中国金茂2020年关键业绩指数持续稳定增长。签约销售额达2311亿元（2018年突破1000亿，2019年突破1500亿，2020年突破2000亿、2021年目标2500亿，2022年目标3000亿）、经营活动所得的现金流净值大幅提升（2020年达313.39亿元，较去年同期增加56%）、优质土储持续增加（2020年新增土储1417万平米，同比增加2%，总面积达到9511万平方米）、成本控制持续精进（2020年融资成本下降至4.42%），中国金茂业绩进一步提速。

2020年中国金茂主要经营指标

保持稳健增长并超预期完成目标，在充满未知与变化的2020年，显得更为难得。亮眼的成绩背后，是“金茂府+城市运营”双曲线模式的护航，也是中国金茂远见未来的前瞻眼光、精益求精的品质坚守和变中求新的市场策略。

中国金茂六大业务板块

多元业态丰富收入 助力中国金茂营业收入突破600亿 同比增加39%

2020年，中国金茂实现营业收入600.54亿元，较2019年同期增长39%，主要系物业开发项目的收入较2019同期增长显著所致。从收入构成上来看，城市运营及物业开发依然占据主要收入来源，实现营业收入543.7亿元，同比增长44%，占总营业收入的91%，较去年同期提高4个百分点，主要由于交付结算之销售物业较去年增加；商务租赁及零售商业运营业务收入14.6亿元，占总收入的2%，与上年基本持平；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，占收入总额的5%，较去年同期提高34个百分点，主要源自楼宇装修、物业管理、绿色建筑科技收入的增加。

2016年-2020年中国金茂营业收入及利润走势图

2019年和2020年中国金茂营业收入构成情况（亿元）

多元业态丰富收入，助力城市运营能力。丰富的业态提高了中国金茂的品牌调性，并积累了商业运营能力。2020年，中国金茂持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为277个，未交付面积为约8267万平方米，其中华东未交付面积达3040万平，占比达36.8%，其次是华中，占比达29.5%。

2020年中国金茂经营项目未交付面积城市分布

销售额连续五年强劲增长 销售回款2020年双双突破2000亿

中国金茂2020年实现签约销售额2311亿元，同比增长44%，最终超额完成2000亿的销售目标，成为2020年为数不多提前完成全年目标的房企之一。从2018年突破1000亿，到2019年的1500亿，再到2020年的2000亿，中国金茂一直以高目标增长为导向，规模持续扩张。2016至2020年，中国金茂分别以74%、43%、85%、26%、44%的同比增速实现连续5年强劲增长。

2018-2020年中国金茂销售业绩情况

2016-2020年中国金茂销售业绩情况

业绩高增长，是金茂在核心城市市场地位持续领先力的表现。2020年，中国金茂在中国一二线核心城市均占据了领先的市场地位，全年销售额过100亿的城市达到7个。其中北京、上海全年销售额均超过200亿，北京257亿，上海210亿；南京全年销售额达到182亿。

中国金茂2020全年在7座城市取得超百亿销售额

品牌、产品、地理位置三方面加持，中国金茂单盘销售业绩亦非常突出。良好的产品市场表现，得益于金茂在产品创新上的持续耕耘，金茂府从1.0升级进化到2.0，府系布局从北京扩展到27城52府，不断收获市场的肯定。另外，2020年多项目进入收获期助力集团整体业绩提升，展现中国金茂强大市场号召力。北京颐和金茂府首次开盘揽金50.6亿元、南京河西金茂府4次开盘4次售罄、深圳龙华金茂府全年销售额超过70亿、北京金茂国际社区首开20劲销814套、三亚金茂湾储客85天认筹1670组首开房源全部售罄、杭州金茂星外滩首开热销近10亿、上海之窗智慧科学城首开房源22秒抢购一空、武汉方岛金茂智慧科学城首开348套房源全部售罄、无锡霞客岛生态城首开创下100%清盘记录、张家港智慧科学城连开连捷60秒8亿。

金茂项目热销现场

城市运营成熟效应 为金茂业绩持续增长创造市场动能

定位城市运营商，城市运营板块已经成为中国金茂发展的“第二曲线”，赋予金茂穿越周期、持续高质量增长的内生动力。2020年销售额中，城市运营项目贡献了21%，较2019年的14%有较大提升。

中国金茂城市运营势能持续爆发，助力公司获取优质土地资源，城市运营优势进一步凸显。2020年，新落地武汉方岛金茂智慧科学城、天津上东金茂智慧科学城、常熟金茂智慧科学城、青岛大云谷城市运营项目、丹阳眼镜风尚小镇、温州鳌江国际新城以及金华未来科学城共7个新的城市运营项目，目前累计达到27个，均位于一二线核心城市以及活力城市群周边，城市能级强、发展潜力大。

中国金茂1417万平方米的当期新增土地储备面积，44%的二级新增土储均来自城市运营项目。根据规划，至2022年，将有60%新增土储来自于城市运营，保障土地储备的持续增长。

中国金茂城市运营版图

提质增效，优质土储持续增加 结构持续优化，助力中国金茂精益均衡发展

中国金茂始终坚持质在量先的投资策略。2018年到2020年，中国金茂历年拿地面积分别为2264万方、1390万方、1417万方，对应销售面积的比值，分别为452%、185%、126%。可见，中国金茂具有较高成长性。2020年，新进入太原、石家庄、泰州、烟台4个新城市，截止目前累计进入51城，城市能级较好。

中国金茂持续增持优质地块，总土地储备可支持未来五年稳健发展。2020年，在聚焦一二线、深耕现有城市的基础上，集团在烟台、北京、青岛、南昌、武汉、上海、台州、嘉兴、福州、广州、张家口、苏州、温州、南京等地获取多幅优质地块，土地储备得到大幅补充。2020年，新增土储1417万平米，总面积达到9511万平方米，新增二级土储中87%位于核心一二线城市。

中国金茂城市布局图

融资渠道多元化，成本进一步优化 杠杆比率继续下降 助力中国金茂“零踩线”优质增长

在资金获取方面，积极拓展多种资金筹集渠道，融资成本较低。3月、7月分别在境内成功发行共两期人民币25亿元无担保中期票据；4月在境内成功发行中化大厦CMBS共计人民币22.01亿元，票面利率仅2.65%；7月和8月合计完成约9.5亿股股份配售，获得款项净额约港币54亿元。2020年年度平均融资成本下降至4.42%。

2016年-2020年中国金茂平均融资成本走势图

“三道红线”全部达标，“零踩线”优质增长。依照“三道红线”融资新规，中国金茂剔除预收款后的资产负债率为66%，较上年同期下降8个百分点至达标；净负债率下降为53%，较上年同期大幅下降32个百分点；非受限现金短债比为1.56，较上年同期改善提升约0.89至达标。由此，中国金茂2020年“三道红线”全部达标，提至“零踩线”头部房企行列。由于流动现金的大幅增长，较大程度缓解其债务压力，债务结构得到进一步优化，2020年中国金茂成功实现全速降档。

另外，中国金茂2020年杠杆比率进一步下降至41%。得益于稳健高增长和安全健康的资本结构表现，流动比率1.14，速动比率0.63，较于2019年有小幅提升，短期内偿债风险相对较小。

2016年-2020年中国金茂流动比率与速动比率走势图

践行央企社会责任 持续加大公益慈善事业投入

作为央企和上市公司，中国金茂始终高度重视并主动履行社会责任，积极在环保、慈善等领域开展公益活动。中国金茂始终坚持绿色战略，截止2020年底，累计获得绿色建筑类认证或标识共计219个，并作为绿色建筑行业的领军者多次受邀参加国际绿色建筑与建筑节能大会等重量级活动。另外，中国金茂大力发展智慧能源业务，以投资、建设、运营能源站54个，总供能面积约4000万平方米。同时，公司积极参与扶贫攻坚任务，聚焦教育扶贫，坚持消费扶贫，全年购买及帮销贫困地区农产品人民币300余万元，为打赢脱贫攻坚战积极贡献力量。公司与湖南湘西十八洞村生产联名饮用水，助力乡村振兴。为支持定点帮扶地区教育事业发展，公司在西藏岗巴县援建海拔的流动图书馆，累计在各地捐建流动图书馆23座，援建学校45所、捐助学校25所、援建医疗机构7所，并设立了专项教育医疗援助金，取得了良好的社会反响。

助力疫情复工。自疫情爆发以来，公司积极投入防控战役中，启动了驰援中华大家、保卫社区万家、温暖 安家计划的“战疫三大步”，在疫情突发期间勇担责任，迅速组织捐款支援武汉抗疫；金茂武汉公司紧急完成220间宿舍、880个床位的行李清理和宿舍腾退，全力支持武汉雷神山医院建设；为旗下商场所有店铺提供春节期间的租金减免支持，与商户共克时艰；向抗疫一线工作者推出特惠优质房源，以央企责任助力 防疫复工。疫情防控战取得决定性胜利后，在武汉进入统筹推进疫情防控和经济社会发展的关键时期，与武汉市政府正式签订“中国金茂武汉长江TOD综合体项目”合作协议，助力湖北疫后重振发展。

2020年，中国金茂业绩保持稳健增长，销售金额突破2300亿元。从土地、产品、销售三个维度评估，预计中国金茂将于2021年突破2500亿元签约销售额大关。未来五年，中国金茂将狠抓提质增效、均衡发展，夯实公司“十四五”发展时期稳健的战略底盘和精益发展势能。