中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数[1]对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年3月，100个城市新建住宅平均价格为15916元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看，76个城市环比上涨，23个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.07%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。100个城市二手住宅平均价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比上涨，25个城市环比下跌，5个城市与上月持平。同比来看，100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.48%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

政策方面，两会《政府工作报告》强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期；解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。《“十四五”规划纲要》指出实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，进一步完善住房市场体系和住房保障体系。银保监会等三部委联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，全面收紧经营贷监管，严防经营贷违规流入房地产市场。地方层面，上海、成都楼市调控再升级，涉及限售、房价地价联动机制等多项措施；杭州、成都法拍房纳入限购范围；嘉兴限购加码，限售范围扩大至全市；北京、上海、深圳、杭州等多地加强住房信贷管控，防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。另外，本月住建部赴杭州、无锡、成都、西安等城市督导房地产调控工作，南昌发布新政涉及大都市圈“购房同权”等内容，住建部派出督导组赶赴现场，相关政策当天被撤回，充分体现了中央调控态度。

从市场表现来看，新建住宅方面，3月作为楼市传统销售旺季，房企纷纷加快推盘节奏，本月重点城市推盘量较上月明显增加；部分城市如广州、重庆等市场需求表现较为活跃，而上海新房市场受政策调控加码影响，市场理性回归，太原、天津等新房市场则相对冷清。二手住宅方面，3月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，且涨幅均有所扩大，热度较上月进一步提升，长三角区域价格较为坚挺。

展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标，保障群众住房需求。地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行优化微调，稳定市场预期。整体来看，政策环境将依旧偏紧，后期或有更多城市加大住房信贷管控力度。随着调控效果的进一步显效，预计热点城市房价或更趋平稳。

表1：2021年3月百城新建住宅价格指数

表2：2021年3月十大城市新建住宅价格指数变化情况

表3：2021年3月百城二手住宅价格指数

表4：2021年3月十大城市二手住宅价格指数变化情况

注：历史数据请查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

[1]中房指数系统百城价格指数编制规则详见附录。

本文来源《2021年3月中指百城价格指数报告》