势是非常的明显,而且规模是进一步的扩大,流向东部发达地区占比超过73%,流向长三角、珠三角区域的人口增速迅速,集聚度加大,为当地区域经济的发展提供了非常好的人力资源的支撑。

综上我们可以看到城市群发展将成为经济增长的新的风口,也是未来中国发展的结构性的潜能。

再来分析一下整个城市群的发展阶段。能够看到有四个阶段,是强合的阶段,这里面最初的时候一些大宗性的城市比如北京、上海、广州这些城市,这些城市经济发展到一定的程度产生了外溢,就产生了都市圈,在都市圈内的这些城市更多能级发生的时候,我们看到了城市群的发展。当把都市圈和城市群统一在一起的时候,我们发现有一个大的都市带发生了,根据城市群的发展分成了四个类型。

,成熟型,第二,扩张型,第三,潜力型,第四,培育型。可以看到整个长三角和珠三角的城市群,大多数还是在成熟型和扩张型的城市群。我们对这些城市群再做相应的研究,可以看到这些城市群内部的虹吸效应和产业外出的效应其实是并存的,不同阶段的时候发生的感知度可能更加不一样,从虹吸效应来说,人流、物流、信息流更多还是会向主要的城市做集中,特别是特大型的核心城市对于三流的集聚其实非常明显。

另外,我们也能够看到这些大中型的城市会产生相应的产业外出,这些产业外出更多体现在中式和产业转型上。目前看到中心城市的虹吸效应更加明显,从产业用地的规模来说,一线城市是大于二线城市,大于三四线诚实的,针对一些特别优质的战略新型的产业,一二线城市的优势就会更加的明显,在目前经济下行的情况下,我们刚才也谈到了中心城市的虹吸效应更加明显。

再看整个城市群的机会,从人口、产业的空间、产业梯度上看的话,随着一线城市产业用地的饱和,产业转移成为发展的共性。二三线的城市,特别是国家战略覆盖的战略城市以及国家交通枢纽的中心城市将会更加有利于整个产业的发展。

我们也对环上海的城市群产业转移做了案例的研究,分成两个梯度,个梯度是半个的通勤圈,第二梯度是一个的通勤圈,半个的通勤圈里面,同城化的效应非常明显也可以看到同城的工作,同城的陪送已经发生了,电子商务、物流、生产性服务业已经充分了做了融合,在一个的高铁的通勤圈里面,更多的还是承载了制造业或者是硬科技的转移,这里面包含了信息技术、软件技术、汽车制造,以及新科技的企业。

再往后看总结出来,也可以看到城市群产业的生态也是呈现出了链状的,以及空间的梯度,以及云状协同的分布,从产业的垂直分工上来说,中心城市的创新研发和城市群的制造做成了产业的协同和分工。我们在这边特别想提一个想法,这也是我们后续想做的,非中心的城市不能仅仅再依赖中心城市的产业外溢,更多要加强产业互动,产业的协同,能够把产业的协同更加升级,主动融入到整个城市群的产业体系里面去,去建立自己本身这些城市的特色产业集群和防火墙,来抵御中心城市对他虹吸的效应。

总结,未来,我们认为城市群也是中国发展的核心,启迪协信继续深耕城市群的战略。

我们助力新产城,说新产城的时候大家会问新产城和旧产城区别是什么?新的产城一定是在旧的产城上做创新,能够更好的做提升,让我们认为的新产城更多还是关注到产城的运营,更加关注到短中长期利益或者相互的融合发展,这个里面从模式上来说,我们可能更加关注的是产业、地产和基金的共享开发模式,从功能上来说我们希望产城从产业角度来说有自己的生命力,是会生长的城市,从人的方面来说,他是具备一个归属感的城市,从刚才说到的数据化,或者是智慧化来说我们希望应用到整个城市的系统里面去,最后还有一个生态和绿色,能够让我们整个城市变成一个会呼吸的城市。

其实,说产城依然离不开三个大的要素,就是产城人,我们还是会提,以城聚人,以产促城,实现产城人的融合发展,重要的目的一定是把人能够招进来,能够把人留下来,这才是我们最后发展的目的。

我们助力新产城,启迪协信也是形成了三条自己的核心产品线,这也是聚焦城市群的发展战略,不同的城市多维度的做布局,这里面有产业园、科技园有科技社区,产业园更多聚焦研发楼宇和工业厂房。从科技园区上面来说,更多的是看到科技孵化的办公楼,研发中心,还有成果转换中心,现在目前提的的是产业的社区从产业社区来说,更加关注还是产业社区里面的人,我们会把创业的街区,产业的社区,商业的服务,研发中心和科技办公融合在一起来做,这三个产品也是根据不同的城市能级,各种不同城市的需求来做的。

启迪协信在做这些事情的时候有两个成功模式。

个成功模式在于整个产业生态圈整体的打造,我们提倡一个产城项目就是一个产业集群,将整个产城项目把龙头项目树立标杆,围绕项目打造上下游的产业链和自己的产业生态,有一个新型研发机构去打造创新的网络,有一支产业基金,很多专家们提到产业基金的部分,来打造资本的平台,有一整套的园区服务的体系去赋能企业的成长,也会有一系列的行业协会去扩大我们圈层的影响,每一年会有一场高级别的论坛和峰会提升区域的影响。

目前,启迪协信也是深耕在八大战略新兴产业,目前入园的企业有5000多家,这5000多家里面战略新兴产业占比达到80%。这里面集聚了更多以知识高科技为基础的全球领先的企业,包括像跨国企业的研发集群,科技企业的总部集群,新兴技术创业集群,以及金融和中介科技服务的集群。

未来启迪协信也将继续做强做大产业生态圈,为城市和项目区做赋能。

第二个成功模式是专业化、模块化的全链条的投融管退的体系,这里面从产城策划开始,到产品的规划设计,到投资基金,开发建设,招商运营,以及产业服务,最后资产管理和退出的部分,这是一条龙的整体体系。

在这个过程当中我们也是将所有的部分进行相应的专业化和模块化的设计,比如在产业规划里面,更多的是说产业规划要可落实,要有明确的落实路径,这样为后续的招商做相应的服务。做定位的时候,更多是做模块化,从一级目录到二级目录、三级目录都会有。

产品规划设计上还是基于市场的逻辑,基于产业的逻辑,基于开发的逻辑把产品设计好,这个产品更多还是满足自己客户整体的需求,能够把前置招商里面客户的想法在里面应用好。规划设计也做了整体的模块化。

产业招商是大家谈的非常多的话题,每家公司都各有各的招,我们把整个产业招商做了七大类的分类,根据这七大类我们做了16个标准的招商模块,这样子能够将产业的部分,产业招商的部分更好的体系化和标准化去做落地。

另外,刚才提到更多还是产业运营的部分,因为启迪协信还是有清华的背景,我们也是衔接清华服务创新为核心,以空间为基础,以金融为桥梁打造科技创新的服务的生态圈,也为企业提供全生命周期的服务体系。

目前,启迪协信在20多个城市,目前有40多个项目落地了,有几个重点的项目跟大家做一下分享和介绍。

,西南重庆启迪协信总部城,占地面积建面在一百万方左右,基本上已经包含了西南央企、外资企业的总部在里面做相应的落位,整个园区总的产值达到了300亿,值得一提的是亩均税收已经超过了一千万,在中国园区里面也是不多见的。

第二个是位于深圳龙岗区大运中心的深圳科技园,周边也是分布了非常多的高校,占比有289亩,总建面是85万方,现在目前入住的企业已经超过300多家,成熟运营期以后产值达到了300亿。

第三个是长三角,在常州天宁区,项目占地144亩,总建筑面积15万平米,入园企业达到200多家,亩均税收达到200多万,这是园区的几个标杆。

最后,启迪协信将深耕城市群的战略,坚持产城人融合发展的战略,去助力整个区域经济的发展,成为全球领先的科技运营商。

以上是我今天的分享,谢谢。

标签: 产城融合启迪协信王枫城市群产城

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