中指快评：北京土拍29宗整体溢价率水平处于低位，区域土地市场分化明显
2021-05-11 18:49:36 房天下产业网 来源：房天下产业网
5月10-11日，延期举行的2021年北京首场土拍终于拉开序幕，本轮首批集中供地30宗，建筑面积为345万㎡，总挂牌起始价为1035.81亿元。中指研究院北京公司研究副总监李益峰表示，本次北京土拍的29宗地块成交整体溢价率水平处于低位，区域土地市场分化明显。
李益峰分析表示，在地价上限及其他严密的土拍规则约束下，此次29宗整体溢价率水平处于低位，落实了“稳地价”的目标，但土地竞拍热度仍相对较高，多宗地块突破“地价上限、竞公租房/政府持有比例“两道上限进入竞报高标准商品住宅方案阶段。
海淀、昌平、朝阳等核心区域或基本面较好的地块参拍企业数量多、综合竞拍次数较高，反映了房企向核心区域或核心板块拿地的趋势和意愿进一步增强，也意味着集中供地趋势下，区域或板块土地市场分化进一步加剧。
此外，北京首次集中供地在土地出让方式、区域供应结构、户型限制条件上都作出了不同程度的调整，未来将对住宅性质结构、区域供应结构以及产品供应结构产生不同程度影响。
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