2021年4月16日，中指研究院发布《中国房地产企业动态监测第287期》。2021年4月，重点检测企业中，26家房企公布3月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比增长，房企3月销售业绩表现乐观，其中恒大以648亿元的销售额位居榜首，同比增速4.4%

经营动态：房企3月销售业绩稳定增长，恒大月销648亿夺冠

融资投资：房企融资类型以中期票据融资为主，部分以收并购获取投资机会

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在苏州、西安、绍兴等城市

重大事项：阳光城与泰康明确合作方向，奥园拿下广州旧改项目

百亿代表企业2021年3月销售情况

注：碧桂园，富力地产销售数据为权益销售数据

企业经营动态

2021年4月，重点检测企业中，26家房企公布3月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比增长，房企3月销售业绩表现乐观，其中恒大以648亿元的销售额位居榜首，同比增速4.4%；在26家实现业绩同比增长的房企中，旭辉、越秀的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中旭辉销售额同比增长157%达260亿元。与2021年2月份相比，25家房企销售额实现环比增长，其中越秀环比增长率达147.6%，增长最快。

重点企业2021年3月销售情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

恒大——3月销售额648亿元，销售面积785万平方米：2021年3月，恒大实现销售额648亿元，同比增长4.4%；销售面积785万平方米，同比增长13%。2021年1-3月，恒大销售额达1531.5亿元，同比增长3.9%，销售面积1788万平方米，同比增长7.8%。恒大3月新增土地15宗，规划建筑面积127.14万平米，拿地金额7.37亿元。

万科——3月销售额628.4亿元，销售面积429.5万平方米：2021年3月，万科实现销售额628.4亿元，同比增长14.4%；销售面积429.5万平方米，同比增长13.6%。2021年1-3月，万科实现1794.7亿元销售金额，销售面积1104.4万平米，万科在3月土储方面增加17宗，主要分布在二线城市和三四线城市。

碧桂园——3月销售额526.9亿元，销售面积594万平方米：2021年3月，碧桂园实现销售金额526.9亿元，同比增长12%，实现销售面积594万平方米，同比增长4%。2021年1-3月，碧桂园销售面积982.0万平方米，累计销售额达1395.6亿元。2021年3月，碧桂园拿地18宗，主要分布在二线城市和三四线城市。

保利——3月销售额492.1亿元，销售面积300.2万平方米：2021年3月，保利实现合同销售金额492.1亿元，同比增长79.8%，实现合同销售面积约300.2万平方米，同比增长49.1%。2021年1-3月，保利实现合同销售金额为1242.8亿元，销售面积约718.3万平方米，同比增长分别75%、46.5%。3月新增土地9宗，规划建筑面积112.46万平米，拿地金额40.9亿元。

融创——3月销售额达478.6亿元，销售面积327.6万平方米：2021年3月，融创合约销售额达478.6亿元，同比增长55%，合约销售面积约为327.6万平方米，同比增长43.2%。2021年1-3月，融创累计取得销售额1162.8亿元，销售面积769.6万平米，同比增长88%、69.7%。融创3月新增土地6宗，规划建筑面积115.35万平米，拿地金额59.74亿元。

中海——3月销售额388.3亿元，销售面积188.7万平方米：2021年3月，中海实现合同销售额388.3亿元，同比增长45%，签约面积188.7万平方米，同比增长26.1%。2021年1-3月，中海累计实现签约面积894.1万平方米，同比增长49.7%；签约金额443.0亿元，同比增长34.0%。2021年3月，中海新增土地5宗，规划建筑面积96.93万平米，拿地金额105.83亿元。

招商蛇口——3月销售额304.8亿元，销售面积140.33万平方米：2021年3月，绿城实现合同销售金额304.8亿元，同比增长40.6%，实现合同销售面积140.33万平方米，同比增长50.4%。2021年1-3月，招商蛇口累计取得总合同销售面积约314.3万平方米，总合同销售金额约人民币723.2亿元，同比去年分别增长111.6%、100.3%。

龙湖——3月销售额249.4亿元，销售面积145.0万平方米：2021年3月，龙湖实现销售额249.4亿元，同比增长18.5%，实现销售面积145.0万平方米，同比增长20%。2021年1-3月，龙湖累计合同销售金额约为602.2亿元，同比增长57.8%，累计合同销售面积约357.9万平方米，同比增长59.2%。2021年3月，龙湖通过招拍挂分别在苏州、无锡和沈阳竞得3宗地块。

企业融资投资动态

2021年4月上半月，房企融资类型以中期票据融资为主，部分企业通过公司债券、短期融资券等方式获取资金。其中金茂50亿元中期票据获准注册；金地集团完成发行29.95亿元公司债券；越秀拟发行10亿元超短期融资券，发行期限90天；大悦城控股15亿中期债成功发行，利率3.73%；光明地产成功发行6.5亿元中期票据，票面利率4.55%。

投资方面，房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备。部分房企参与其他形式投资，推动多元化发展。其中，建业地产8.48亿收购河南建业富居投资10%股权 持股65%；奥园拿下广州黄埔区新田村旧改项目 拆迁安置总投资30亿元。

中国金茂：上海金茂2宗中期票据获准注册 金额合计50亿元

4月1日，中国金茂发布公告称，全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司2宗中期票据获准注册，金额合计50亿元。

金地集团完成发行29.95亿元公司债券

4月8日，金地（集团）股份有限公司发布公开发行2021年公司债券，本期债券发行规模为不超过29.95亿元（含29.95亿元），发行价格为100元/张。本期债券品种一为5年期，附债券存续期第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二为5年期。其中本期债券品种一实际发行规模24.95亿元，最终票面利率为3.91%；本期债券品种二实际发行规模5.00亿元，最终票面利率为4.30%。

建业地产8.48亿收购河南建业富居投资10%股权 持股65%

4月12日，建业地产股份有限公司发布公告称，于2021年4月12日（交易时段后），公司全资全资附属公司上海豫进（作为买方）、上海恒玢（作为卖方）及目标公司（河南建业富居投资有限公司）就收购事项订立股权转让协议。据此，上海豫进已同意向上海恒玢收购销售股权，总代价为8.48亿元。上海豫进、广州富力及上海恒玢于本公告日期分别持有目标公司55%、35%及10%股权，于收购事项完成后，上海豫进及广州富力将分别拥有目标公司65%及35%股权，目标公司将继续为公司间接非全资附属公司。建业地产拟透过内部资源拨付收购事项的代价。

奥园拿下广州黄埔区新田村旧改项目 拆迁安置总投资30亿元

4月8日，奥园拿下广州黄埔区新田村旧村改造项目，新田村位于黄埔区新龙镇东部，地处中新知识城，东临增城区，南为黄埔镇龙村，西邻黄埔汤村，北至旺村、洋田村，紧邻九龙大道、广河高速等交通主干道，且临近地铁14号线汤村站与镇龙北站。新田村旧村改造范围内现状实测总建筑面积33.01万平米，其中村民住宅30.57万平米，集体物业2.16万平米，历史文保（集体）853.9平米，公建配套1999.6平米。项目拆迁安置总投资额约人民币30亿元。

企业新增土地储备动态

2021年4月下半月，房企积极拿地，拿地城市集中苏州、西安、绍兴等城市。金茂48.2亿元竞得苏州相城区1宗商住地，溢价率13.92%；华润置地22.51亿元获西安沣西新城商住地，溢价率225.83%；融创16.57亿元竞得绍兴诸暨城北一宗商住地，溢价率34.95%。

金茂48.2亿元竞得苏州相城区1宗商住地，溢价率13.92%

4月8日，金茂以48.2亿元竞得苏州相城区1宗商住地，楼面价16370元/㎡，溢价率13.92%。该地块为相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北地块，地上出让面积162259㎡、地下出让面积10447㎡，综合容积率1-1.82。

华润置地22.51亿元获西安沣西新城商住地，溢价率225.83%

4月9日，华润置地22.51亿元获得西安西咸新区沣西新城XXFX-XX02-40号商住用地，楼面地价11730元/平方米，溢价率225.83%。该地块位于西安信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北，净用地面积115.133亩，规划建筑面积191887平方米。

企业其他重大事项

阳光城与泰康明确合作方向 涉项目获取、融资、物管等

4月6日，阳光城集团股份有限公司公告称，大股东阳光控股有限公司与关联股东泰康保险集团正式签署战略合作框架协议，宣布未来将在业务等层面落地开展相关合作事宜。包括项目获取及代建代销，其中涉及存量不动产合作，针对泰康已布局的项目，同等条件下优先与阳光城合作；增量项目拓展，双方发挥在医养服务、产业资源等方面的优势，于符合双方战略布局的重点区域，拓展合作；不动产股权基金方面，双方共同设立不动产投资基金（专项或组合型产业基金），用于投资、孵化相关项目。

耿忠强不再担任绿城房地产集团法定代表人 张亚东接任

4月9日，据上交所消息，绿城房地产集团有限公司发布关于公司法定代表人、董事、监事及总经理发生变动的公告。根据公告，耿忠强先生不再担任公司法定代表人、总经理；周连营先生不再担任公司董事；聘任张亚东先生为公司法定代表人；聘任郭佳峰先生为公司董事、总经理；聘任洪蕾女士为公司监事会主席；聘任王胜辉先生为公司职工监事。

原实地执行总裁兼CFO李斌、碧桂园文商旅副总经理刘嘉加入升龙集团

4月12日，媒体报道称，原实地地产执行总裁兼CFO李斌已加入升龙集团；同时，原碧桂园文商旅集团副总经理刘嘉亦加入升龙集团，职位是商业总裁。

胡江辞任中国奥园独立非执行董事 李镜波接任

4月13日，中国奥园集团股份有限公司宣布，胡江因其他工作承担而辞任独立非执行董事及公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员，自2021年4月13日起生效。中国奥园董事会宣布，于胡江辞任后，李镜波已获委任为独立非执行董事及本公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员，同样自2021年4月13日起生效。