据土地情报数据监测显示，辛丑牛年后合肥迎来首场土拍，合肥市今日（3月5日）8宗涉宅用地集中出让，其中4宗住宅用地、4宗综合用地（含住宅），总出让面积达818.28亩，总起始价约57.55亿。据悉，本场土拍共吸引到40余家房企参与竞拍。

新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东

据悉，参与竞拍新站高新区01号地块的房企共17组、19家，包括保利、万科、中海、招商、正荣、金科&美的、金辉、海伦堡、伟星、金地、华润、禹洲、合能、儒辰、上坤、荣盛&弘阳、徽创。

竞价开始后仅60秒，报价秒达限价，进入竞自持阶段。竞自持环节现场节奏依旧极快，面积瞬间破万。

最终，该地块由中海以上限价81702.5万元+竞报自持面积28600㎡竞得，成交楼面价7617元/㎡，溢价率为28.73%。

> 地块解读：

本次出让地块编号新站高新区XZ202101号，土地位置新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积59593.33㎡， 规划建筑面积107268㎡，容积率≤1.8，出让年限70年，起始价63466.9万元， 起始楼面价5916.67元/㎡。

> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市星火小学、市重点中学合肥市第三十中学、二级医院安徽省第二人民医院、购物中心合肥禹洲中央城等生活配套，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升；

交通提升：临近规划地铁(在建)1号线三期，未来交通更加便利；

景观资源：周边有芭提雅园、杏林街头游园等7个公园景点；

潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层，高层，超高层；

品牌房企：近两年周边有蓝光发展进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

> 出让要求：

据出让文件显示，地块竞买人须为公司法人，该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质，并按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

瑶海区临泉东路以南、通达路以东

据悉，参与竞拍瑶海区水泥制品厂地块的房企共20余家，其中包括保利、融侨、弘阳、徽创、世茂、金辉、建发、合肥城建、旭辉、美的、海伦堡、石榴、远洋、正荣、招商、融创、金科、荣盛、华润等。

最终，经过多轮报价，合肥城建以上限价122945.64万元+竞报自持面积43600㎡竞得，成交楼面价9310元/㎡，溢价率为28.41%。

> 地块解读：

本次出让地块编号瑶海区YH202102号，土地位置瑶海区临泉东路以南、通达路以东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积66273.33㎡， 规划建筑面积132062.94㎡，容积率居住A≤2.0,居住B≤2.2,教育≤0.8，出让年限70年，起始价95744.2万元， 起始楼面价7249.89元/㎡。

> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学马岗实验小学、市重点中学合肥市第三十一中学、二级医院合肥市第二人民医院、购物中心百味源购物广场等生活配套，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升；

交通条件：交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离东二十埠地铁站仅0.8km；

景观资源：周边有云河湾·公园、龙岗游园等7个公园景点；

潜在供应：近两年周边有9宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量；

品牌房企：近两年周边有旭辉集团、荣盛发展等6家品牌房企进驻，可能会对产品销售带来一定的压力。

> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持方式出让，地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。住宅用地限价1338万元/亩，竞价达到限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。

蜀山区石牛路以北、含珠路以东

据悉，蜀山董铺湖SS202101号地块共20余家房企参与竞拍，其中包括大发、金地、保利、奥园、华宇、旭辉、中梁、正荣、佳源、中海、招商、金科、新城、银城、文一、伟星、华润、乐富强、美的、禹洲、海伦堡、景瑞、力高等。

最终，经过多轮竞价，该地块由文一以总价55126.8万元竞得，成交楼面价8145元/㎡，溢价率为28.6%。

> 地块解读：

本次出让地块编号蜀山区SS202101号，土地位置蜀山区石牛路以北、含珠路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积37600㎡， 规划建筑面积67680㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于1.8，出让年限70年，起始价42865.8万元， 起始楼面价6333.6元/㎡。

> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市特色小学、市重点中学合肥市第三十五中学、仰桥卫生站、购物中心联家购物中心等生活配套；

景观资源：周边有东方道文化园、四季花海等9个公园景点；

潜在供应：近两年周边有1宗住宅用地供应；

周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为多层，小高层；

品牌房企：近两年周边有华润置地进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

> 出让要求：

据出让文件显示，蜀山区SS202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座24班幼儿园(除幼儿园配建停车位外,须增配地下公共停车位100个),建成并经竣工验收合格后,无偿移交蜀山区政府,不动产产权须直接登记至区政府指定单位。竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求,在地块住宅建筑中使用装配式建筑技术,装配率不低于50%。此款由蜀山区政府会同市城乡建设局负责监督落实。竞得人须按规划设计条件和批准的规划。

新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东

据悉，参与本场新站高新区02号地块的房企共20家，包括融创、荣盛、伟星、上坤、华润、乐富强、美的、金地、保利、旭辉、中梁、正荣、中海、招商、禹洲、海伦堡、景瑞、弘阳、徽创、金辉。

最终，经过多轮激烈竞价，该地块由乐富强以上限价65277.88万元+竞报自持面积37400㎡竞得，成交楼面价7617元/㎡，溢价率为28.73%。

> 地块解读：

本次出让地块编号新站高新区XZ202102号，土地位置新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积47613.33㎡， 规划建筑面积85704㎡，容积率≤1.8，出让年限70年，起始价50708.2万元， 起始楼面价5916.67元/㎡。

> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了合肥市和平小学第四小学、市重点中学合肥市第三十中学、二级医院安徽省第二人民医院、购物中心合肥禹洲中央城等生活配套，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升；

交通提升：临近规划地铁(在建)1号线三期，未来交通更加便利；

景观资源：周边有芭提雅园、杏林街头游园等7个公园景点；

潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应，存在一定的竞争压力；

周边竞品：周边有4个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层，多层，超高层；

品牌房企：近两年周边有蓝光发展进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

> 出让要求：

据出让文件显示，地块竞买人须为公司法人，该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质，并按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。

庐阳区北一环路以南、肥西北路以东

据悉，参与竞拍庐阳01号地块的房企20余家，包括旭辉、中梁、正荣、佳源、金科、伟星、上坤、乐富强、大发、金地、保利、融侨、奥园、建发、华宇、美的、万兴、海伦堡、石榴、新城、银城、弘阳、徽创、世茂、祥生。

最终，经过多轮报价，该地块由佳源以上限价64479.61万元+竞报自持面积14600㎡竞得，成交楼面价15216元/㎡，溢价率为28.72%。

> 地块解读：

本次出让地块编号庐阳区LY202101号，土地位置庐阳区北一环路以南、肥西北路以东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积27486.67㎡， 规划建筑面积42375.33㎡，容积率居住≤1.7,教育≤0.9，出让年限70年，起始价50094.16万元， 起始楼面价11821.54元/㎡。

> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学安徽农业大学附属小学、市重点中学合肥市第四十五中学、三甲医院合肥市人民医院、购物中心华润欢乐颂购物中心等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；

交通条件：交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离四泉桥地铁站仅1.1km；

景观资源：周边有四里河滨水生态公园、江淮风情园等17个公园景点；

潜在供应：近两年周边有6宗住宅用地供应；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层；

品牌房企：近两年周边有祥生控股集团进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持方式出让，地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质。住宅用地限价1915万元/亩，竞价达到限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。

经开区芙蓉路以北、莲花路以西

最终，经过多轮激烈报价，该地块由安徽置地以总价64758万元竞得，成交楼面价3566元/㎡，溢价率为4.81%。

> 地块解读：

本次出让地块编号经开区JK202101号，土地位置经开区芙蓉路以北、莲花路以西。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积71920㎡， 规划建筑面积181584㎡，容积率住宅≤2.0,商业≤2.7，出让年限住宅70年、商业40年，起始价61788万元， 起始楼面价3402.72元/㎡。

> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了明珠小学、市重点中学合肥市第十七中学(南区)、三甲医院安徽医科大学第二附属医院、购物中心正大广场等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；

景观资源：周边有远大美宅公园、Crazy Park疯狂公园等5个公园景点；

潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应。

> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持方式出让，地块竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。住宅区限价1610万元/亩，限价时转竞自持用于租赁的商品住房。住宅用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理。

合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧

最终，经过多轮激烈竞价，伟星以上限价139875.16万元+竞报自持面积25400㎡竞得，成交楼面价3399元/㎡，溢价率27.49%。

> 地块解读：

本次出让地块编号FD202010，土地位置合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积181553.33㎡， 规划建筑面积411496㎡，容积率1.0＜居住≤2.0,2.5＜商业≤3.0，出让年限住宅70年、商业40年，起始价109712.15万元， 起始楼面价2666.18元/㎡。

> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学、二级医院肥东县人民医院、购物中心惠宜品购物中心等生活配套；

景观资源：周边有和睦湖公园、肥东体育公园等6个公园景点；

潜在供应：近两年周边有6宗住宅用地供应；

周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层；

品牌房企：近两年周边有碧桂园进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

> 出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价，限房价，竞自持方式出让，竞买人须为企业法人，并具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。拍卖时商业用地价格固定，居住用地价格变化，限价653万元/亩，达到限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。

经开区芙蓉路以北、莲花路以东

最终，经过多轮激烈竞价，伟星以上限价127903.05万元+竞报自持面积50200㎡竞得，成交楼面价5802元/㎡，溢价率为26.43%。

> 地块解读：

本次出让地块编号经开区JK202102号，土地位置经开区芙蓉路以北、莲花路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积73480㎡， 规划建筑面积220440㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于3，出让年限70年，起始价101169万元， 起始楼面价4589元/㎡。

> SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了明珠小学、市重点中学合肥市第十七中学(南区)、三甲医院安徽医科大学第二附属医院、购物中心正大广场等生活配套，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升；

景观资源：周边有远大美宅公园、Crazy Park疯狂公园等6个公园景点；

潜在供应：近两年周边有4宗住宅用地供应。

> 出让要求：

据出让文件显示，经开区JK202102号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。如未按期开工或竣工(结构封顶),根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,按合政〔2014〕31号文件要求,进行认定并处置。