今年春节期间，各地号召“就地过年”，让春运迁徙流动落到了近年来，各地楼市表现也不相同。那么西安各大房企二月期间表现如何？下面将揭晓2021年1-2月西安楼市具体成绩。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-2月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

房企表现：

从销售金额榜单上看，西安10房企1-2月实现总销售额117.32亿元。其中融创凭借纯新盘融创·宸阅和鸣项目，从上月榜单第五位一跃升至榜首，1-2月销售额33.54亿元；万科以16.20亿元的销售额位列榜单第二；中海地产1-2月销售额10.59亿元位列榜单第三。同时本土企业持续发力，天朗地产于今年推出纯新盘天朗熙湖项目，受到市场热捧，助力企业位列榜单第四。

近年来，受城市发展利好影响，西安城市投资价值日益凸显，逐渐成为各路房企开疆拓土的必争之地，相信未来市场竞争将更加激烈。

土地市场：年初供应不及去年，地价高涨推升市场预期

2021年1~2月，西安供应房地产开发用地20宗，规划建筑面积241.07万平方米，同比去年下降50%，其中住宅用地13宗，规划建筑面积188.28万平方米，同比去年下降38%。值得注意的是，近期西安住宅用地均高溢价成交，推升了市场未来预期。其中2月19日拍卖的曲江新区编号QJ7-8-51宅地刷新了不到一个月前西安土拍创下的纪录。共15家房企参与竞拍，超过限价后，竞无偿移交基础设施面积阶段从约定的按500平方米调高至5000平方米，但依然竞争激烈，又经过41轮竞价，最终由西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫置业与中铁建联合）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”竞得，土地单价1839万元/亩，楼面价13795元/平，溢价率48.56%，另需按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务，综合楼面价将超过2.4万元/㎡。

图：曲江新区QJ7-8-51地块参拍企业

来源：中指研究院综合整理

而一周后的3月1日浐灞生态区历时6个完成6宗土地拍卖，其中宅地全部超过限价成交，土地成交总价款共计47.09亿元。同时住宅地块均采用“限地价、竞配建”的方式公开出让，达到限价后转竞无偿移交为社会贡献基础教育设施建设面积合计44.56万平方米（按出让文件规定义务教育配建成本8000元/平方米），另需按照西安市《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

图：溢价成交宅地分布情况

来源：CREIS中指·地主

商品房市场：春节期间房企勤耕不辍，收假后又现“万人摇”

受疫情影响，今年春节政府倡导“就地过年”，以往由春运形成的春节返乡置业也因此发生了着新变化。春节一般是返乡置业的重要营销节点，利用假期这段时间拓客对于开发商而言也是重要机会。一方面，随着近年来线上带货等渠道的兴起，放假期间借助网络的云看房、直播卖房等手段层出不穷，开辟了春节期间的另类促销思路。另一方面，传统的线下渠道也没有放松，西安大多数品牌开发商的售楼部春节期间正常开放。除一些楼盘春节后一收假开始意向登记，利用春节在的冲刺蓄客节点外，新推的项目也利用这段假期为年后首开储备客源。

经中指研究院统计，2021年2月西安主城和西咸新区共新发预售证32个，合计房源4819套，其中商品住宅项目12个，房源2110套。在西安市商品住房销售公示平台上，2021年2月仅有6个项目1306套房源开售登记，通过核验总家庭数21550个，其中刚需、普通家庭比例为5912：15638。从项目和房源数量上看，航天基地项目、房源数量。

图：2021年2月西安市商品住房销售公示平台上登记项目分布

来源：CREIS中指数据

根据登记人数和房源比例来看，需要摇号的项目数量共3个，其中山水美树项目424套洋房房源，总共登记总家庭数23791个，创下了西安自施行限购政策以来的记录，房源与登记人数比例接近1：50。从价格上看，摇号项目均价和周边价格相比较低，其中精装高层在1.7万元/平方米左右，毛坯洋房均价约为1.5万元/平方米，毛坯高层在1.15万元/平方米以下。

经中指研究院统计，截至发稿前，西安限购区内已价格公示但仍有未拿证销售房源的项目仅有41个（同一项目有精装和毛坯的合计一个），除整栋公示项目外，合计房源13594套，其中毛坯项目17个，共5113套房源，户型面积在40~330平方米，价格区间11010~20153元/平方米；精装项目25个，共8481套，户型面积在78~516平方米，价格区间12300~33057元/平方米。

结语

随着陕西省“十四五”规划正式提出“一核一轴、两翼三区、多组团”的西安都市圈，原先的西安城市内涵不断扩容，西安与铜川、渭南、商洛等周边城市统筹规划、一体建设、融合发展的背景下。在西安耕耘的各大房企，如何顺应潮流、把握机会，是继续深耕巩固以往优势，还是转移阵地差异化发展，考验着众多房企的经营能力与想象空间。