2021年4月6日，中指研究院发布《第13期中国房地产企业资讯监测报告(2021.3.29-2021.4.4）》。上周重点监测房企共拿地11宗，总出让金约124.78亿元，拿地金额较前一周有所上升；品牌房企共融资16笔，融资额为138.56亿元。

一、土地储备

中交以9.62亿竞得惠州商住地

3月29日，广东惠州仲恺陈江街道成交2宗商住地，分别由深圳中交房地产有限公司和中汇（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）、惠州市天惠投资有限公司竞得。

深圳中交房地产有限公司和中汇（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）以总价96198万元获得仲恺陈江街道ZKC-050-21号地块，成交楼面价2814.16元/平方米。

该地块位于陈江街道，临近仲恺中学初中部，总用地面积122084平方米，规划建筑面积341835平方米，土地用途为住宅及商服用地，容积率小于等于2.8。

其中，竞得人须安排返还安置住宅物业面积132300平方米，建成后无偿移交陈江街道办事处用于安排拆迁户使用。

卓越15.97亿+竞配建2.17万平米摘嘉兴商住地

3月29日，浙江嘉兴公开出让秀洲区1宗商住地。最终，经过295轮竞价，嘉兴卓誊贸易有限公司（卓越）以15.97亿元竞得编号2021嘉秀洲-007号地块，成交楼面价9222.50元/平方米，竞报配建人才住房面积21700平方米。

2021嘉秀洲-007号地块，位于油车港镇，申嘉湖连接线东侧、奥星路北侧、施家路南侧、新安路西侧，总用地面积86598平方米，容积率大于等于1.3小于等于2，规划建筑面积173196平方米（商业建筑面积占总建筑面积比例要求3%-5%），起始价10.65亿元，推出楼面价6150元/平方米。

龙湖竞得苏州张家港一宗涉宅地

3月30日，苏州张家港市出让2宗涉宅地，最后分别由龙湖、一方地产竞得。

龙湖旗下的苏州贵优房地产咨询有限公司以10.18亿元竞得张家港经开区中兴路北侧地块，成交楼面价7679.97元/平米。该地块总用地面积63135平米，容积率大于等于1.8小于等于2.1，规划建筑面积132583.50平米。

融创、华润分食淮安2宗涉宅地

3月30日，淮安淮安区出让2宗涉宅地，竞得人分别为淮安融佑置业有限公司（融创）和永冠亚太有限公司（华润）。

其中，经过126轮竞价，融创以9.81亿元竞得卫生大厦东侧地块。该地块为住宅用地，总用地面积44635平方米，规划建筑面积107124平方米，成交楼面价9157.61元/平方米。

华润则以24.45亿元竞得明远路北侧地块。该地块为商住用地，总用地面积212391.7平方米，规划建筑面积530979.25平方米，成交楼面价4604.70元/平方米。

万科3060万摘得太原迎泽区西太堡一宗商地

3月30日，据太原市规划和自然资源局消息，万科（太原万科城市之光房地产开发有限公司）以成交价3060万元摘得迎泽区西太堡街附近一宗商业用地，地块转让人为山西龙鼎房地产开发股份有限公司。

该地块编号HGZ-2103，为城中村改造地块，土地用途为商业。总用地面积4064.46平方米（约6.1亩）。规划建筑面积7316.03平方米。成交价为3060万元，成交楼面价为4182.6元/平方米。

据了解，该地块位于长风东街，或为万科城市之光后续商业建设用地。太原万科“城市之光”于2016年3月23日启动，源于当时万科签约太原市迎泽区东太堡旧城改造。

阳光城13.77亿获衢州健康产业园，要求5年运营收入至少37亿

3月31日，浙江衢州柯城区出让1宗商住地，仅1轮报价，杭州历光置业有限公司（阳光城）以底价13.77亿元竞得该地块，成交楼面价7574.72元/平方米。

上述地块为衢州市高铁新城GT-05地块（生命健康产业园），总用地面积129982平方米，容积率1.0-1.64，规划建筑面积181789平方米，其中住宅类用地规划建面79987.16平方米，商业用地规划建筑面积101801.84平方米（占比55%）。

该地块还设置了严格的运营和引入企业的要求。自项目整体开园运营之日起算，5年累计实现运营目标健康产业主营业务收入不少于37亿元，健康产业地方综合贡献不少于1.14亿元。另需引进医药器械和智能健康装备经营企业不少于40家，引进医疗管理和医学健康教育培训企业不少于10家，引进特色专科诊疗机构（执业医师资格证书工作人员3人以上）不少于4家，引进规上大健康企业不少于15家，实现就业人口不少于1800人。

项目可售商业办公用房优先引进生命健康产业项目（企业），允许布局生命健康产业配套服务项目（企业），商业功能区块不得建设单身公寓等类住宅。同时，受让人须自地块项目整体开园运营之日起1年内，引入至少一家世界500强或其子公司（以2019年度起《财富》世界500强排行榜为依据）旗下大健康服务企业总部或区域总部，且5年内不得迁出。

商业用地自持比例及年限。受让人自持的商业办公（商务金融）用房建筑面积不少于5万平方米（不含地下），须相对集中布局，具体以通过衢州市规委会审定的方案为准。受让人自持的商业办公（商务金融）用房自取得不动产权之日起5年内不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让。

同时，地块受让人须确保自持的商业办公（商务金融）用房仅限于引进生命健康产业，集中布局以下生命健康产业，包括生命科学及医学创新研发中心，医疗管理运营与医学健康教育培训中心，医药器械和智能健康装备研发运营中心，特色诊疗中心。

此外，上述地块内的商务金融用地和零售商业用地GT-05-3地块需配建一处1500平方米的邻里中心，要求按“邻礼汇”社区服务综合体标准设计建设，其中居家养老服务设施用房≥350平方米。

华润22.65亿竞得温州黄龙商贸城街坊地块

3月31日，上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以22.65亿元竞得温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块，地块总用地面积40559.02平方米，商住地，规划建筑面积105453.45平方米，成交楼面价21478.67元/平方米，容积率1.5-2.6。竞报政策性住房面积6200平方米。

规划要求，地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于7512平方米，建筑面积不小于6300平方米。设置的幼儿园用地性质为出让，项目施工期内暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交给鹿城区政府。

佳源集团7.77亿元夺佛山高明商住地

3月31日，佛山市公开出让高明区西江新城1宗商住地。

最终经过57轮竞拍，地块由佳源集团旗下佛山市佳南房地产开发有限公司拍得，成交价7.77亿元，成交楼面价5359.32元/平方米。

资料显示，地块宗地总用地面积57965.14平方米，容积率大于等于1.0小于等于2.5，规划建筑面积144912.85平方米（服务型公寓的计容建筑面积不能超过商业计容建筑面积的20%），土地用途为商住用地。

同时，地块起始价6.09亿元，推出楼面价4200元/平方米。

碧桂园5.77亿竞得昆山高新区地块

4月1日，碧桂园以57723.18万元竞得苏州昆山高新区震川西路北侧、体育场路西侧地块，成交楼面价17167.34元/平方米。

该地块总用地面积12932.2平方米，规划为住宅用地，容积率2.5-2.6，规划建筑面积33623.72平方米；起始价50436万元，推出楼面价15000.12元/平方米。

祥生4.48亿元摘得台州温岭商住地

4月2日，浙江台州公开出让温岭市1宗商住地。最终，经过117轮竞价，祥生以4.48亿元竞得温岭市XQ070103地块，成交楼面价11633.34元/平方米，竞配无偿返还住宅建筑面积5000平方米。

温岭市XQ070103地块，位于城西街道神童门村，总用地面积15404平方米，容积率大于1.0小于等于2.5，规划建筑面积38510平方米，起始价3亿元，推出楼面价7790.18元/平方米。

二、投资融资

荣盛发展为两家全资子公司12.41亿元融资担保

3月29日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司拟为两家全资下属公司合计不超过12.406亿元融资提供担保。

其中，根据项目发展需要，荣盛发展全资子公司广州荣盛向睿途商业保理（深圳）有限公司（简称“睿途保理”）及国灿商业保理有限公司分别融资2.5亿元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。上述担保总额不超过5.706亿元，担保期限不超过72个月。

同时，为了促进重庆荣盛城观麟郡项目发展，荣盛发展全资下属公司重庆荣乾向华润深国投信托有限公司融资4亿元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。重庆荣乾向华润信托抵押其持有的重庆荣盛城观麟郡项目用地及在建工程，为上述融资提供抵押担保。上述保证担保总额不超过6.7亿元，担保期限不超过54个月。

阳光城为惠州子公司4.1亿元融资提供担保

3月29日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，拟为子公司惠州市嘉霖骏祺投资有限公司融资4.1亿元提供担保，期限不超过36个月。

嘉霖骏祺投资接受民生银行深圳分行提供的4.1亿元融资，作为担保条件，嘉霖骏祺投资100%股权、惠州市嘉霖宏发投资有限公司90%股权、阳光城全资子公司光晟实业100%股权分别提供全额质押担保，阳光城对该笔融资提供连带责任保证担保。

中南建设为南通子公司1亿元融资授信提供担保

3月30日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，拟为两家子公司融资共1亿元提供担保。

该两家公司分别为南通市康民全预制构件有限公司和江苏中南建筑产业集团有限责任公司。其中，南通康民向招商银行南通分行申请不超过5000万元的授信额度，期限12个月。中南建设为有关授信提供担保，担保金额5000万元。

同样的，中南建筑也拟向招商银行南通分行申请不超过5000万元的授信额度，期限12个月。中南建设为有关授信提供担保，担保金额5000万元。

中国金茂子公司发行6亿美元2026年到期票据，利率3.20%

3月31日，中国金茂控股集团有限公司披露，于2021年3月30日，本公司及发行人已就票据的认购及出售与花旗、摩根大通、上银国际、东亚银行有限公司（作为初步购买人）订立购买协议。

完成后在若干条件的规限下，中国金茂的全资附属公司方兴光耀有限公司将发行本金总额6亿美元于2026年到期的优先担保票据。票据利率3.20%，预期将于2021年4月9日发行。

票据的估计所得款项总额将约为5.994亿美元。本公司拟将发售票据所得款项用于未来一年内到期的现有中长期债务的再融资。

荣盛发展为张家口子公司提供不超过1.26亿元融资担保

3月31日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。

公告显示，根据宣化园区相关项目发展需要，公司控股下属公司荣盛张家口宣化新城开发有限公司向张家口农村商业银行股份有限公司宣化支行融资1亿元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。

上述担保总额不超过1.26亿元，担保期限不超过72个月。宣化新城的其他股东香河中龙资产管理集团有限公司将其持有的宣化新城10%股权质押给公司，作为公司上述连带责任保证担保的反担保措施。

龙光集团拟发3亿美元2025年到期票据，利率4.25%

4月1日，龙光集团有限公司公告，于3月31日，本公司及附属公司担保人与德意志银行、瑞银、瑞信、国泰君安国际、海通国际、中信银行（国际）、花旗、巴克莱、渣打银行、民银资本及法国巴黎银行就票据发行订立购买协议。

就发售及销售票据而言，德意志银行、瑞银、瑞信、国泰君安国际、海通国际、中信银行（国际）、花旗、巴克莱、渣打银行、民银资本及法国巴黎银行为联席全球协调人、联席账簿管理人兼联席牵头经办人。彼等亦为票据的最初买方。

就董事作出一切合理查询后所深知、全悉及确信，德意志银行、瑞银、瑞信、国泰君安国际、海通国际、中信银行（国际）、花旗、巴克莱、渣打银行、民银资本及法国巴黎银行均为独立第三方，且并非本公司及其关连人士的关连人士。

待若干条件完成后，龙光集团将发行本金总额为300,000,000美元的票据。除非按票据条款提早赎回，否则票据将于2025年7月12日到期。票据自2021年4月12日（包括该日）起按年息4.25%计息，每半年支付一次。

首开股份为旗下两公司银行融资提供11亿元担保

北京首都开发股份有限公司4月1日发布两则担保公告，包括为控股子公司广州穗江提供9亿元担保金额，及旗下城开集团为北京首城置业有限公司贷款提供反担保金额2亿元。

首开股份控股子公司广州穗江置业有限公司拟向兴业银行广州分行天河支行、中国建设银行广州荔湾支行、中国工商银行广州西华路支行分别申请5亿元、5亿元、8亿元房地产开发贷款，期限均为3年，由首开股份与广东保利城市发展有限公司的实际控制人保利发展控股集团股份有限公司按持股比例提供全额全程连带责任保证担保。据此，首开股份按50%持股比例计算，向广州穗江置业有限公司合计提供9亿元贷款金额的连带责任保证担保，担保期限3年。

此外，北京首城置业有限公司为首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司与北京城建投资发展股份有限公司合作设立的项目公司。为满足项目建设资金需求，首城置业拟向平安银行北京分行申请4亿元房地产开发贷款，期限3年，由城建发展提供全额全程连带责任保证担保。就此，城开集团按照持有的首城置业50%股权比例向城建发展提供反担保，反担保本金按贷款总额的50%计算，不超过人民币2亿元。

中交地产为郑州子公司提供3亿元担保，用于项目建设

4月1日，中交地产股份有限公司发布公告，披露为项目子公司郑州博尚房地产有限公司提供担保的进展情况。

郑州博尚房地产有限公司由于经营需要向中信银行股份有限公司郑州分行贷款人民币不超过3亿元，期限不超过3年。中交地产为该笔贷款提供连带责任保证担保，并且郑州博尚向其提供反担保。

郑州博尚房地产开发有限公司成立于2020年10月16日，注册资本3000万元人民币，是中交地产合并范围内子公司。

华侨城17.6亿公司债品种一、二利率分别为3.55%、3.95%

4月1日，深圳华侨城股份有限公司宣布，2021年面向合格投资者公开发行的公司债券（第三期），最终确定品种一票面利率为3.55%、品种二票面利率为3.95%。将于2021年4月2日至2021年4月7日发行。

本期债券两个品种之间可以双向回拨，回拨比例不受限制，由发行人和主承销商协商一致，决定是否行使品种间回拨权。

华侨城表示，本次共发行不超过人民币88亿元公司债券，已获得中国证券监督管理委员会核准。本期债券为2021年面向合格投资者公开发行的公司债券（第三期），发行规模为17.6亿元。

招商蛇口为杭州公司7亿贷款提供连带责任担保

4月2日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告称，间接全资子公司杭州招盈房地产开发有限公司因项目建设需要向招商银行申请贷款人民币7亿元，贷款期间为36个月。

招商蛇口全资子公司招商局地产（杭州）有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过7亿元，保证期间为自担保书生效之日起至债务到期之日另加三年。

截至公告日，招商蛇口及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为446.28亿元，占招商蛇口最近一期经审计归属于母公司股东净资产的44.02%，无担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额。

深振业8.25亿元中期票据获准注册

4月2日，深圳市振业（集团）股份有限公司发布关于中期票据获准注册的公告。

此前2020年9月3日，深振业2020年第三次临时股东大会审议通过了《关于发行中期票据的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过20亿元（含20亿元）的中期票据。

公告显示，公司近日收到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2021]MTN241号），交易商协会同意接受本公司中期票据注册。

《接受注册通知书》中明确：公司本次中期票据注册金额为8.25亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由兴业银行股份有限公司主承销。公司在注册有效期内可分期发行中期票据，接受注册后如需备案发行的应事前先向交易商协议备案。

大悦城控股为全资子公司12亿元债务提供担保

4月2日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于为公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司提供担保的公告。

公告显示，大悦城全资子公司中粮地产（北京）有限公司与太平资产管理有限公司签订了投资合同，太平资管向北京公司提供不超过人民币12亿元的债权投资资金，用于北京公司下属的中粮科技园标准厂房及配套附属设施建设项目的建设支出及债务置换。

大悦城与太平资管签订了保证合同，为北京公司在投资合同项下全部债务提供连带责任保证担保。担保期限保证合同成立之日起至投资合同项下全部债务履行期届满之日后三年。

香江控股为增城香江提供8亿担保，用于生产经营发展

4月2日，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，其全资子公司增城香江公司因发展需要，向广东华兴银行股份有限公司广州分行申请人民币8亿元授信，香江控股为其提供连带责任保证担保。自合同签订生效日至2023年1月18日止。

香江控股表示，本次担保有利于支持子公司的持续发展，满足其生产经营的资金需求，符合公司及全体股东的利益。增城香江的生产经营情况正常，具备偿还债务的能力。担保后，相关财务风险处于公司可控的范围内。

资料显示，截止2020年9月30日，增城香江资产总额为67.94亿元，负债总额为65.12亿元，净资产为2.82亿元，2020年1至9月实现营业收入9199.13万元。

三、企业动态

华润置地与海南省发展控股签署战略合作协议

3月28日，华润置地与海南省发展控股有限公司签署战略合作协议，华润置地党委书记、执行董事、总裁李欣，华润置地副总裁孟小周，海南省发展控股有限公司党委副书记、总经理李晓刚等领导出席签约仪式。

座谈会前，李欣一行实地考察了南海明珠岛项目。

李欣在会上介绍，华润置地作为城市投资开发运营商，已经形成了以旧城改造、新区建设、代建代运营及景观提升为核心的片区统筹模式。他称，希望双方强化战略合作关系，结合国家战略与海南定位，进一步加强资源共享，在城市建设、基础投资等项目中广泛开展合作，推动项目落地建设。

李晓刚亦表示，华润置地在城市投资开发运营方面拥有丰富的经验，双方具有广阔的合作空间，希望未来双方充分发挥优势，加快合作步伐。

中海成立合资公司开发珠海十字门商住地，持股80%

3月29日，中国海外发展有限公司发布公告称，公司的间接全资附属公司中海发展珠海、中建澳门（广东横琴）及公司的间接全资附属公司合营公司订立合作协议。

据此，同意透过合营公司成立合资公司，以投资及开发珠海项目。于完成后，合营公司将由中海（透过中海发展珠海）及中国建筑国际（透过中建澳门（广东横琴））分别拥有80%及20%权益，合营公司将继续作为中海的附属公司入账。

公告显示，中海发展珠海于2020年11月成功投得地块，并与珠海市自然资源局就以收购地块的土地使用权签订国有建设用地使用权出让合同，购买价为104.76亿元。

地块包括一幅总地盘面积约为19.23万平米的土地，位于中国广东省珠海市十字门中央商务区湾仔片区，计划作住宅用途、商业用途、教育用途、邻里中心用途及城镇村道路用地。于本公告日期，地块仍未开发。

为透过合营公司成立合资公司以投资及开发珠海项目，中海发展珠海及中建澳门（广东横琴）同意，根据合作协议，合营公司的注册资本将按以下方式由2000万元增加至2亿元。

金地首进广东中山，签约国际智慧生态城

3月30日，广东中山石岐举行“攻坚2021”招商引智大会。会上，富力集团代表、金地集团、集团化办学合作协议等26个项目代表签订进驻意向书。

“国际智慧生态城”是会上签约项目，该项目由金地操刀，未来或落地岐江新城岐港片区。

另外，今年还将启动中山北站的改扩建，进行TOD综合开发。中山北站TOD项目东崎智能科技中心项目正式签约入驻。

该项目是中山北站TOD项目，已纳入中山市重大项目库，以打造中国智能电网、传感器、智能仪表、人工智能产业的聚集地，成为中山市新型产业的发展核为目标。

宝龙集团与广州签订500亿投资协议，拟加大对大湾区投资

3月30日，在2021年第七届中国广州国际投资年会暨重大产业项目集中签约及投产动工仪式上，宝龙集团与广州市政府签订500亿元战略投资协议。

协议内容显示，宝龙集团《新五年规划》将以广州市作为重要的目标市场和重点投资区域，充分发挥自身在商业地产与文化产业领域的综合实力和竞争优势，全方位积极参与广州市的经济发展与社会建设，在集团资源配置上予以大力支持和政策倾斜。

对此，宝龙地产总裁许华芳表示，宝龙坚定看好粤港澳大湾区及广州的发展潜力，要把宝龙在大湾区的产业做大做强，并将持续加大在该区域的投资。

在当天的中国广州国际投资年会新闻发布会上，广州市商务局党组成员、副局长魏敏还表示，本次年会在全体会议及12个分会场共签约183个项目，投资总额超8600亿元，协议达产年产值超6000亿元，涉及人工智能、数字经济、生物医药、新基建、高端服务业等。

复地与长沙达成战略合作，将全面发展五类蜂巢产业

3月30日，湖南湘江新区和岳麓区开展2021年开门红产业项目集中签约活动，共有23个项目落户，总投资超700亿元。

其中，复地产发集团与湖南湘江新区管理委员会、长沙市岳麓区人民政府共同签署战略合作框架协议，复地将在已落地金融蜂巢的基础上，进一步拓展健康科创、旅游、文化蜂巢。

关于蜂巢，于2013年，复星提出了“蜂巢城市”理念。该理念是复星为迎合不断升级的城市发展及管理需求所提出的“产城一体”解决方案，发展8年来已形成了多个大类蜂巢产品，包括金融蜂巢、健康蜂巢、文化蜂巢、时尚蜂巢、旅游蜂巢、科创蜂巢等。