当月要点：

1.拿地同比基本持平，单月拿地受“两集中”政策影响大

2.权益金额占比基本不变，合作力度较弱成为常态

3.“两集中”下广州、重庆增速显著，带动粤港澳、成渝城市群占比上升

01

拿地同比基本持平

单月拿地受“两集中”政策影响大

2021年1-4月，100企业拿地总额8214亿元，拿地规模同比基本持平。100门槛值为22亿元，与去年同期相比略有下降，100企业招拍挂权益拿地总额占300城土地出让金的比例为57.7％，比重持续下降。

从新增货值来看，保利发展、融创中国和华润置地占据榜单前三位。2021年1-4月，保利发展以1301亿元占据榜单；融创中国和华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1162亿元和842亿元。10企业1-4月新增货值总额8304亿元，占100企业的32.6％。本月，融创中国在集中供地的广州、重庆和无锡三城均有斩获土地，带动货值增长明显。

50家代表企业4月拿地额同比下降，但单月总量为今年各月。2021年4月，50家代表房企拿地总额较去年大幅下降，主要是由于2020年4月土地市场“火热”，大金额地块频出，拉高了总规模。代表企业虽然本月拿地同比下降，但受“两集中”政策影响，单月拿地总量为今年各月。本月，广州、重庆、无锡和沈阳四城市集中供地，代表企业单月拿地金额上升显著。

02

权益金额占比基本不变

合作力度较弱成为常态

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比继续保持。2021年1-4月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为86.0％，合作拿地力度依旧较弱，成为今年常态。具体来看，三个阵营企业权益金额占比均有所上升，分别上升10.7、6.7和1.8个百分点，其中，相较1-3月，前10阵营和11-30阵营企业权益金额占比上升幅度有所下降，31-50阵营企业权益金额占比由下降转为上升，变化较大。

03

“两集中”下广州、重庆增速显著

带动粤港澳、成渝城市群占比上升

广州集中拍地，带动一线城市和粤港澳城市群占比有所上升。从布局城市等级来看，50家代表房企2021年1-4月在一线城市投资面积小幅上涨，主要是由于广州本月集中供地。受此影响，本月城市群中，粤港澳城市群占比亦有所增加，另外，重庆本月也集中供地，拉动成渝城市群占比上升，两城市群占比分别为10.0％和11.4％，“两集中”政策对拿地区域有不小影响。

受“两集中”影响，房企重庆、广州拿地规模遥遥领先。2021年1-4月，50家代表房企拿地面积10城市中，重庆和广州分别以635和407万平方米遥遥领先，位列前两位，杭州以累计优势位列第三。本月，“两集中”政策继续执行，重庆、广州集中供地，宅地总供应面积分别占全年计划供地面积的近4成和6成，房企集中拿地导致规模大幅增长。其余城市中，长三角依旧较热，除杭州外，房企在温州、苏州、徐州和绍兴拿地规模较高。

从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1-4月，长三角10企业拿地金额1748亿元，依旧位居四区域首位；中西部10企业拿地金额853亿元，位列第二；粤港澳大湾区10企业拿地金额724亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部10企业拿地面积以1467万平方米位居四区域首位，继续领跑。值得关注的是，合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块，并凭借该地块位居1-4月京津冀拿地金额第二。

从重点城市拿地金额10房企来看，龙头房企多城齐发力。招商蛇口出现在5个城市的1-4月拿地总额10榜单中，保利发展、融创中国分别出现在4个城市的1-4月拿地总额10榜单中，在多个城市齐发力，与企业的化战略布局相契合。绿城中国拿下了杭州1-4月拿地总额，拿地优势显著。滨江集团持续深耕大本营杭州，拿下杭州1-4月拿地总额亚军。

从住宅用地成交总价10来看，4月份入榜地块主要集中于广州，成交金额门槛为36亿元。入榜地块中，广州有5宗地块入榜，总成交金额为254亿元，占2021年4月住宅用地成交总价10总额的49.8％。其中，广州市番禺区南站核心区TOD项目地块以总价71亿元位居榜首，成交楼面均价为7720元／平方米。此外，温州、佛山、苏州、无锡、重庆各入榜一宗地块。

数据时间：截至2021年4月30日18：00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

50家代表企业：

碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股、金地集团、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展、荣盛发展、新力控股、禹洲集团、中国铁建、华发股份、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福、首开股份、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产

本文来源《2021年1-4月房地产企业拿地排行榜》