华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

2021-03-29 15:29:15 房天下产业网 来源:中指研究院

区域市场综述

根据中指监测,2021年02月27日-2021年03月26日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘15个,推出房源3955套,环比下降21%。其中,刚需项目占比82.5%,改善项目占比17.5%,改善类项目比重下降,刚需仍为市场主导。纯新盘3个,环比上月减少7个,比重为20%。其中,广州本月推盘量明显回升,较上月增加9个。越秀TOD·星汇城、华宇凤凰艺术岛、珠江铂世湾因楼盘性价比较高,实现较好的开盘去化。年后深圳项目入市进入冷淡期,开盘数量及推出房源数量大幅减少,推出项目以刚需及改善型为主,整体去化较好。

广州:“春节”后推盘力度加大,整体定价稳中有升

华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

重点监测13个项目,共推出2911套房源,分布于黄埔、增城、番禺、南沙、从化五个区域,其中1个纯新盘,12个加推楼盘。

价格方面,多个楼盘开盘定价有所上升

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于24-45岁的青中年人

本次推盘集中在黄埔、南沙、番禺等热门区域,其他区域以自然销售为主

越秀TOD·星汇城(2021.2.27)

华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

认购去化:开盘推出396套房源,当天认购396套,去化率100% 。

客户定位:年龄介于25-45岁之间的客户群占比。从区域上看,黄埔区及增城区域客户占大多数,置业群体以刚需客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

项目优点

户型设计合理:项目主推69-105平米的二至四房,主打刚需型客户,满足置业需求。

地铁上盖,周边交通便利:项目为镇龙地铁上盖项目,镇龙TOD枢纽站是穗莞深北延、、地铁21号线和14号线知识城支线换乘镇龙站的交汇点,周边轨道交通十分便利。

品牌开发商配套设施齐全:项目为越秀地产越秀TOD系列中枢纽上盖项目,项目内部各类配套齐全。

项目缺点

项目易受广汕路、轻轨噪音影响。

华宇凤凰艺术岛(2021.3.13)

华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

认购去化:开盘推出150套房源,当天认购150套,去化率100% 。

客户定位:年龄介于25-45岁之间的客户群占比。从区域上看,南沙区及周边客户占大部分,置业群体以刚需为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

项目优点

地理位置优越,周边配套成熟:项目位于南沙区蕉门板块,周边拥有蕉门商圈、金州商圈,南沙区政府、万达广场等配套设施云集,生活便利。

项目致力打造“粤港澳大湾区文创媒体中心”:凤凰艺术岛规划建设凤凰媒体中心、梧桐屿艺术产业园、滨江艺创生态公园三大版块,赋能湾区文化产业。

项目缺点

距离地铁站较远,需公交接驳。

珠江铂世湾(2021.3.13)

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华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

认购去化:开盘推出268套房源,当天认购268套,去化率100% 。

客户定位:年龄介于30-50岁之间的客户群占比。从区域上看,番禺区本地及周边区域客户占大多数,置业群体以刚改及改善型客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

项目优点

户型设计合理:项目主推94-139平米的三至四房,主打刚改及改善型客户,满足换房置业需求。

地理位置优越:项目位于万博商圈,番禺CBD核心位置,周边交通便利,商业氛围浓厚。

品牌开发商,配套设施齐全:项目为珠江投资在万博板块内的中高端项目,项目内部及周边各类配套齐全。

项目缺点

项目距离地铁约2公里,需公交接驳。

深圳:年后推盘大幅减少,整体去化较好

重点监测2个项目开盘,共推出1044套房源,项目位于罗湖区,均为纯新楼盘。

价格方面,目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主

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笋岗中心万象华府(2021.3.8)

华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

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客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价637-1371万/套,开盘推出637套房源,去化较好。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

片区发展潜力大:项目为笋岗冷库城市更新单元,将打造为集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体。周边聚集多家知名开发企业,且多个综合体项目已同时动工,促进片区建成速度加快,未来片区高品质产品聚集,互成叠加效应,预计将成为罗湖新的地标

居住体验佳:项目户型方正实用,采光性能,结构合理空间利用充分;多阳台配置有效提高室内实用空间,提高超高层产品使用率框剪结构搭配,室内空间灵活度较高,大阳台配置居家体验舒适。

缙山府(2021.3.10)

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客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价728-1064万元/套;开盘推出407套房源,开盘即售罄,去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

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项目优点

配套资源丰富:项目位于银湖片区,是深圳老牌豪宅区。片区交通便捷,周边生态资源丰富,有“两山三湖”环绕。项目本身的配套优质,位于银湖地铁口,交通便利,周边教育、医疗资源集中。

户型设计:项目为单层4户配置,户户南向,阳光直射充足,通风采光性能;户型空间配置合理,居住舒适度较高,尤其是93平通透户型;南向建筑物低矮视野开阔,通透户型可享受双向景观。

本月开盘

2.27-3.26部分典型项目开盘信息

华南区新开盘谍报:节后深圳推盘锐减,广州价格稳中有升

图片下月预告

3.27-4.30部分典型项目开盘信息

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标签: 华南开盘深圳广州

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