2月商业地产月报:深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则

2021-03-15 09:33:49 房天下产业网 来源:中指研究院

本月,商务部发布关于做好2021年绿色商场创建工作的通知,践行绿色发展促进绿色消费;深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则,推进公募REITs试点工作取得阶段性进展。宏观环境方面,服务业商务活动指数回落;新动能活力不断释放;消费市场经受住疫情冲击,消费结构持续升级。市场表现方面,2020年,全国投资同比增长0.9%;新开工和销售同比降幅较1-11月均有收窄;2021年2月,全国300城商办用地推出面积同比下降,成交面积同比增长。企业动态方面,中免集团将在成都开首家市内免税店,落户春熙路盐市口商圈

本期看点

01 政策动态

商务部:发布关于做好2021年绿色商场创建工作的通知,践行绿色发展促进绿色消费

深交所:发布3项基础设施公募REITs配套业务规则,推进公募REITs试点工作取得阶段性进展

02 宏观环境

宏观经济:经济持续稳定恢复,总量迈上新台阶

服务业经济:服务业商务活动指数回落;新动能活力不断释放

➤收支结构:2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍,居民消费支出稳步恢复

➤消费市场:消费市场经受住疫情冲击,消费结构持续升级

03 市场表现

商业地产新房市场:2020年,全国投资同比增长0.9%;新开工和销售同比降幅较1-11月均有收窄

➤商铺租赁市场:2020下半年,百街商铺平均租金环比下跌0.52%,百MALL商铺平均租金环比下跌0.25%

写字楼租赁市场:2020年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天,环比下跌0.43%

商办用地市场:2021年2月,全国300城商办用地推出面积同比下降,成交面积同比增长

04企业动态

绿地臻选全国首家落地北京芳草地,打造的高端零售品牌验

上海地产111亿元摘得北外滩商住地块,规划建面25万平

招商蛇口与深免集团签订深化合作意向书,积极推动免税业务

中免集团将在成都开首家市内免税店,落户春熙路盐市口商圈

05 大宗交易

➤2021年2月,中指数据库监测的全国重点城市共录得商业地产大宗交易1笔

一、政策动态

1、商务部:发布关于做好2021年绿色商场创建工作的通知,践行绿色发展促进绿色消费  

2月8日,商务部发布关于做好2021年绿色商场创建工作的通知,根据《商务部办公厅 发展改革委办公厅关于印发<绿色商场创建实施工作方案(2020-2022年度)>的通知》(商办流通函〔2019〕417号)要求,共确定144家2020年绿色商场创建单位,并就2021年绿色商场创建工作有关事项发布通知。

三大方面,八项细则

✦加强政策支持,确保取得实效:(1)各地商务主管部门要进一步加强政策支持,充分发挥规划、标准、资金分配等导向作用,逐步建立健全绿色流通发展长效机制(2)要推动商贸流通企业加大节能设施设备更新改造力度,通过开展家电家具以旧换新等活动,扩大节能家电及绿色产品销售,促进绿色消费(3)要指导商贸流通企业加强供应商管理,引导上游企业采用绿色设计,实施绿色制造,不断完善绿色供应链体系建设。

✦完善工作方案,加强创建管理:(1)各地商务主管部门要在摸清绿色商场创建底数基础上,完善工作方案,规范创建流程,建立工作台账,明确年度工作重点及时间安排,确保完成创建目标(2)要进一步强化创建管理,指导企业贯彻实施《绿色商场》(GB/T 38849-2020)国家标准,通过组织培训交流,开展对标整改,加强创建考核等方式,完善和细化绿色商场创建举措,有序推进创建工作

✦加强成效分析,做好总结宣传:(1)各地商务主管部门要加强绿色发展成效分析,指导本地绿色商场创建单位按季度报送运营管理、节能减排、绿色宣传等方面情况(2)要充分发挥行业协会等社会组织在标准宣贯、业务培训、行业交流等方面的作用,及时总结绿色商场创建方面的好经验好做法(3)要有效利用传统媒体和融媒体新平台等渠道,加强典型案例宣传推广,引导消费者践行简约适度、绿色低碳的生活理念。

中指点评:

对消费者而言,绿色商场是进行绿色消费,践行绿色生活方式的绝佳场所。绿色商场通过智能化的楼宇控制系统,对电梯、灯具、节水设备等进行精确的管理,保证消费者可以有最佳的绿色消费体验。《通知》将在全国范围开展绿色商场创建行动,以此广泛宣传简约适度的生活理念,积极倡导绿色低碳的生活方式,营造全社会崇尚、践行绿色新发展理念的良好氛围,对推动商务高质量发展,促进绿色消费,形成绿色生活方式的重要作用。

2、深交所:发布3项基础设施公募REITs配套业务规则,推进公募REITs试点工作取得阶段性进展  

1月29日,深圳证券交易所为完善基础设施公募REITs配套规则体系,保障试点工作有序开展,按照中国证监会的整体工作部署,沪深交易所分别制定发布三项主分别是《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务办法》(以下简称《业务办法》)、《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第1号——审核关注事项》(以下简称《审核关注事项》)、《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第2号——发售业务》(以下简称《发售业务指引》)。这三项规则的正式发布,标志着沪深交易所推进基础设施公募REITs试点工作取得阶段性进展。

➤业务规则包括“1个办法+2个指引”

✦《业务办法》是深交所基础设施公募REITs业务的基本规则,规范业务全流程重要节点和关键环节,遵循将基础设施基金产品作为一个整体的监管要求,围绕“公募基金+资产支持证券”产品架构,对各参与方权责划分与运作协同作出相应规定,强化自律监管,保护投资者合法权益。

✦《审核指引》对业务参与机构、基础设施项目、评估与现金流、交易结构和运作管理安排等重点内容进行细化规范,聚焦优质资产和优质主体,提高审核业务透明度,在准入环节把控项目质量。

✦《发售指引》聚焦于基础设施公募REITs发售环节操作要求,参照深交所股票询价发行相关程序,匹配基础设施基金特有属性,对基础设施基金的询价与定价、战略配售、网下和公众投资者认购、扩募、监督管理等进行规范,提升产品发行效率,推进流动性建设。

中指点评:

2020年4月30日,中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称《通知》),标志着基础设施公募REITs试点工作正式启动。基础设施公募REITs试点的推出,填补了我国公募REITs产品空白,对于发挥好资本市场的枢纽作用、盘活存量基础设施资产、丰富资本市场品种、提升服务实体经济能力具有重要意义。深交所自《通知》发布以来,认真贯彻落实《通知》精神,按照中国证监会统一部署要求,在国家发改委等有关部委大力支持下,研究起草业务规则,开发技术系统,对接储备项目,开展投资者教育,扎实有序推进基础设施公募REITs试点各项准备工作。

二、宏观环境

1、经济持续稳定恢复,总量迈上新台阶

经济运行持续稳定恢复:2020年,我国GDP为1015986亿元,迈上百万亿元新台阶,按不变价格计算,比2019年增长2.3%。其中,第一产业增加值77754亿元,增长3.0%;第二产业增加值384255亿元,增长2.6%;第三产业增加值553977亿元,增长2.1%。

图:2011年一季度-2020年四季度GDP累计值同比增速及第二、三产业同比增速变化趋势

2月商业地产月报:深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则

数据来源:国家统计局,中指研究院综合整理

产业结构持续优化:2020年全年,第二、三产业增加值占GDP的比重分别为37.8%、54.5%;较2019年同比分别下降1.2个百分点、上升0.6个百分点。2020年全年,第三产业对经济增长的贡献率为47.3%,较前三季度提高15.9个百分点。

图:2011年一季度-2020年四季度第二、三产业增加值累计占比及累计贡献率变化趋势

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数据来源:国家统计局,中指研究院综合整理

2、服务业经济:服务业商务活动指数回落;新动能活力不断释放

服务业扩张力度有所减弱:2021年2月,服务业商务活动指数为50.8%,低于上月0.3个百分点,仍高于临界点,表明服务业继续保持扩张,但幅度有所收窄。从行业情况看,与居民消费密切相关的零售、餐饮、娱乐等行业商务活动指数均位于扩张区间且高于上月,行业经营活动相对活跃;电信广播电视卫星传输服务、货币金融服务等行业商务活动指数高于58.0%,业务量保持较快增长。

图:2019年1月-2021年2月服务业商务活动指数走势

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数据来源:国家统计局,中指研究院综合整理

现代服务业发展活力不断释放:2020年,除批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业外,其他行业均实现正增长。其中,信息传输、软件和信息技术服务业增加值增速为16.9%,实现两位数增长;金融业增加值增速为7.0%,比2019年提高0.4个百分点。这两个行业对经济增长的贡献率合计达到54.1%,有力支撑了经济较快恢复。

图:2015年一季度-2020年四季度服务业各行业增加值累计同比增速

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数据来源:国家统计局,中指研究院综合整理

3、收支结构:2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍,居民消费支出稳步恢复

十年收入翻倍,城乡居民收入相对差距进一步缩小:2011年-2020年全国居民人均可支配收入年均实际增长7.2%,十年累计实际增长100.8%,即全国居民人均可支配收入比2010年增加了一倍。2020年,农村居民人均可支配收入17131元,实际增长3.8%;城镇居民人均可支配收入43834元,实际增长1.2%。农村居民人均可支配收入名义增速和实际增速分别快于城镇居民3.4和2.6个百分点。城乡居民收入相对差距继续缩小。

图:2014年一季度-2020年四季度城乡居民人均可支配收入累计同比增速变化趋势

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数据来源:国家统计局,中指研究院综合整理

居民消费支出降幅逐季收窄,呈现持续恢复态势:随着新冠肺炎疫情得到有效控制,经济社会秩序逐渐恢复,居民消费支出稳步恢复。2020年全国居民人均消费支出21210元,比上年下降1.6%;扣除价格因素,实际下降4.0%。全年人均消费支出名义降幅比前三季度收窄1.9个百分点,比上半年收窄4.3个百分点,比一季度收窄6.6个百分点。

图:2014年一季度-2020年四季度城乡居民人均消费支出累计同比增速变化趋势

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数据来源:国家统计局,中指研究院综合整理

4、消费市场:消费市场经受住疫情冲击,消费结构持续升级

消费市场复苏态势持续:2020年12月份,社会消费品零售总额40566亿元,同比增长4.6%,增速比上月回落0.4个百分点,市场销售连续五个月同比正增长。2020年,社会消费品零售总额391981亿元,比上年下降3.9%,降幅比前三季度收窄3.3个百分点。市场销售呈现逐季恢复态势。一季度,消费市场受到疫情明显冲击,市场销售大幅下降19.0%。随着疫情防控形势不断好转以及中央和地方的多项政策措施持续显效,市场主体加快复商复产,居民消费需求稳步释放。二季度市场销售降幅明显收窄,三季度增速首次转正。四季度,社会消费品零售总额同比增长4.6%,增速比三季度加快3.7个百分点。

图:2015年2月-2020年12月社会消费品零售总额累计值及累计同比增速

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数据来源:国家统计局,中指研究院综合整理

线上消费较快增长,线下消费明显改善:受疫情影响,居家消费需求明显增长,“宅经济”带动新型消费模式加快发展。2020年,全国网上零售额比上年增长10.9%,增速比前三季度加快1.2个百分点。疫情对接触式消费的影响更为明显。一季度,实体店铺客流急剧下降,商品销售大幅下降。随着居民生活秩序恢复,居民外出消费活动稳步增加,实体店客流显著回升,线下消费明显复苏。2020年,限额以上超市商品零售额比上年增长3.1%,增速比前三季度加快0.2个百分点;百货店、专业店和专卖店商品零售额降幅分别比前三季度收窄6.8、3.8和5.4个百分点,分别比一季度收窄25.1、19.3和27.3个百分点。

图:2018年2月-2020年12月实物网上零售额累计占比及同比增速变化趋势

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数据来源:国家统计局,中指研究院综合整理

三、市场表现

(一)商业地产新房市场:2020年,全国投资同比增长0.9%;新开工和销售同比降幅较1-11月均有收窄

从供应端来看:全国商业地产开发投资额同比由1-11月的持平转为增长0.9%

2020年1-12月,全国商业地产*开发投资额为19570亿元,同比增长0.9%;商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为13.8%,较1-11月增长0.2个百分点。

2020年1-12月,全国商业地产新开工面积为24616万平方米,同比下降5.4%,降幅较1-11月收窄0.7个百分点;商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为11.0%,与1-11月基本相同。

从需求端来看:全国商业地产销售面积同比降幅较1-11月有所收窄

2020年1-12月,全国商业地产销售面积为12623万平方米,同比下降9.2%,降幅较1-11月收窄2.4个百分点;商业地产销售面积占房地产销售面积比重为7.2%,较1-11月增长0.2个百分点。

图:2014年-2020年全国办公楼&商业营业用房开发经营指标占比

2月商业地产月报:深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则

数据来源:CREIS中指数据,3Fang.com

1、开发投资额:办公楼开发投资额同比增幅扩大;商业营业用房开发投资额同比降幅收窄

办公楼:2020年1-12月,全国办公楼开发投资额为6494亿元,同比增长5.4%,增幅较1-11月扩大1.2个百分点。

商业营业用房:2020年1-12月,全国商业营业用房开发投资额为13076亿元,同比下降1.1%,降幅较1-11月收窄0.8个百分点。

图:2010年-2020年全国商办开发投资额及同比增速

2月商业地产月报:深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则

数据来源:CREIS中指数据,3Fang.com

2、新开工面积:办公楼、商业营业用房新开工面积同比降幅均较1-11月收窄

办公楼:2020年1-12月,全国办公楼新开工面积为6604万㎡,同比下降6.8% ,降幅较1-11月收窄1.2个百分点。

商业营业用房:2020年1-12月,全国商业营业用房新开工面积为18012万㎡,同比下降4.9%,降幅较1-11月收窄0.4个百分点。

图:2010年-2020年全国商办新开工面积及同比增速

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数据来源:CREIS中指数据,3Fang.com

3、销售面积:办公楼、商业营业用房销售面积同比降幅较1-11月均有所收窄

办公楼:2020年1-12月,全国办公楼销售面积为3334万㎡,同比下降10.4%,降幅较1-11月收窄2.4个百分点。

商业营业用房:2020年1-12月,全国商业营业用房销售面积为9289万㎡,同比下降8.7%,降幅较1-11月收窄2.4个百分点。

图:2010年-2020年全国商办销售面积及同比增速

2月商业地产月报:深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则

数据来源:CREIS中指数据,3Fang.com

(二)商铺租赁市场:2020下半年百街商铺平均租金环比下跌0.52%,百MALL商铺平均租金环比下跌0.25%

2020年中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平整体下跌,下半年跌幅较上半年收窄。其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为24.96元/平方米·天,环比下跌0.52%;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为26.76元/平方米·天,环比下跌0.25%。

受疫情冲击,今年商铺普遍出现经营困难,不少商铺出现退租现象,导致本期样本整体周转率和空置率提高。同时不少商业街和商圈购物中心业主也利用这一时期进行业态调整,并给予商户免租优惠,样本商业街和商圈有近半数商铺获得免租期。(注:本次商铺平均租金涨跌幅未考虑疫情下业主/供应商为商户提供免租期对租金水平的影响)。

2020年下半年,随着国民经济持续稳定恢复,促进消费政策不断发力,居民消费需求稳步释放,消费市场稳定恢复,实体商业亦较上半有所恢复。但新冠肺炎疫情仍在全球蔓延,国内局部地区亦存在疫情反弹压力,商铺租金短期内仍处下行通道。展望“十四五”开局之年,我国将坚持扩大内需战略基点,加快培育完善内需体系,把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来,增强消费对经济发展的基础性作用。随着消费市场活力持续恢复,实体商业将逐渐恢复至疫情前的水平;预计未来,我国重点城市商铺租金有望恢复平稳运行态势。

(三)写字楼租赁市场:2020年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天,环比下跌0.43%,跌幅较三季度收窄0.15个百分点

2020年四季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天,环比下跌0.43%,跌幅较三季度收窄0.15个百分点。从商圈来看,四季度写字楼租金环比上涨的商圈占18.8%,较上季度减少8.7个百分点;租金环比下跌的商圈占70.0%,较上季度增加1.2个百分点;11.3%的商圈租金与上期持平,较上季度增加7.5个百分点。

整体来看,四季度,国民经济继续保持恢复态势,“六稳”“六保”任务落实取得新成效,部分主要经济指标增速加快。但进入冬季后,受世界经济不确定性增多以及新冠肺炎疫情反弹影响,推动经济持续回升仍面临不少挑战。受此影响,尽管写字楼租赁市场活跃度随经济复苏所有提升,但恢复至疫情前的水平仍需时日,租金短期内仍面临下行压力,全国重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌。

2021年是“十四五”开局之年,在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下,扩大内需战略、产业升级和创新发展将提升内资企业对写字楼的需求;同时,具有里程碑意义的RCEP正式签署将推动区域经济进一步整合,成员国间的开放和协作或将吸引更多外资企业进驻中国,为写字楼市场带来新的增长点。尽管压力仍存,但市场活力的提升、业主和租户方信心的逐步恢复均预示“复苏”会成为2021年写字楼市场的关键词。预计未来,主要城市写字楼租金有望止跌转涨。

(四)商业地产土地市场:2021年2月,全国300城商办用地推出面积同比下降,成交面积同比增长

1、2月,全国300城商办用地推出面积同比下降,成交面积同比增长;成交楼面均价同比下跌,平均溢价率同比上升

推出:2021年2月,全国300城商办用地推出规划建筑面积为940万㎡;同比下降24.3%。

成交:2021年2月,全国300城商办用地成交规划建筑面积为875万㎡;同比增长1.6%。

图:2016年1月-2021年2月全国300城商办用地推出及成交规划建筑面积

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数据来源:CREIS中指数据,3Fang.com

楼面均价:2021年2月,全国300城商办用地成交楼面均价为2547元/㎡;同比下跌1.0%。

溢价率:2021年2月,全国300城商办用地平均溢价率为9.6%,同比上升3.1%。

图:2016年1月-2021年2月全国300城商办用地楼面均价及平均溢价率

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数据来源:CREIS中指数据,3Fang.com

2、全国300城中各线城市间分化仍较明显

量价趋势:1-2月,一线城市量降价涨,二线城市量增价涨,三四线城市量降价跌;溢价率方面,一线城市溢价率小幅下降,二线城市溢价率小幅上升,三四线城市溢价率下降较多。

供需趋势:1-2月,一线城市商办用地推出及成交面积同比均有所下降;二线城市推出面积同比下降,成交面积同比增长;三四线城市推出面积同比增长,成交面积同比有所下降。从溢价率的变化上来看,1-2月,二线和三四线城市商办用地市场热度高于一线城市,但三线城市商办用地市场热度较上年同期有所降温。

一线城市:1-2月,全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为162万平方米,同比下降27.4%;成交楼面均价为7646元/平方米,同比上涨7.2%;平均溢价率为0.14%,同比下降0.15个百分点。

二线城市:1-2月,全国300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为1176万平方米,同比增长13.3%;成交楼面均价为3853元/平方米,同比上涨65.6%;平均溢价率为9.7%,同比增长1.8个百分点。

三四线城市1-2月,全国300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为1326万平方米,同比下降12.6%;成交楼面均价为1767元/平方米,同比下跌3.8%;平均溢价率为9.6%,同比下降16.0个百分点。

图:2014年-2021年2月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势

2月商业地产月报:深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则

图:2014年-2021年2月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势

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数据来源:CREIS中指数据,3Fang.com

3、全国300城商办用地市场小结

➤从供应端来看,2021年1-2月,一线城市及二线城市商办用地推出面积同比均下降,其中一线城市同比降幅近五成;三四线城市商办用地推出面积同比增长,增幅超15%。

➤从成交端来看, 2021年1-2月,一线城市及三四线城市商办用地成交面积同比均下降,其中一线城市同比降幅近三成;二线商办用地成交面积同比增长,增幅在15%以内。

➤从溢价率来看, 2021年1-2月,一线城市商办用地平均溢价率为0.14%,竞拍热度不高;二线及三四线城市商办用地平均溢价率均在10%左右,其中二线城市较上年同期小幅上升,三四线城市同比降幅超15%,商办用地市场竞拍热度降温。

整体来看,2021年1-2月,全国300城商办用地推出及成交面积同比均有所下降,成交面积降幅较推出面积降幅更大;成交楼面均价同比上涨,涨幅超两成;平均溢价率降至10%以内,竞拍热度较上年同期有所降温。

四、企业动态

1、绿地臻选全国首家落地北京芳草地,打造高端零售品牌  

2月6日,G·Primus绿地臻选北京芳草地店,G-Super绿地优选深圳欢乐港湾店及G-Express绿地智选上海黄浦绿地缤纷城店同期开业,三种业态,三店同开,三城联动。

绿地臻选:绿地优选新业态,集“购物+餐饮+娱乐+社交”一体

G·Primus绿地臻选是绿地优选重点打造的全新业态,门店汇聚全球优势资源,臻选时尚、品质好货,旨在向都市人群传递健康、高品质的生活理念,为广大消费者提供更优质、更丰富的进口商品和更好的尊享服务。据介绍,芳草地店的商品选择更加追求私享和定制化,空间体验呈现唯美主义风格,强调装饰艺术的厚重体验,体现出更多的空间价值和尊贵性。

2月商业地产月报:深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则

信息来源:中指研究院综合整理

中指点评:

在零售行业线上线下深度融合的今天,面对市场和消费者多样化、个性化的需求,绿地贸易港集团旗下的G-Super作为新零售行业的重要品牌, 以“品质、价值、时尚”为核心理念,打造“购物+餐饮+娱乐+社交”为一体的优选生活空间,以“旗舰店+集群式”的模式,重点布局一二线城市。与此同时,G-super通过数字科技赋能体验场景,提高消费者的购物体验和购物效率,促进融合线上线下双线发展,打造全场景、多业态、数字化零售平台,积极地向科技型企业发展转型。

2、上海地产111亿元摘得北外滩商住地块,规划建面25万平  

2月7日,上海虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03, 北外滩街道HK300-02、HK300-03混合用地成功受让,受让单位为上海虹口城市更新建设发展有限公司,成交价为111.35亿元,规划建筑面积247978.51平方米。竞得企业的股东分别为上海城市更新建设发展有限公司(上海地产百分百控股)、上海虹房(集团)有限公司和上海北外滩(集团)有限公司,分别持有60%、20%及20%的股份。

上海地产:落子虹口,或建300米摩天大楼

资料显示,受让单位为上海虹口城市更新建设发展有限公司,该公司股东分别为上海城市更新建设发展有限公司、上海北外滩(集团)有限公司以及上海虹房(集团)有限公司,分别持股60%、20%以及20%,其中上海城市更新建设发展有限公司由上海地产(集团)有限公司全资持有,其他二者为虹口区国资委旗下公司。

地块公告号为202028201,四川北路街道HK193-02、HK193-03(地下部分)为普通商品房用地,北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)为商办、餐饮旅馆业用地,出让面积58025.2平方米。出让公告显示,规划用途方面,办公为90%,商业为10%,限高300米,需100%自持,规划地上建筑面积20.7万平方米,规划地下商业面积4.14万平方米。

中指点评:

值得注意的是,该地块涉及历史风貌保护旧改部分,并且虹口区老旧改造则需要项目开发商拥有更多该方面的经验和开发运营的能力。受让方上海地产集团,在旧改方面具备丰富经验及资金实力。去年,上海地产集团与虹口区联手,通过分地块打包推进、合并审批操作流程等方式,助力上海体量最大旧改项目虹口区东余杭路(一期)在3个月时间内实现项目签约达标并生效。

3、招商蛇口与深免集团签订深化合作意向书,积极推动免税业务 

2月18日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)与深圳市国有免税商品(集团)有限公司(简称“深免集团”)签订深化合作意向书。据了解,此次协议签署,标志着双方的合作进入共赢发展的崭新阶段,为双方迈向全面交流、深度合作打下坚实基础。

招商蛇口:积极推动免税等业务

据了解,招商蛇口是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,截至2020年6月底,招商蛇口总资产规模6679亿元,业务覆盖全球111个城市和地区,开发精品项目超500个。深免集团是中国免税行业领先企业,具备丰富的免税商品采购、运营及销售经验。此次协议签署在于双方在发展理念、产业布局、资源协同上高度契合。

据悉,双方将充分利用前海蛇口自贸区、中国邮轮旅游发展实验区、海南自由贸易港特殊政策优势,整合双方资源,推动在邮轮免税、母港免税业态一体化、跨境电商以及其他新型业态领域的探讨和合作,共同推进中国免税消费市场的繁荣和发展,助力深圳建设国际消费中心。同时,在此契机下双方将积极探讨股权合作,助力深免集团核心资产证券化,打造央企参与深圳国资国企改革发展新范例。

中指点评:

当前,在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下。双方合作紧抓这一时代脉搏,积极推动免税业务,刺激消费扩大内需,把握深圳“双区”建设的重大历史机遇。此次协议签署,是双方推进战略合作的进一步升华,标志着双方的合作进入共赢发展的崭新阶段,为双方迈向全面交流、深度合作打下坚实基础。

4、中免集团将在成都开首家市内免税店,落户春熙路盐市口商圈 

12月18日,根据成都市锦江区商务局发布的动态,锦江区主动在成都国际消费中心城市建设中强化担当,充分发挥现代商贸领先优势,积极对接中国旅游集团中免股份有限公司(以下简称“中免集团”),引入市内免税店消费新模式,首家市内免税店位于锦江区春熙路盐市口商圈,项目落地后将成为春熙路又一重要商业节点和新的网红打卡地。

成都市锦江区:打造春熙路盐市口国际顶级商圈

据悉,首家市内免税店位于锦江区红照壁国际城市会客厅核心区域,毗邻千年东大街和百年春熙路,项目落地后将成为春熙路盐市口商圈又一重要商业节点和新的网红打卡地,带来多样性、高品质消费场景和高端消费人群,助力进一步做强锦江城市会客厅对外交往功能,持续提升锦江人气商气和对外开放水平。

目前,项目载体及周边环境正在进行提升改造,后续待国家市内免税店专项政策正式批准后,在市委、市政府的支持下,在中免集团和锦江区的共同努力下,全力争取2021年内呈现市内免税店项目。

2月商业地产月报:深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则

信息来源:中指研究院综合整理

中指点评:

中央多次相关会议均提到促进消费战略,《“十四五”规划建议》中明确提出要“全面促进消费。“免税经济”作为刺激消费,促进境外消费回流的重要手段越来越受到重视。此次,锦江区主动接触中免集团,引入市内免税店消费新模式,不断丰富消费业态、促进消费回流、释放消费潜力,打造春熙路盐市口国际顶级商圈,构建成渝地区双城经济圈建设和双循环高质量发展新引擎。

五、大宗交易

2021年2月,中指数据库监测的全国重点城市共录得商业地产大宗交易1笔。

2月商业地产月报:深交所发布3项基础设施公募REITs配套业务规则

主笔分析师:吴刚

本文来源:中指研究院《商业地产市场月度报告(2021年2月)

标签: 商业地产商场消费

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