冯仑：后开发时代已来，运营和资产管理成为竞争力关键
2021-04-15 13:36:38 房天下产业网 来源：中国房地产网
4月15日，一场专注有深度的分享“第⼀届品器•不动产⼤会”在上海召开。大会由品器资管主办，中国房地产报、风财讯联合主办。
会上，御风集团董事长、品器创始合伙人冯仑表示，房地产开发时代已经过去，现在和未来是“后开发时代”。
他表示，在房地产开发时代，规模成本和速度是开发商核心竞争力。现在，在后开发时代，开发商竞争力重点是运营和资产管理。
在冯仑看来，2019年是房地产后开发时代元年。他进一步解释，国内人均GDP10000美元、城市化率超过60％和城镇人均住房面积超过40平方米时，后开发时代就已经来临。
冯仑从产品、竞争力、城市发展模式和商业模式等角度阐述了开发商在开发时代和后开发时代的区别。
他表示，在开发时代，大家做的产品都是住宅，无一例外。同时，规模成本和速度是开发商核心竞争力；城市发展模式是摊大饼和大拆大建方式；商业模式是BtoC；但在后开发时代，开发商产品不再是住宅，有七大类产品，包括办公、商业、酒店、物流仓储、医疗健康和公共物业。运营和资产管理成为了大家竞争力；城市发展模式也变为紧缩式发展、立体发展和有机更新；商业模式成为BtoBtoC。
相关资讯
2023年18家银行房地产贷款占比下降,平安银行、招行和郑州银行降幅列前三
目前,银行业年报披露进程过半,A股42家上市银行已有23家发布2023年年报。时代周报记者梳理发现,过去一年,大部分上市银行的新增对公贷款向制造业、批发和零售业等领域倾斜,房地产贷款在对公贷款中的占比呈下降趋势。 从详细披露对公房地产贷款...
来源：时代周报
2024-04-17 09:32:27
国家统计局:房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件
4月16日,国新办举行新闻发布会介绍2024年一季度国民经济运行情况,国家统计局副局长盛来运在会上表示,从一季度房地产投资、销售情况看,房地产市场仍处在调整过程中。关于房地产问题,有以下几点: 第一,今年一季度房地产销售指标降幅扩大,也有...
来源：中国房地产报
2024-04-16 13:59:58
多地出台住房公积金新政
中指研究院统计, 截至2024年4月10日,全国出台公积金优化相关政策的城市已超过70个 ,政策涉及从贷款额度上浮到提取条件放宽等。 3月份以来,山东烟台、青岛,黑龙江哈尔滨,内蒙古鄂尔多斯等地,纷纷出台 住房公积金新政策 ,不同程度 提...
来源：中指研究院
2024-04-16 09:10:42
骗取银行900亿元 越南女房地产大亨被判处死刑
据多家外媒报道,越南知名房地产商、女首富张美兰被胡志明市一家法院判处死刑。张美兰因涉欺诈、贪腐等罪名,于2022年10月被越南警方逮捕。该案件于2024年3月5日正式开庭审理。张美兰决定对该判决提出上诉。 张美兰为越南万盛发集团(VTP ...
来源：和讯网
2024-04-12 13:50:54
一线城市老破小价格泡沫跌到5%
最近的一项报告指出,一线城市的"老破小"二手房价格已经降至每平方米4.16万元,比2018年底下降了33%。这一降价可能是由于政策的调整和价格的持续下滑,这两者正在推动市场的复苏。报告还显示,3月份的二手房成交套数环比增长了112%,尽管...
来源：金融界
2024-04-11 09:34:27
