2021年5月17日，中指研究院发布《第19期中国主要城市房地产市场交易情报(2021.5.10-2021.5.16)》。CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比上升6.2%。重点监测的16个城市成交均不同程度上升，占监测城市的76%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升25.0%，其中13个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

央行：加大住房租赁金融支持力度 

5月11日，央行发布《2021年季度中国货币政策执行报告》。报告称，在一季度，我国稳健的货币政策灵活精准、合理适度，保持了连续性、稳定性、可持续性，预期管理科学有效，保持对经济恢复的必要支持力度，金融风险有效防控，金融服务实体经济质量和效率逐步提升，为经济高质量发展提供了适宜的货币金融环境。房地产方面：牢牢坚持“房住不炒”的定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

宁波：发布热点学区二手住房交易参考价格

5月10日，宁波为促进二手住房市场信息透明、理性交易，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制。先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

河南：放宽郑州市落户条件

5月11日，河南发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》，提出：提出将持续放宽郑州市落户条件，全面取消其他城市户口迁移限制；加快国家超级计算郑州中心、国家生物育种产业创新中心建设，建设中西部科技创新高地。

固安：户口迁入时取消社保要求

5月12日，廊坊固安发布《固安县进一步推进城镇落户工作实施办法（试行）》。指出：县级城镇区域内稳定居住、就业人员的落户以“合法稳定职业或合法稳定住所“为基本条件申请户口迁入，取消了社保的要求。

【中指观点】

上周楼市整体成交上行，各线环比均不同程度上升。同比来看，仅一线城市小幅下降。监测的13个主要城市库存总量环比下降。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交小幅上升，二三线同环比均升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的21个城市成交环比上升6.2%。重点监测的16个城市成交均不同程度上升，占监测城市的76%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升25.0%，其中13个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线代表城市环比均上升，仅一线城市同比下降。环比来看，三线代表城市升幅显著高于一二线代表城市。同比来看，二线代表城市升幅显著且高于三线代表城市，仅一线城市下降。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2021年第1-19周重点城市：武汉、重庆和上海总成交面积居前三。从同比来看，受2020年同期低基数影响，监测的重点城市中，各城市均不同程度上扬，武汉升幅较大，为263.79%，重庆、深圳和上海升幅相对较小。

图：重点城市成交量变化

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

表：5月10日-5月16日主要城市房地产市场成交情况

单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

库存情况：库存总量下降，杭州、深圳降幅明显

截至5月16日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.42%。上周监测城市中，杭州库存降幅较大，为4.15%，深圳次之，降幅为3.73%，苏州降幅为3.51%，位居第三；库存上升的城市中，上海升幅较高，为2.68%。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com