2021年5月17日，中指研究院发布《中国房地产企业动态监测第289期》。2021年4月，重点监测房企中，26家公布4月份销售业绩，24家销售业绩实现同比增长，房企4月销售业绩表现乐观，其中恒大以681.4亿元的销售额位居榜首，同比增速4.5%。

百亿代表企业2021年4月销售情况

注：碧桂园、龙光销售数据为权益销售数据

企业经营动态

2021年4月，重点监测房企中，26家公布4月份销售业绩，24家销售业绩实现同比增长，房企4月销售业绩表现乐观，其中恒大以681.4亿元的销售额位居榜首，同比增速4.5%；在24家实现业绩同比正增长的房企中，旭辉、当代的销售额同比增幅较大，其中旭辉销售额同比增长103.5%达260亿元。与2021年3月份相比，12家房企销售额实现环比增长，其中华润置地环比增长率达27.4%，环比增长最快。

重点企业2021年4月销售情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

恒大——4月销售额681.4亿元，销售面积813.5万平方米：2021年4月，恒大实现销售额681.4亿元，同比增长4.5%；销售面积813.5万平方米，同比增长14.1%。2021年1-4月，恒大销售额达2213.0亿元，同比增长4.1%，销售面积2601.6万平方米，同比增长9.7%。恒大4月未在招拍挂市场进行拿地。

万科——4月销售额497.7亿元，销售面积308.6万平方米：2021年4月，万科实现销售额497.7亿元，同比增长3.8%；销售面积308.6万平方米，同比增长1.6%。2021年1-4月，万科实现2292.4亿元销售金额，同比增长23.4%，销售面积1413.0万平米，同比增长18.9%。在土储方面，4月万科增加13宗地，规划建筑面积183.2万平米，拿地金额200.0亿元。

碧桂园——4月权益销售额528.2亿元，权益销售面积594万平方米：2021年4月，碧桂园实现权益销售金额528.2亿元，同比增长7.8%，实现销售面积594万平方米，同比增长0.8%。2021年1-4月，碧桂园权益销售面积2170.0万平方米，累计权益销售额达1923.8亿元。2021年4月，碧桂园拿地15宗，拿地金额105.8亿元，规划建筑面积183.8万平米。

保利——4月销售额512.0亿元，销售面积330.9万平方米：2021年4月，保利实现合同销售金额512.0亿元，同比增长36.2%，实现合同销售面积330.9万平方米，同比增长35.6%。2021年1-4月，保利实现合同销售金额1754.8亿元，销售面积1049.2万平方米，同比增长分别61.6%、42.9%。4月新增土地13宗，规划建筑面积185.0万平米，拿地金额189.0亿元。

融创——4月销售额达547.3亿元，销售面积382.5万平方米：2021年4月，融创合约销售额达547.3亿元，同比增长62.0%，合约销售面积382.5万平方米，同比增长53.7%。2021年1-4月，融创累计取得销售额1710.1亿元，销售面积1152.1万平米，同比分别增长79.0%、64.0%。融创4月新增土地26宗，规划建筑面积379.3万平米，拿地金额326.5亿元。

中海——4月销售额317.3亿元，销售面积148.5万平方米：2021年4月，中海实现合同销售额317.3亿元，同比增长13.5%，签约面积148.5万平方米，与上年持平。2021年1-4月，中海累计实现签约面积591.5万平方米，同比增长23.5%；签约金额1211.4亿元，同比增长38.2%。2021年4月，中海新增土地2宗，规划建筑面积13.6万平米，拿地金额8.2亿元。

招商蛇口——4月销售额293.6亿元，销售面积131.7万平方米：2021年4月，招商蛇口实现合同销售金额293.6亿元，同比增长49.9%，实现合同销售面积131.7万平方米，同比增长53.4%。2021年1-4月，招商蛇口累计取得总合同销售面积446.0万平方米，总合同销售金额1016.0亿元，同比去年分别增长82.5%、90.3%。

龙湖——4月销售额221.1亿元，销售面积121.5万平方米：2021年4月，龙湖实现销售额221.1亿元，同比增长0.3%，实现销售面积121.5万平方米。2021年1-4月，龙湖累计合同销售金额823.3亿元，同比增长36.7%，累计合同销售面积479.4万平方米，同比增长34.7%。2021年4月，龙湖通过招拍挂分别在重庆、成都、贵阳和福州等城市竞得11宗地块。

企业融资投资动态

2021年5月上半月，房企融资类型以优先票据为主，部分企业通过资产证券化、公司债等方式获取资金。其中碧桂园额外发行本金5亿美元利率3.125%的优先票据；合生创展计划发行3亿美元优先票据，年利率7%；万科12.64亿元购房尾款ABS状态更新为“已反馈”。

投资方面，房企积极参与城市更新及旧城改造以增加土地储备。其中，万科6.88亿元获得东莞凤岗旧改项目；富力拿下广州海珠赤沙旧改，改造总成本88.1亿元。

碧桂园额外发行本金5亿美元利率3.125%的优先票据

5月12日，碧桂园公告称，额外发行一笔美元优先票据，票据本金金额5亿美元，利率3.125%，期限为到2025年到期，所筹款项主要用于将于一年内到期的现有中长期境外债的再融资。

万科12.64亿元购房尾款ABS状态更新为“已反馈”

5月10日，据深交所信息披露显示，万科-南方资本购房尾款资产支持专项计划第二十一期项目状态更新为“已反馈”发行金额12.64亿元，债券类别为ABS，发行人为万科企业股份有限公司，计划管理人为南方资本管理有限公司。

万科6.88亿元获得东莞凤岗旧改项目

5月7日，万科子公司以底价6.88亿元获东莞凤岗镇城市更新单元项目。地块面积为6.59万平方米，拆除重建区为5.61万平方米，生态修复区为9733平方米。项目改造规划为二类居住用地、幼儿园用地、公共绿地、道路用地、生态修复用地，住宅总计容建筑面积13.6万平方米，停车位1360个，公共配套设施用地面积为2.4万平方米，计容建筑面积为3283.61平方米。

富力拿下广州海珠赤沙旧改，改造总成本88.1亿元

5月13日，广州公共资源交易中心披露广州市海珠区官洲街赤沙村更新改造项目公开选择合作企业结果指出，广州市海珠区官洲街赤沙村改造方式及改造模式为合作改造模式、全面改造方式，项目改造用地面积69.38万平方米，项目改造总成本88.1亿元，合作企业广州富盛城市更新投资有限公司（富力）。

企业新增土地储备动态

2021年5月上半月，房企积极拿地，拿地集中在北京、杭州、厦门等城市。华润置地111.61亿元竞得杭州未来科技城综合体项目地块，溢价率29.91%；中海+国贸联合体92.3亿+3.62万平方米配建夺厦门思明区限价商住地；金地+华润+保利联合体50.94亿+2.2万平方米公租房摘北京朝阳区崔各庄一宗地。

华润置地111.61亿元竞得杭州未来科技城三站换乘项目地块

5月8日，华润置地111.61亿元竞得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，出让面积19.0万平方米，建筑面积67.6万平方米，容积率3.55，楼面价16499元/平方米，溢价率29.91%，自持4%。

金地+华润+保利联合体以50.94亿元竞得北京朝阳区崔各庄一宗地

5月10日，金地+华润+保利联合体以50.94亿元并配建2.2万平公租房竞得北京朝阳区崔各庄一宗地，建设用地面积4.12万平方米，规划建筑面积10.30万平方米，土地用途为R2二类居住用地。

企业其他重大事项

越秀地产、仁恒置地签订战略合作协议

5月6日，越秀地产、仁恒置地签订战略合作协议。越秀地产表示，两家企业后续依托此次战略合作签约，持续扩大在长三角与粤港澳大湾区多领域的合作力度、广度与深度。仁恒置地表示，仁恒在南京、苏州深耕的基础比较深厚，在深圳、珠海也有旧改的项目积累，希望可以和越秀在相关城市和领域深化合作。

绿地酒店旅游集团与建行旗下长租业务开展合作

5月9日，绿地集团响应国家“租购并举”号召，旗下酒店旅游集团与建设银行旗下上海建信住房服务公司签订战略协议，在长租公寓经营、存量物业合作、房源改造升级、项目拓展、金融赋能等方面开展深入合作。

中南旗下中南高科在港递交招股书，持有70个产业园

5月12日，据港交所信息显示，中南高科产业集团有限公司递交了招股书。中南高科是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。

阳光城拟将参股子公司17亿债务与光大信托进行供应链合作

5月12日，阳光城发布公告，阳光城拟与光大兴陇信托有限责任公司合作供应链业务，将公司参股子公司上海翀昱贸易有限公司的17亿元债务与光大信托进行供应链业务合作。