中指快评:5月20日南京28宗涉宅地块揽金686亿元 拿地难度或再增加

2021-05-21 09:58:44 房天下产业网 来源:中指研究院

截止5月20日土拍结束,南京共拍出28幅涉宅地块,揽金686亿元(含摇号地块),整体溢价率16.7%,共18幅地块触顶最高限价。

即使设置了严苛的出让条件,铁北和浦口地块依然竞争激烈。其中新玄武地标性综合地块竞争非常激烈,近4小时158轮报价最终被招商以88.9亿总价拿下;

浦口城南中心地块经近2小时67轮报价最终被大悦城&新希望竞得;

河西南、江心洲、南部新城、雨花、正方新城等多幅地块不出意外纷纷触顶摇号,而其中更有地块一手加价5.8个亿直接触顶;

甚至连溧水城南四块地也都全部触顶,争抢激烈程度可见一斑。

中指点评

1、经过20日的土拍,南京各大主力板块迎来新一轮“地价”抬升变化。如河西南岸G34、正方新城G44楼面价较之前有了明显的变化。

2、今年虽然还有2次集中供地,但是按照此前公布的余下两批拟出让地块来看,此批次地块质量最高,加之集中供地后拿地难度增加、拿地机会降低,各家房企非常重视。如主城区的地块依然被各家房企关注,报名房企数纷纷30多家,且加价幅度大快速进入摇号阶段。

3、南京四个板块的商业地标出炉。招商和华润拿下分别拿下铁北新城、雨花核心区两块巨无霸地块,卓越底价拿下江北核心区地块,大悦城&新希望、银城各竞得浦口城南中心综合体地块。此前勾地之前大多不会竞拍激烈,但是在集中供地下,拿地困难情况下,各家有资格的房企纷纷加入战局,希望增加自己土储和货值。

4、受毛坯限价影响和主城拿地难度加大影响,房企利润压缩,房企纷纷转向次一级板块来求得利润。

当日土拍表现亮眼,传统热门板块铁北新城、河西南、江心洲、大校场依然保持的绝对的热度,而两桥、正方新城、溧水城南等板块热度跳涨也加入摇号“大军”。按照19日南京发布的土拍规则,截止20日18点,安排当日竞价的地块还未全部完成竞价,则剩余地块不再继续进行限时竞价,延后至5月21日继续进行交易。我们将持续关注。

标签: 中指快评南京涉宅地块拿地

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