3月百城均价:新建住宅环比上涨0.20% 二手住宅环比上涨0.44%

2021-04-01 09:57:17 房天下产业网 来源:中指研究院

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数[1]对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为15916元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅与上月持平。从涨跌城市个数看,76个城市环比上涨,23个城市环比下跌,1个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.07%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15654元/平方米,环比上涨0.44%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看,70个城市环比上涨,25个城市环比下跌,5个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.48%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。

政策方面,两会《政府工作报告》强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期;解决好大城市住房突出问题,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担。《“十四五”规划纲要》指出实施房地产市场平稳健康发展长效机制,促进房地产与实体经济均衡发展,进一步完善住房市场体系和住房保障体系。银保监会等三部委联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,全面收紧经营贷监管,严防经营贷违规流入房地产市场。地方层面,上海、成都楼市调控再升级,涉及限售、房价地价联动机制等多项措施;杭州、成都法拍房纳入限购范围;嘉兴限购加码,限售范围扩大至全市;北京、上海、深圳、杭州等多地加强住房信贷管控,防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。另外,本月住建部赴杭州、无锡、成都、西安等城市督导房地产调控工作,南昌发布新政涉及大都市圈“购房同权”等内容,住建部派出督导组赶赴现场,相关政策当天被撤回,充分体现了中央调控态度。

从市场表现来看,新建住宅方面,3月作为楼市传统销售旺季,房企纷纷加快推盘节奏,本月重点城市推盘量较上月明显增加;部分城市如广州、重庆等市场需求表现较为活跃,而上海新房市场受政策调控加码影响,市场理性回归,太原、天津等新房市场则相对冷清。二手住宅方面,3月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨,且涨幅均有所扩大,热度较上月进一步提升,长三角区域价格较为坚挺。

展望未来,中央将继续坚持“房住不炒”定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标,保障群众住房需求。地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时,根据市场形势变化,对政策进行优化微调,稳定市场预期。整体来看,政策环境将依旧偏紧,后期或有更多城市加大住房信贷管控力度。随着调控效果的进一步显效,预计热点城市房价或更趋平稳。

表1:2021年3月百城新建住宅价格指数
3月百城均价:新建住宅环比上涨0.20% 二手住宅环比上涨0.44%

表2:2021年3月十大城市新建住宅价格指数变化情况
3月百城均价:新建住宅环比上涨0.20% 二手住宅环比上涨0.44%

表3:2021年3月百城二手住宅价格指数
3月百城均价:新建住宅环比上涨0.20% 二手住宅环比上涨0.44%

表4:2021年3月十大城市二手住宅价格指数变化情况
3月百城均价:新建住宅环比上涨0.20% 二手住宅环比上涨0.44%

注:历史数据请查看:http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

[1]中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。

本文来源《2021年3月中指百城价格指数报告

标签: 百城均价新建住宅二手住宅

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    来源:每日经济新闻

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